綠維創(chuàng)景提出了旅游房地產(chǎn)五級臺階的開發(fā)模式，第一，進行資源包裝和前期設(shè)計，賣出項目；第二，實施基礎(chǔ)開發(fā)，進行子項目的招商引資，或賣出項目；第三，開發(fā)引爆人氣的項目，形成地價升值，招商引資或賣出項目；第四，開展一期開發(fā)，形成人氣，銷售部分商業(yè)與住宅房產(chǎn)，再招商引資或賣出項目；第五，獨立整體開發(fā)，引入資本合作，或上市資本運作。每一種形式所對應的開發(fā)關(guān)鍵及盈利來源、盈利大小均不相同。

面向新型城鎮(zhèn)化的旅游地產(chǎn)開發(fā)，必須以區(qū)域綜合開發(fā)為理念，運用泛旅游產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展模式，開發(fā)泛旅游架構(gòu)下的地產(chǎn)產(chǎn)品。我院運用泛旅游地產(chǎn)的架構(gòu)，將旅游地產(chǎn)概括為休閑商業(yè)地產(chǎn)、休閑居住（第二居所）地產(chǎn)、度假居?。ǖ谌铀┑禺a(chǎn)、酒店地產(chǎn)、養(yǎng)老居住地產(chǎn)、文化創(chuàng)意地產(chǎn)、莊園地產(chǎn)、新農(nóng)村社區(qū)旅游地產(chǎn)八大開發(fā)模式。

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