關(guān)于“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃”，我院形成了大量的研究成果。其中“旅游商業(yè)房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)”模式是我院總結(jié)出的比較系統(tǒng)的操作手法。

此模式形成了以區(qū)域開發(fā)為總體指導(dǎo)，旅游和商業(yè)地產(chǎn)的完好結(jié)合；建立了以旅游為靈魂，以招商建設(shè)、商業(yè)地產(chǎn)及旅游開發(fā)經(jīng)營(yíng)為運(yùn)作手段的最佳模式；通過景點(diǎn)打造、景觀打造，文化氛圍營(yíng)造、自然環(huán)境保護(hù)、公共空間配置等完成了區(qū)域環(huán)境打造；最終由主題多元的空間規(guī)劃和功能布局承載體現(xiàn)。

通過旅游為商業(yè)地產(chǎn)提供市場(chǎng)支撐，商業(yè)地產(chǎn)功能吸引旅游增長(zhǎng)的關(guān)系互動(dòng)，旅游主題的打造，充分拓展出市場(chǎng)空間，營(yíng)造了旺盛的人氣，增強(qiáng)了整個(gè)區(qū)域的吸引力，甚至輻射到了周邊，并與周邊形成了良好的競(jìng)和關(guān)系；提升了整個(gè)地塊的土地、房產(chǎn)價(jià)值；改善提升了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地塊的環(huán)境；

所設(shè)計(jì)的交叉運(yùn)作、滾動(dòng)開發(fā)模式最大程度的緩解了時(shí)間和資金壓力；

所設(shè)計(jì)的多元主題商業(yè)房產(chǎn)的概念，舒緩了商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)消解的壓力；

所設(shè)計(jì)的投資回收結(jié)構(gòu)最小化開發(fā)商的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、最大程度吸引了項(xiàng)目投資者、房產(chǎn)投資者、經(jīng)營(yíng)者，并巧妙的使部分房產(chǎn)投資者成為游客的一部分。

整個(gè)模式為通過吸引游客流、增加游客流停滯時(shí)間、增加物流，轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流。主要的特點(diǎn)體現(xiàn)如下：增加了市場(chǎng)吸引力，延長(zhǎng)了消費(fèi)滯留時(shí)間，提高了消費(fèi)水平；與周邊的景區(qū)互動(dòng)明確而有效；土地房產(chǎn)增值效應(yīng)明顯有序；提升了環(huán)境質(zhì)量；滾動(dòng)開發(fā)有效運(yùn)用規(guī)劃、營(yíng)銷、資金、資本四重杠桿等等。

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