|
 |
 |
"旅游綜合體"包括休閑綜合體、度假綜合體等等，是指基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)，以旅游休閑為導(dǎo)向進(jìn)行土地綜合開(kāi)發(fā)而形成的，以互動(dòng)發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項(xiàng)目、休閑地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架，整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。
【詳細(xì)】 |
|
|
 |
政府機(jī)構(gòu)角度：
旅游綜合體是區(qū)域
綜合升級(jí)的引擎 |
|
 |
一個(gè)成功的旅游綜合體將對(duì)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、居住水平升級(jí)、社會(huì)就業(yè)拉動(dòng)、整體形象提升、文化影響突破、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌推進(jìn)等方面產(chǎn)生極大的綜合作用成為帶動(dòng)區(qū)域升級(jí)的最好引擎之一。 |
|
旅游集團(tuán)角度：
旅游綜合體是旅游
投資模式的新路 |
|
|
在旅游綜合體構(gòu)架下，旅游地產(chǎn)成為旅游開(kāi)發(fā)的短線巨大效益，為項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展提供資金保障，最終形成以地產(chǎn)為核心收益支撐的區(qū)域旅游綜合開(kāi)發(fā)模式，如華僑城黃山元一大觀等。 |
|
地產(chǎn)企業(yè)角度：
旅游綜合體是地產(chǎn)
創(chuàng)新開(kāi)發(fā)的方向 |
|
|
企業(yè)依靠旅游開(kāi)發(fā)，催熟土地并促其升值，最終形成從“傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商向旅游休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”的轉(zhuǎn)變，其模式是以旅游為土地升值手段的區(qū)域地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)模式，如恒大集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等。 |
|
|
 |
| 政府運(yùn)營(yíng)模式 |
|
| |
|
角色定位
引導(dǎo)者、控制者、監(jiān)管者 |
| |
|
|
| |
|
|
關(guān)鍵要點(diǎn)
1、以規(guī)劃方案的把控為前提
2、以相關(guān)政策的支持為重點(diǎn)
3、以公共工程的建設(shè)為核心
4、以區(qū)域營(yíng)銷的推進(jìn)為輔助
5、以招商引資的落實(shí)為突破
6、以后續(xù)監(jiān)管的持續(xù)為保障 |
|
|
|
| 創(chuàng)造休閑田園城市，科學(xué)推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程 |
|
|
| 企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式 |
|
| |
|
角色定位
旅游開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展商、區(qū)域運(yùn)營(yíng)商 |
|
|
|
| |
|
|
商業(yè)模式
總體模式：以土地一級(jí)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，旅游休閑為引擎，休閑地產(chǎn)為支撐，特色產(chǎn)業(yè)為延伸
具體模式：打造核心吸引中心，構(gòu)造休閑聚集中心，創(chuàng)造延伸發(fā)展中心 |
|
|
|
| 成為區(qū)域運(yùn)營(yíng)商，提升企業(yè)活力與生命力 |
|
|
|
 |
作為旅游綜合體項(xiàng)目規(guī)劃咨詢的領(lǐng)跑者，綠維創(chuàng)景一直把"創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營(yíng)"作為規(guī)劃咨詢的根本出發(fā)點(diǎn)與
最高追求，力求對(duì)旅游綜合體的開(kāi)發(fā)提供具有真正落地意義的指導(dǎo)方案。 |
 |
| |
| |
|
| |
服務(wù)階段
拿地階段的規(guī)劃咨詢：以政府為對(duì)話對(duì)象，以獲取土地為核心目的
開(kāi)發(fā)階段的規(guī)劃咨詢：以市場(chǎng)為對(duì)話對(duì)象，以開(kāi)發(fā)運(yùn)作為目標(biāo)指向
|
|
| |
| |
創(chuàng)意經(jīng)典
商業(yè)模式創(chuàng)新：梳理資源與市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、投入與產(chǎn)出結(jié)構(gòu)的創(chuàng)新配比關(guān)系
主題概念創(chuàng)新：提煉地域文化或引入外來(lái)主題，關(guān)鍵是能對(duì)區(qū)域市場(chǎng)形成巨大吸引
產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新：充分體現(xiàn)主題意境、休閑產(chǎn)品特質(zhì)，以經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新指導(dǎo)產(chǎn)品創(chuàng)新 |
|
| |
落地運(yùn)營(yíng)
經(jīng)濟(jì)落地：地產(chǎn)短線獲利能覆蓋旅游長(zhǎng)線投資并有較大盈余；項(xiàng)目能保持良性經(jīng)營(yíng)
市場(chǎng)落地：產(chǎn)品要有極強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力；項(xiàng)目在一段時(shí)期內(nèi)引領(lǐng)高度且不可復(fù)制
建設(shè)落地：產(chǎn)品打造因地制宜；旅游與地產(chǎn)融合且旅游能為地產(chǎn)造勢(shì)并創(chuàng)造附加值 |
|
|
|
 |
|
|
|
以下是綠維的主要研究方向，請(qǐng)選擇您感興趣的內(nèi)容，或者提出您寶貴的意見(jiàn)或建議。
我們竭誠(chéng)感謝您助力綠維的發(fā)展！ |
|
 |
|
|
|
