導(dǎo)讀
本書在研究特色小鎮(zhèn)市場化規(guī)律的基礎(chǔ)上，結(jié)合綠維文旅十年來的實踐探索和部分研究成果，在全國首次推出了"特色小鎮(zhèn)孵化器"的服務(wù)模式，旨在通過"頂層策劃設(shè)計-投融資規(guī)劃設(shè)計-全要素招商大會-建設(shè)規(guī)劃設(shè)計-旅游EPC建造-開業(yè)引爆經(jīng)營-托管輔導(dǎo)經(jīng)營-成功業(yè)績移交"的全程孵化模式，及“特色產(chǎn)業(yè)孵化、旅游目的地孵化、旅游+孵化、土地開發(fā)孵化、城鎮(zhèn)化孵化”五大孵化結(jié)構(gòu)，為特色小鎮(zhèn)的發(fā)展提供一攬子全產(chǎn)業(yè)鏈全程解決方案！
林峰視點: 1000個國際級特色?。ǔ牵╂?zhèn)開發(fā)，將帶動2000個省市縣特色?。ǔ牵╂?zhèn)開發(fā)，帶動2-3億特色?。ǔ牵╂?zhèn)居民收入實現(xiàn)大幅提升，增量蛋糕，如何進(jìn)行小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)、如何盈利，本書將告訴您！
The Incubator of Feature Towns
《特色小鎮(zhèn)孵化器》
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序言：特色小鎮(zhèn)，中國城鎮(zhèn)化的革命
以特色?。ǔ牵╂?zhèn)開發(fā)來帶動衛(wèi)星?。ǔ牵╂?zhèn)，帶動分散的廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群的城鎮(zhèn)化聚集，是中國未來社會經(jīng)濟發(fā)展中最重要的開發(fā)帶動模式和引擎結(jié)構(gòu)，是縣域經(jīng)濟發(fā)展的核心引擎！特色?。ǔ牵╂?zhèn)開發(fā)建設(shè)，是就地城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場，是產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的突破，是中國城鎮(zhèn)化的革命！未來10年，將是特色?。ǔ牵╂?zhèn)開發(fā)建設(shè)的黃金期。在沖進(jìn)特色?。ǔ牵╂?zhèn)開發(fā)的同時，幾乎所有的人都在問一個問題，到底如何進(jìn)行特色?。ǔ牵╂?zhèn)的開發(fā)，我們?nèi)绾斡?？林峰博士提出了“特色小?zhèn)六大收益、四步結(jié)構(gòu)”的投資開發(fā)模式，為投資開發(fā)特色小鎮(zhèn)提供了簡潔明瞭的投資邏輯。
四步結(jié)構(gòu)
投資的時序與規(guī)劃控制
投
融資的對象與政府扶持利用
融
特色產(chǎn)業(yè)與旅游的運營專業(yè)化導(dǎo)入
營
資金與資本的適時適度退出安排
退
六大收益模式
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工程收益
建造收益，是開發(fā)的前提
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土地升值
何區(qū)域開發(fā)、城鎮(zhèn)開發(fā)的基礎(chǔ)和核心
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房產(chǎn)收益
房地產(chǎn)是產(chǎn)城一體化中必需的蛋糕
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旅游收益
旅游產(chǎn)業(yè)，帶來現(xiàn)金流的產(chǎn)業(yè)
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特色產(chǎn)業(yè)收益
必需發(fā)展成為現(xiàn)金流聚集的產(chǎn)業(yè)
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資本收益
資本退出的收益
發(fā)展背景及政策解讀:中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展進(jìn)入黃金期
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小城鎮(zhèn)屬于城市之末，農(nóng)村之首，是城鄉(xiāng)過渡的主體和代表，是溝通城鄉(xiāng)區(qū)域經(jīng)濟的橋梁和樞紐，是新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的重要組成部分。新中國成立以來，我國小城鎮(zhèn)的發(fā)展經(jīng)歷了一個復(fù)雜多變的過程，其地位和作用不斷得到提升。通過對歷史資料的梳理和統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析，本書將我國小城鎮(zhèn)的發(fā)展劃分為“調(diào)整萎縮、恢復(fù)發(fā)展、快速發(fā)展、再次調(diào)整、新型發(fā)展”五個階段。本書對國家及地方層面的特色小鎮(zhèn)政策進(jìn)行了解讀。
特色小鎮(zhèn):產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化下的綜合開發(fā)運營模式探索
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特色小（城）鎮(zhèn)的開發(fā)運營，必須要遵循市場規(guī)律！要基于市場配置資源的核心發(fā)展架構(gòu)，使資源市場化配置在中國政治經(jīng)濟學(xué)體制下，發(fā)揮最大效率。通過整合開發(fā)鏈及產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)上數(shù)百家機構(gòu)，形成與政府及主辦開發(fā)商，聯(lián)合孵化特色?。ǔ牵╂?zhèn)的一套辦法，為特色?。ǔ牵╂?zhèn)的創(chuàng)建提供全產(chǎn)業(yè)鏈全程聯(lián)合服務(wù)解決方案。
特色小鎮(zhèn)孵化器
特色小鎮(zhèn)孵化器
- 1頂層策劃設(shè)計
- 2投融資規(guī)劃設(shè)計
- 3全要素招商大會
- 4建設(shè)規(guī)劃設(shè)計
- 5旅游EPC建造
- 6開業(yè)引爆經(jīng)營
- 7托管輔導(dǎo)經(jīng)營
- 8成功業(yè)績移交
特色小鎮(zhèn)孵化器的六大孵化內(nèi)容
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2 旅游目的地孵化
未來特色小鎮(zhèn)的必備功能
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4 土地綜合開發(fā)孵化
土地節(jié)約利用的必然要求
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6 城鎮(zhèn)化孵化
特色小鎮(zhèn)孵化器的最終目的
特色小鎮(zhèn)孵化器五大要點
- 綜合開發(fā)模式
- 特色產(chǎn)業(yè)選擇及培育
- 運營及IP導(dǎo)入
- 投融資規(guī)劃
- PPP投融資模式
旅游小城鎮(zhèn):旅游引導(dǎo)下的新型城鎮(zhèn)化模式
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旅游小城鎮(zhèn)是指依托具有開發(fā)價值的旅游資源，提供旅游服務(wù)與產(chǎn)品，以休閑產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)為支撐，擁有較大比例旅游人口的小城鎮(zhèn)。它不是行政上的概念，而是一種景區(qū)、休閑聚集區(qū)、城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)三區(qū)合一的綜合架構(gòu)。用這樣的模式，我們可以分析現(xiàn)有旅游區(qū)域開發(fā)中的問題，包括景區(qū)問題、景區(qū)與城鎮(zhèn)村的關(guān)系問題，更可以指導(dǎo)旅游綜合開發(fā)，指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計與投資運營，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)、城鎮(zhèn)化的結(jié)合效應(yīng)。
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風(fēng)貌吸引力：古鎮(zhèn)、藝術(shù)、創(chuàng)意、西洋
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廣場吸引核：激光水秀、篝火晚會
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餐飲吸引與聚集：一招先吃遍天
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酒吧與夜間聚集：留客的關(guān)鍵
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創(chuàng)意客棧聚集：客棧酒店及公寓房地產(chǎn)
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創(chuàng)意工坊街區(qū)：百工坊、百藝坊
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娛樂游樂街區(qū)：演藝、洗浴、養(yǎng)療
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休閑街區(qū)與商業(yè)房地產(chǎn)
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就業(yè)與本地居民第一居所
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大城市與周末居住第二居所
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遠(yuǎn)客與度假居住第三所
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養(yǎng)老居住
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綠維文旅控股集團，設(shè)計了“特色小鎮(zhèn)孵化器”的一攬子全產(chǎn)業(yè)鏈全程解決方案！是一種客服困難，實現(xiàn)整合運營的突破模式。多年來，綠維以“創(chuàng)意經(jīng)典·落地運營”為理念，針對特色小鎮(zhèn)的建設(shè)需要，整合各類資源，已經(jīng)形成多個經(jīng)典案例。
特色小鎮(zhèn)經(jīng)驗借鑒
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西湖云棲小鎮(zhèn)
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杭州玉皇山南基金小鎮(zhèn)
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余杭夢想小鎮(zhèn)
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龍泉青瓷小鎮(zhèn)
