結(jié)合旅游的特性，綠維創(chuàng)景認(rèn)為區(qū)域旅游規(guī)劃與開(kāi)發(fā)所產(chǎn)生的強(qiáng)大動(dòng)力效應(yīng)，決定了其將在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中扮演重要角色。旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)形成了土地開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)、公共配套開(kāi)發(fā)、居住開(kāi)發(fā)，從而與區(qū)域發(fā)展和城鎮(zhèn)化全面結(jié)合，形成了一個(gè)“旅游核心吸引區(qū)+休閑聚集區(qū)+綜合居住區(qū)+配套服務(wù)”的非建制的城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)。

（一）以旅游產(chǎn)業(yè)為引擎的泛旅游產(chǎn)業(yè)集群，是未來(lái)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ)

產(chǎn)業(yè)聚集與聚合，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體模式。在后現(xiàn)代社會(huì)，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集與聚合，已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)升級(jí)的標(biāo)志。依托于現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)化，代表了世界發(fā)展的潮流與方向。在中國(guó)，以旅游產(chǎn)業(yè)為引擎的泛旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，代表了未來(lái)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。比如，海南（博鰲、三亞、海口等）、青島、大連、昆明、張家界的城鎮(zhèn)化升級(jí)，充分體現(xiàn)了旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)下的城市新業(yè)態(tài)與新風(fēng)貌的巨大效應(yīng)。

（二）旅游與地產(chǎn)結(jié)合，成為城市運(yùn)營(yíng)的主要手段

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中，地方政府面臨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需求，旅游產(chǎn)業(yè)作為一種消費(fèi)性服務(wù)產(chǎn)業(yè)，成為了很多地方的首選。但對(duì)于要求高回報(bào)率的投資商來(lái)說(shuō)，旅游服務(wù)與旅游設(shè)施開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都是“高投資、低回報(bào)、長(zhǎng)周期”，并不適合做投資項(xiàng)目。他們看重的是，旅游引發(fā)產(chǎn)業(yè)集聚后，對(duì)周邊地產(chǎn)價(jià)值的提升。高額的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和旅游休閑度假房產(chǎn)利潤(rùn)，可以抵消旅游服務(wù)與旅游設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的高成本。有人估算，只需要把旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中盈利的50%用于開(kāi)發(fā)旅游設(shè)施與旅游服務(wù)，就可以實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，并引導(dǎo)整個(gè)區(qū)域進(jìn)入良性綜合開(kāi)發(fā)。

而對(duì)于政府而言，擁有旅游資源，或僅僅是有較好生態(tài)的區(qū)域，只要開(kāi)發(fā)旅游，土地就可獲得有效升值，農(nóng)民參與旅游受益，區(qū)域經(jīng)濟(jì)獲得全面發(fā)展，并形成旅游城鎮(zhèn)化提升。

于是，政府和投資商基于各自的需要，形成了旅游與地產(chǎn)的對(duì)接模式：政府匹配土地，出讓土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)，引導(dǎo)和要求投資商在進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，打造旅游設(shè)施與旅游服務(wù)。這種旅游開(kāi)發(fā)模式不同于傳統(tǒng)的旅游開(kāi)發(fā)，呈現(xiàn)出投資大、檔次高、綜合性的特征，形成養(yǎng)生社區(qū)、度假社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)、文化小鎮(zhèn)、生態(tài)商務(wù)新城、會(huì)展新城等新模式，這實(shí)際上就是旅游城鎮(zhèn)化的模式。而政府進(jìn)行旅游綜合開(kāi)發(fā)，就是在進(jìn)行城鎮(zhèn)化運(yùn)營(yíng)。

（三）旅游是提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量的重要因素

城鎮(zhèn)化是以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為前提的，旅游休閑度假以及由旅游引導(dǎo)的泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集（休閑農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老康療、會(huì)議會(huì)展、創(chuàng)意文化、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)等），具有產(chǎn)業(yè)、居住支持雙重價(jià)值，是城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容。發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的景觀環(huán)境改善、休閑服務(wù)提升、文化交融、居民幸福指數(shù)增強(qiáng)等，都是宜居城市的升級(jí)要素。

在內(nèi)需消費(fèi)產(chǎn)業(yè)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的主要方向下，以旅游產(chǎn)業(yè)為戰(zhàn)略主導(dǎo)，形成的旅游城市、旅游小城鎮(zhèn)、旅游區(qū)、旅游綜合體、旅游新農(nóng)村社區(qū)，將大大推進(jìn)中國(guó)休閑度假時(shí)代城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。

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