從旅游綜合開發(fā)的具體模式上說，我們綠維創(chuàng)景把旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目的構(gòu)架分為三個(gè)中心：核心吸引中心、休閑聚集中心、延伸發(fā)展中心。旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目的商業(yè)模式，就是在區(qū)域綜合開發(fā)運(yùn)營的視角，三造三中心：

其一，打造核心吸引中心——初步收益。這個(gè)核心，實(shí)際上就是旅游核心吸引物的打造問題，需要通過創(chuàng)新策劃與設(shè)計(jì)，面向市場需求，整合自然、文化與社會(huì)資源，打造一個(gè)或若干個(gè)具有強(qiáng)大吸引力的項(xiàng)目。這是旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目必須突破的第一步。

其二，構(gòu)造休閑聚集中心——擴(kuò)大收益。通過核心吸引中心把休閑消費(fèi)者吸引過來后，要通過度假酒店群、休閑街區(qū)、休閑廣場、運(yùn)動(dòng)游樂項(xiàng)目、文化休閑設(shè)施、特色餐飲、主題表演留住消費(fèi)者，從而擴(kuò)大其消費(fèi)，這是旅游板塊能夠獲得持續(xù)收益的重要載體。

其三，創(chuàng)造延伸發(fā)展中心——延伸收益。通過前兩大中心的發(fā)展，區(qū)域土地將會(huì)實(shí)現(xiàn)逐步的升值，這就需要通過延伸發(fā)展中心的創(chuàng)造，來獲得土地升值的效益與可持續(xù)的發(fā)展，由此應(yīng)該發(fā)展休閑地產(chǎn)、特色農(nóng)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、無污染加工業(yè)等產(chǎn)業(yè)來實(shí)現(xiàn)土地增值的落地與可持續(xù)發(fā)展的保障。

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