由全球最大高爾夫球場(chǎng)開(kāi)發(fā)商觀瀾湖集團(tuán)聯(lián)手香港蘭桂坊之父盛智文、華誼兄弟董事長(zhǎng)王中軍及導(dǎo)演馮小剛在內(nèi)的豪華投資陣營(yíng)出現(xiàn)在?？凇?/P>

難擋海南國(guó)際旅游島的投資誘惑，一個(gè)由全球最大高爾夫球場(chǎng)開(kāi)發(fā)商觀瀾湖集團(tuán)聯(lián)手香港蘭桂坊之父盛智文、中國(guó)娛樂(lè)大亨華誼兄弟董事長(zhǎng)王中軍及導(dǎo)演馮小剛在內(nèi)的豪華投資陣營(yíng)出現(xiàn)在?？凇?/P>

記者獲悉，自觀瀾湖集團(tuán)與蘭桂坊宣布跨界攜手共同打造“觀瀾湖?蘭桂坊?海口”后，項(xiàng)目一期建筑工程已完工逾六成，日前有三家頂級(jí)國(guó)際酒店宣布簽約進(jìn)駐。與此同時(shí)，該項(xiàng)目牽手王中軍及馮小剛，擬投資10多億元打造全國(guó)首個(gè)“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”。

不過(guò)，與三亞相比，?？谧鳛樯虅?wù)城市亦有隱憂(yōu)。此次朱鼎健、盛智文、王中軍、馮小剛中港地產(chǎn)巨頭與娛樂(lè)大亨聯(lián)手，是否能玩轉(zhuǎn)旅游地產(chǎn)？

超級(jí)品牌陣營(yíng)組團(tuán)扎堆?？?/STRONG>

據(jù)悉，“觀瀾湖?蘭桂坊??？凇表?xiàng)目緊連興建于火山巖石漠地上的觀瀾湖海口國(guó)際高爾夫度假區(qū)，后者規(guī)劃控制面積達(dá)到1400畝，計(jì)劃建筑面積950畝?！澳壳耙呀ǔ傻挠腥澜缱畲蟮挠^瀾湖黑石高爾夫球場(chǎng)、全亞洲最大的礦溫泉、全世界最大的水療中心及度假酒店?！敝於⊥嘎叮侥壳盀橹箍偼度胍殉^(guò)80億元人民幣。

觀瀾湖集團(tuán)之前在外界印象中，支柱產(chǎn)業(yè)始終是高爾夫球會(huì)和休閑旅游。不過(guò)朱鼎健在接手后，公司逐漸向綜合地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)力。據(jù)悉，作為度假區(qū)的一部分，“觀瀾湖?蘭桂坊??？凇表?xiàng)目占地24萬(wàn)平方米，除蘭桂坊酒吧街外，還有主題商場(chǎng)、體育石礦湖等，總投資在20億元，預(yù)計(jì)2012年12月封頂?！拔覀儎倓傔€引進(jìn)麗思卡爾頓、萬(wàn)麗和HardRock三家五星級(jí)酒店，目前已完成整體設(shè)計(jì)?！敝於”硎荆@項(xiàng)投資也在20億元左右。

“賓士域保齡球館、美國(guó)著名冰堡國(guó)際花樣溜冰訓(xùn)練中心以及日本著名娛樂(lè)集團(tuán)eXcape模擬賽車(chē)中心三大國(guó)際品牌及橙天嘉禾的IMAX影院已經(jīng)進(jìn)駐?！碧m桂坊集團(tuán)主席盛智文表示，S.MUSE、Speedo、Quiksilver、Oakley等國(guó)際尖端品牌于本周二簽約。近期簽約的馮小剛電影公社項(xiàng)目，一期將建設(shè)15萬(wàn)平方米，包括多個(gè)電影棚、5家酒店、300多個(gè)店鋪，同時(shí)還將復(fù)制電影中的場(chǎng)景，包括《夜宴》越人歌、《溫故1942》民國(guó)街等。該項(xiàng)目投資總額將超過(guò)10億元，朱鼎健表示，項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)，到2014年底完工投入運(yùn)營(yíng)。由此，“觀瀾湖?蘭桂坊??？凇表?xiàng)目目前總投資已超50億元。

商務(wù)城市的隱性風(fēng)險(xiǎn)

朱鼎健稱(chēng)，該集團(tuán)將遵循先旅游后地產(chǎn)的成熟開(kāi)發(fā)模式和邏輯，預(yù)計(jì)“觀瀾湖?蘭桂坊??？凇表?xiàng)目2013年底拉開(kāi)序幕?！案郀柗蚯驁?chǎng)已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，并已承辦明星賽事。酒店項(xiàng)目今年底至明年初正式開(kāi)工，預(yù)計(jì)2015年第二季度陸續(xù)投入使用?！睋?jù)透露，目前馮小剛電影公社已經(jīng)動(dòng)工，到2014年底完工投入運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目全部投入運(yùn)營(yíng)后，一個(gè)集合高爾夫、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、體育賽事、展覽及養(yǎng)生于一體的超級(jí)綜合體項(xiàng)目將浮出水面。

不過(guò)，相對(duì)于三亞，?？谝恢北灰暈樯虅?wù)城市，其游客數(shù)量能否承擔(dān)起如此大體量的項(xiàng)目也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，朱鼎健表示，香港迪士尼每年有500萬(wàn)游客，而深圳觀瀾湖每年游客數(shù)則達(dá)到300萬(wàn)人次，照此推算，?？陧?xiàng)目目前每年100萬(wàn)的客流還有增長(zhǎng)空間。

此外，朱鼎健也承認(rèn)，海口航班航線(xiàn)減少是目前影響旅游業(yè)發(fā)展的最大瓶頸。據(jù)悉，今年5月旅游淡季，?？诿捞m機(jī)場(chǎng)減少700多個(gè)航班、三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)減少800多個(gè)航班?！昂？诤桨鄿p少無(wú)疑將影響當(dāng)?shù)芈糜雾?xiàng)目的客源，但這個(gè)先有雞蛋還是先有雞的經(jīng)濟(jì)學(xué)問(wèn)題如何解決，還需要市場(chǎng)來(lái)推動(dòng)?！?/P>