據(jù)韓國新聞報道，韓國最大的機構(gòu)投資者國民年金基金（NPS）是世界第三大養(yǎng)老基金，管理著大約45200億美元的資產(chǎn)，投資了3億美元在以Barry Sternlicht為首的，由喜達屋資本管理的酒店基金。

據(jù)報道該基金的首席執(zhí)行官因干涉兩個三星公司合并而遭到解雇.。韓國國家養(yǎng)老金服務(wù)部長承認在樸槿惠干預(yù)三星的交易。（編輯注：1月1日韓聯(lián)社報道，就三星物產(chǎn)和第一毛織合并過程中樸槿惠涉嫌受賄的指控，樸槿惠澄清，稱完全沒有對誰給予特殊照顧的想法。）

養(yǎng)老基金投資酒店雖不是革命性的，但投資風(fēng)險較高的酒店也是不常見的。NPS已經(jīng)在美國的大城市和辦公樓進行了投資，此次是NPS第一次投資酒店。

養(yǎng)老基金負責(zé)處理退休人員的資金，用于確保退休人員能獲得福利。因此養(yǎng)老基金在投資中通常是保守的，專注于政府證券、投資級債券以及以及少量的藍籌股。

養(yǎng)老基金必須匹配長期負債，因此大多數(shù)基金是債券和證券的混合。他們必須長期支付退休人員，例如，30年期的債券將在成熟時支付。

雖然養(yǎng)老基金是自然保守的，但大多數(shù)人都有可替代方案，其中，他們將投資在5％到20％的房地產(chǎn)。保持資金高回報率。例如，2007年11月，美國圣地亞哥市員工退休制度在Cornerstone酒店收入和股權(quán)基金II混合基金中投資了2000萬美元。當(dāng)時酒店業(yè)顯示出強勁的實力，預(yù)計未來幾年將繼續(xù)保持強勁增長勢頭。一個月后，美國及世界被經(jīng)濟大蕭條所困擾。

在經(jīng)濟低迷或蕭條的時期，酒店往往比其他資產(chǎn)類別遭受到更多的損失.?？紤]到這一點：國家房地產(chǎn)投資信托委員會（NCREIF）物業(yè)指數(shù)衡量代表免稅機構(gòu)投資者（主要是養(yǎng)老基金）獲得的財產(chǎn)總回報率，報告指出，對于免稅機構(gòu)投資者而言，零售被證明是2012年表現(xiàn)最好的不動產(chǎn)，其回報率為11.6％，其次是多家庭（multifamily），為11.2％，工業(yè)地產(chǎn)為10.7％。酒店是當(dāng)年表現(xiàn)最差的資產(chǎn)類別，總回報率為8.2％。

養(yǎng)老基金通常尋求10％或更高的杠桿收益率。對于國外的養(yǎng)老基金，一位銀行業(yè)人士告訴我們，他們通常不像美國的養(yǎng)老基金那樣保守，而不是基于美國的養(yǎng)老基金。

喜達屋資本基金NPS正在投資被稱為SCG酒店投資者的基金，值得注意的是，據(jù)報道該基金“致力于美國主要城市郊區(qū)的中小型酒店”。這意味著選擇的地點經(jīng)常是城市服務(wù)酒店，混合了城市和郊區(qū)生活，提供了大量的娛樂和餐飲選擇。這些地區(qū)通常在大城市的郊區(qū)，符合千禧一代最喜歡的城市定價和城市生活特點。

As Pulse指出，NPS考慮到大部分投資資產(chǎn)是受經(jīng)濟波動影響較小的商務(wù)酒店，因此期望獲得穩(wěn)定的利潤.。該投資預(yù)計將帶來超過10%的年回報率。

本文關(guān)鍵字：酒店業(yè) NPS 喜達屋 查看更多