觀瀾湖?？诟郀柗蝽?xiàng)目引進(jìn)香港蘭桂坊、建造“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”，這是朱鼎健的最新變革：注入旅游概念。

11月27日，中國(guó)香港籍猶太富商盛智文來到?？谟^瀾湖，隨身帶來的還有其蘭桂坊的捆綁合作方，包括酒吧連鎖品牌蘇格繆斯（S.MUSE），及國(guó)際知名時(shí)尚品牌Quicksilver、Speedo與Oakley。

今年10月底，觀瀾湖?？诟郀柗蝽?xiàng)目引進(jìn)香港蘭桂坊，在此復(fù)制香港“蘭桂坊時(shí)尚娛樂街”。此前4月份，觀瀾湖在該項(xiàng)目還引進(jìn)華誼兄弟，拿出近千畝土地，斥資50億元共同建造 “觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”。

這是觀瀾湖集團(tuán)二代掌門人朱鼎健的最新變革：主營(yíng)業(yè)務(wù)上淡化極其敏感的高爾夫地產(chǎn)，注入旅游概念。

高爾夫之困

去年8月，被譽(yù)為“中國(guó)高爾夫球之父”的地產(chǎn)大亨、世界最大高爾夫球會(huì)觀瀾湖主席朱樹豪在港病逝，留下一個(gè)在大陸備受爭(zhēng)議和嚴(yán)厲管制的高爾夫產(chǎn)業(yè)，引發(fā)業(yè)界對(duì)觀瀾湖前景的悲觀預(yù)測(cè)。

朱樹豪是我國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)的鼻祖，1992年，其以香港駿豪集團(tuán)為平臺(tái)建成第一個(gè)觀瀾湖高爾夫球場(chǎng)，并將高爾夫世界杯賽事引入中國(guó)，擁有12個(gè)球場(chǎng)的深圳觀瀾湖球會(huì)成為世界第一大高爾夫球會(huì)。

三年后開始涉獵房地產(chǎn)。觀瀾湖1997年首次推出曉峰居別墅，此后陸續(xù)推出觀瀾豪園、賽維納酒店公寓、高爾夫大宅、黃金果嶺、翡翠灣、長(zhǎng)堤、上堤等超過10個(gè)高爾夫物業(yè)。在今年的胡潤(rùn)外來富豪榜上，駿豪集團(tuán)董事會(huì)主席、朱叔豪的長(zhǎng)子朱鼎健以300億身家位列第三。

此后，以高爾夫球場(chǎng)配套地產(chǎn)項(xiàng)目成為高端住宅的慣用模式。朱鼎健坦言，高爾夫球場(chǎng)和房地產(chǎn)開發(fā)不能脫離，美國(guó)每年新增200至500個(gè)高爾夫球場(chǎng)，其中60%都是與房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合。

2004年后，我國(guó)高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目逐步被納入限制類項(xiàng)目，國(guó)土資源部基本停止審批高爾夫球場(chǎng)建設(shè)。2011年4月11日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、國(guó)家旅游局等十一個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展全國(guó)高爾夫球場(chǎng)綜合清理整治工作的通知》。

與此同時(shí)，國(guó)家旅游局在2007年發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的意見》，提出促進(jìn)與現(xiàn)代生活方式緊密相關(guān)的新興旅游業(yè)態(tài)發(fā)展，其中就包括了高爾夫旅游。

此后，海南、重慶等地方政府重新放開高爾夫項(xiàng)目的審批，駿豪集團(tuán)2007年獲得距離美蘭機(jī)場(chǎng)僅15分鐘路程的3萬畝火山荒地，建成10個(gè)火山巖特征的高爾夫球場(chǎng)。

品牌輸出式擴(kuò)張

在朱樹豪時(shí)代，駿豪集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)逐步定位為高爾夫球會(huì)、休閑旅游和房地產(chǎn)開發(fā)三大板塊。去年觀瀾湖拿到國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)牌照，正式轉(zhuǎn)型為綜合旅游項(xiàng)目。

據(jù)朱鼎健介紹，“觀瀾湖?蘭桂坊??？凇笨偼顿Y20億元，包括“蘭桂坊時(shí)尚娛樂街區(qū)”、戶外主題購(gòu)物長(zhǎng)廊“東方匯”、匯聚高端品牌的“時(shí)尚大道”、呈現(xiàn)水幕表演的“石礦湖”，還有麗思卡爾頓、萬麗和Hard Rock三家五星級(jí)酒店。

朱鼎健坦言，未來對(duì)觀瀾湖來說找合適的開發(fā)項(xiàng)目用地是發(fā)展中的難題。國(guó)家對(duì)高爾夫項(xiàng)目用地審批很嚴(yán)格，即使是旅游項(xiàng)目。

“我們有很多的擴(kuò)張方式，比如品牌輸出?！敝於≌f，“現(xiàn)在存量的高爾夫球場(chǎng)大多數(shù)都處于虧損狀態(tài)，觀瀾湖高爾夫球會(huì)是全國(guó)最大最有想象力的球會(huì)，我們就可以與一些高爾夫球場(chǎng)合作，輸出管理，代理運(yùn)營(yíng)，甚至可以對(duì)存量高爾夫項(xiàng)目進(jìn)行二次開發(fā)?！?/P>

為此，觀瀾湖集團(tuán)組建了專門的品牌營(yíng)運(yùn)公司，品牌輸出未來將是集團(tuán)的重點(diǎn)業(yè)務(wù)。近一年時(shí)間，觀瀾湖先后在重慶和云南獲得兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，與現(xiàn)有高爾夫球會(huì)合作對(duì)其重新包裝運(yùn)作，雙方進(jìn)行利益分成。

據(jù)2010年度中國(guó)高爾夫行業(yè)報(bào)告資料，截至2010年，我國(guó)營(yíng)業(yè)中的高爾夫設(shè)施總數(shù)為395家，共8814個(gè)球洞，折合約490個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng)。而這些球場(chǎng)盈利的寥寥無幾。

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