綠維林峰博士受邀出席南北"4+8"綠色發(fā)展項目合作暨文旅發(fā)展座談會

2017-05-16 17:07:05 綠維創(chuàng)景 字號：T|T

2017年5月10日《南北“4+8綠色發(fā)展項目合作暨文旅發(fā)展座談會”》在江西省贛州市召開，全面推進贛州地區(qū)“綠色城鎮(zhèn)、只會城鎮(zhèn)、人文城鎮(zhèn)”的建設工作。綠維文旅集團董事長林峰博士受邀出席并做主旨發(fā)言，結合綠維實踐，從特色小鎮(zhèn)政策、發(fā)展現(xiàn)狀、內涵、開發(fā)邏輯與思路、創(chuàng)新規(guī)劃手法、投融資規(guī)劃、特色小鎮(zhèn)孵化器、經(jīng)典案例等方面進行了分享，并著重解析了旅游小鎮(zhèn)開發(fā)模式，并從全域空間整合、四季全時、“旅游+”、“互聯(lián)網(wǎng)+”四方面，分享了旅游業(yè)態(tài)創(chuàng)新。

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2016年以來，國家大力推動特色小鎮(zhèn)發(fā)展，中央及地方利好政策頻出，形成特色小鎮(zhèn)熱潮。林峰博士認為：美麗鄉(xiāng)村和特色小鎮(zhèn)將成為未來20年發(fā)展重點。有效推動鄉(xiāng)村和小城鎮(zhèn)的發(fā)展對整體經(jīng)濟發(fā)展、共同致富都有帶動性作用。國家大量資金集中到小城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村中來，大規(guī)模提升鄉(xiāng)村到小城鎮(zhèn)的城市發(fā)展水平、文明程度、公共基礎設施和服務設施將是一種未來走向。以特色小鎮(zhèn)建設為核心進行整合城鎮(zhèn)化到鄉(xiāng)村發(fā)展這種結構，將是20000個小鎮(zhèn)和廣大鄉(xiāng)村發(fā)展的引擎結構，所以1000個特色小鎮(zhèn)并不是1000個項目，而是1000個項目帶動下的城鎮(zhèn)化文明的結構。

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林峰博士從房地產(chǎn)商、建設單位、地方政府等方面形成的市場需求，對“特色小鎮(zhèn)熱”進行講解分析：

1、大量的房地產(chǎn)商進入到產(chǎn)業(yè)發(fā)展以后不容易找到抓手，因為原來樓盤建造、出售等方式很難持續(xù)，而更希望把產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)相結合，而特色小鎮(zhèn)創(chuàng)造了能夠區(qū)域綜合開發(fā)模式，把房地產(chǎn)開發(fā)架構結合到旅游開發(fā)、文化開發(fā)、產(chǎn)業(yè)開發(fā)和城市開發(fā)一體化建設中來。

2、大量的建設單位要通過PPP，而PPP僅僅做基礎設施已經(jīng)越來越困難，如何結合城市運營、產(chǎn)業(yè)運營、基礎設施運營形成PPP結構延伸到開發(fā)一體化，是工程機構尋找出路的重要方向。

3、地方政府發(fā)展尋求引擎，大規(guī)模城市的新城開發(fā)就開發(fā)區(qū)開發(fā)，工業(yè)區(qū)開發(fā)很難形成城市發(fā)展的突破和熱點，有效利用特色小鎮(zhèn)啟動縣域經(jīng)濟發(fā)展的龍頭引擎，對縣域經(jīng)濟發(fā)展是很好的創(chuàng)新方法。

林峰博士還表示，“特色小鎮(zhèn)熱”以后會形成問題，如果這樣下去會不會把特色小鎮(zhèn)變成了想過去新城開發(fā)一樣成為了“鬼城”，這是建設部、發(fā)改委及國家不希望看到的，也是特色小鎮(zhèn)開發(fā)要規(guī)避的風險，所以面對特色小鎮(zhèn)警醒的研究都隨之而出。特色小鎮(zhèn)不僅僅像房地產(chǎn)開發(fā)，不建議一擁而上，不要為了做小鎮(zhèn)而都去做小鎮(zhèn)，還要依據(jù)市場規(guī)律，依托市場化發(fā)展結構，基于市場邏輯來進行發(fā)展建設。

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林博士指出，理順開發(fā)理念，梳理開發(fā)邏輯，把基于市場配置資源的核心發(fā)展架構落實到規(guī)劃、開發(fā)、投融資及產(chǎn)城開發(fā)運營中；避免走彎路，嚴禁見鬼城，真正實現(xiàn)開發(fā)一座特色小鎮(zhèn)，帶動一個區(qū)域發(fā)展，富裕一方百姓。這一直以來也是綠維在做特色小鎮(zhèn)研究、規(guī)劃過程中堅持的核心理念。

此外，林峰博士還從全域空間整合、四季全時、“旅游+”、“互聯(lián)網(wǎng)+”四方面，分享了旅游業(yè)態(tài)創(chuàng)新。

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旅游業(yè)態(tài)創(chuàng)新四大層次