旅游產(chǎn)業(yè)的吸引力靠什么？綠維創(chuàng)景稱之為游憩方式設計。我院剛剛完成的黃果樹項目，是一個典型的非常小型的休閑綜合體，處于黃果樹鎮(zhèn)，大概300畝地。我們利用當?shù)孛缱逦幕隽艘粋€苗族歌舞宴，288元門票，給40元折扣，一張票可以賺100元。因為黃果樹門票他們一分錢賺不到，所以這樣的項目最受渠道歡迎。旅行社也會全力推廣。

通過這樣一個核心項目的打造，加上一個五星級酒店，最外圍一圈形成一個休閑商圈，這就是一個休閑商業(yè)綜合體。這樣一個休閑商業(yè)綜合體某種意義上是靠旅游吸引力來形成它的商業(yè)價值。

旅游把人吸引過來，有好的旅游景區(qū)，比如九寨溝帶來200萬游客量，像深圳華僑城帶來350萬游客量，形成了消費聚集，消費聚集形成產(chǎn)業(yè)聚集，多種業(yè)態(tài)根據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈延伸到加工業(yè)、延伸到前端其他產(chǎn)業(yè)。通過產(chǎn)業(yè)鏈整合放大產(chǎn)業(yè)，形成區(qū)域就業(yè)能力和就地城鎮(zhèn)化，就地城鎮(zhèn)化加上居住，加上旅游興起衍生出來休閑度假的居住發(fā)展，加上本地居住發(fā)展，實際上就構(gòu)成城市化。

對于投資商而言，能否借用這樣一種動力模式，在新型城鎮(zhèn)化中間以旅游和旅游帶動的泛旅游產(chǎn)業(yè)整合，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集，并帶動一個區(qū)域開發(fā)，我們認為這是未來潛力最大、空間最大、盈利能力最強的一種模式。南山集團在做一個巨大的新城建設，這是養(yǎng)生度假旅游開發(fā)模式。這樣的開發(fā)商我們認為是未來代表的方向，所以我說產(chǎn)城一體化開發(fā)運營商是未來主流方向。

推薦閱讀：

《林峰：旅游地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化》