山地村莊旅游規(guī)劃策略

2019-09-24 綠維文旅 標簽：

山地村莊發(fā)展度假旅游是響應國家政策、解決山區(qū)發(fā)展問題、滿足市場需求的重要舉措之一。當前山地村莊發(fā)展面臨諸多問題，主要表現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展水平低、村莊空心化老齡化現(xiàn)象嚴重、基礎設施建設水平落后、居民教育水平低、鄉(xiāng)村風貌破壞嚴重、自然生態(tài)環(huán)境缺乏保護等方面；山地度假旅游面臨著定位不準、盲目開發(fā)、主題文化不鮮明、旅游產(chǎn)品簡單、開發(fā)經(jīng)營管理混亂等內(nèi)容。本文嘗試通過規(guī)劃的方法解決上述問題，針對并結合山地村莊和山地度假旅游的現(xiàn)狀問題，結合其所具有的的特征和特點，提出了山地村莊度假旅游規(guī)劃的規(guī)劃策略。

一、山地村莊的特征與平原村莊特征對比

二、山地度假旅游現(xiàn)狀問題

1、 氛圍營造不足

從度假者對山地村莊度假旅游的需求來看，旅游者舒適、隱居等方面的需求意愿最為強烈。主要有以下幾方面對其發(fā)展造成了約束。

首先，度假配套設施的不完善嚴重影響了山地度假游整體的舒適度和享受度，娛樂活動創(chuàng)意與節(jié)慶方案的短缺使其軟環(huán)境缺乏吸引力；
其次，旅游者的游玩空間與山地居民的生活空間交叉重疊，居民的生活暴露于旅游者視野中，對追求獨立化、高端化的旅游者造成一定的沖擊和影響；
最后，越來越多的商業(yè)活動利用山地度假旅游區(qū)域進行開展，山地區(qū)域的本土文化和物質(zhì)遺產(chǎn)不再純粹，促使了本土文化的異化與商業(yè)化，嚴重影響了山地度假地區(qū)的文化保護和整體氛圍。

2、度假產(chǎn)品有待豐富

我國山地度假旅游目前仍處于發(fā)展初期，無法與觀光旅游完全處于并列的狀態(tài)，主要問題在于相關服務設施的不健全，度假設施和度假產(chǎn)品處于起步階段，無法完全滿足市場與消費者的需求，因此，產(chǎn)品類型少、缺乏個性、檔次低是其發(fā)展緩慢的主要矛盾所在。

3、承載力問題

山地區(qū)域因其獨特的地理結構和優(yōu)越的氣候條件具有較大的環(huán)境承載量，但不顧生態(tài)平衡，對其資源進行過度開發(fā)，會對山地的自然生態(tài)造成不可逆轉的破壞。因此如何引導對山地度假旅游的適度開發(fā)與利用，是亟待解決的問題。

三、山地村莊度假旅游規(guī)劃策略

1、旅游產(chǎn)品策略：市場細分，提供復合型旅游產(chǎn)品

（1）細分客源市場和目標人群

當今旅游市場的蓬勃發(fā)展，催生了大量的需求人群，如果山村為不同的度假旅游者提供的是同樣的產(chǎn)品和服務，將只會滿足小部分客戶的需求，而讓其余的度假旅游者產(chǎn)生較差的度假體驗，如果寄希望于為每一個度假旅游客戶提供更具針對性的服務，將會使山地環(huán)境的生態(tài)成本和開發(fā)企業(yè)的運營成本顯著增加，因此，需要細分客源市場和目標人群，打造適合不同層次需求的旅游產(chǎn)品。

按市場來源細分市場：親子家庭市場、單身人士市場、自駕游市場、騎行市場?？梢园茨挲g細分市場：兒童、青年、中年、老年。例如針對中青年群體提供山地運動產(chǎn)品。產(chǎn)品的供給應當主題鮮明、具有針對性，參與性、體驗性較強，從而使客戶對度假地更具歸屬感。

（2）打造復合型的旅游產(chǎn)品

旅游產(chǎn)品是吸引度假旅游者的重中之重，在目前競爭激烈的市場上，旅游產(chǎn)品正在從過去簡單粗放的經(jīng)營方式向高級復合型發(fā)展，山地村莊度假旅游規(guī)劃應針對目標群體，提供復合型旅游產(chǎn)品，以滿足目標群體的多樣化需求。當前山地村莊度假旅游應主要開發(fā)兩種類型的旅游產(chǎn)品：

一是體驗性旅游產(chǎn)品。

山地村莊度假旅游產(chǎn)品應當在設計上提高游客的體驗性、參與性，提升游客的情景代入感。

例如針對游客體驗鄉(xiāng)村生活的需求，可提供農(nóng)業(yè)勞作體驗、民俗節(jié)慶活動、宗教文化儀式等與山地村莊文化有著密切聯(lián)系的旅游產(chǎn)品；

針對游客親近自然、親近山野的需求，可以考慮合理布置場地設置露營地、汽車營地或家庭度假營地等內(nèi)容；

針對度假旅游家庭化的趨勢帶來的開展親子教育的需求，可以充分發(fā)揮山地村莊自然生態(tài)系統(tǒng)和旅游資源的優(yōu)勢，開發(fā)學習科普類旅游產(chǎn)品，可開展動植物夏令營、戶外寫生、原始房屋建造等活動，還可以利用山地地形條件開展拓展訓練，真人CS 等內(nèi)容，使山地村莊成為人們學習了解山地自然生態(tài)知識和生物科學的重要場所和方式之一。

所有旅游產(chǎn)品的設計都應以讓客戶得到更好的體驗為宗旨，在配套服務上應延續(xù)這一思路，例如針對度假旅游自駕出行方式的普及，道路標識應當做到顯著、醒目、充分且與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，停車場應當方便出入且不影響整體景觀

二是康體休閑類旅游產(chǎn)品。

我國旅游市場已進入成熟的度假旅游階段，此階段康體休閑類的產(chǎn)品有著大量基礎需求。山地村莊一般具有良好的自然生態(tài)環(huán)境，山間清新的空氣、舒適的濕度、優(yōu)美的風景、靜謐的氛圍等都是康體休閑活動依賴的基礎，因此山地村莊度假旅游產(chǎn)品應當注重充分挖掘這些資源，以開展康體、休閑、療養(yǎng)、運動等旅游產(chǎn)品。

例如針對逐步增強的老齡化群體需求，可提供開展養(yǎng)生教育，營造養(yǎng)生環(huán)境、發(fā)展養(yǎng)生活動等內(nèi)容，為老齡化群體提供專屬的有個人針對性的養(yǎng)生服務；

針對日常工作異常繁忙卻渴望放松的白領群體，可開展瑜伽教學、中醫(yī)交流等關注“亞健康療養(yǎng)方面的旅游產(chǎn)品；

針對活力四射的中青年群體，可開發(fā)山地運動旅游產(chǎn)品，諸如林中漫步、登山、漂流、攀巖、滑雪、狩獵、探險、野外生存、戶外拓展等多種運動類旅游產(chǎn)品，以滿足中青年群體對強身健體、提高身體素質(zhì)的愿望。

2、規(guī)劃設計策略：整體布局完整合理，細部設計回歸生態(tài)

（1） 設計主次分明、合理的功能分區(qū)結構

山地村莊度假旅游功能分區(qū)

功能分區(qū)	相關功能
入口節(jié)點區(qū)	形象展示、接待、管理、停車等功能
綜合服務區(qū)	餐廳、商業(yè)服務及會議中心等公共服務功能
度假居住區(qū)	生活居住功能、核心區(qū)
文化娛樂區(qū)	文化體驗、康體養(yǎng)生等功能

（2）自然環(huán)境及建筑進行生態(tài)保護和原生態(tài)修復

在山地村莊度假旅游規(guī)劃的建筑設計中，山地的氣候條件和地形條件對建筑的布局有著較大影響，因此應當采用合理的布局模式，根據(jù)地形情況及等高線走向，進行合適的功能組織和空間布局，盡量減少對山地生態(tài)系統(tǒng)平衡的破壞。

對于山村建筑及外部環(huán)境的改造，應遵循“修舊如舊，舊中見新”的設計原則，村落肌理代表著村莊長期以來形成的歷史脈絡，與山地村莊的歷史文化和地形地質(zhì)條件密不可分，規(guī)劃設計應沿用現(xiàn)有的村落肌理，力圖使村落的脈絡得以保留和傳承。對建筑的修葺，應尊重房屋原有構造邏輯進行加固和維修，室內(nèi)的裝修色彩和用品，應尊重原有生活痕跡。

3、開發(fā)運營策略：確保利益群體的合作共贏

(1) 搭建發(fā)展的合作平臺，形成高效的商業(yè)運營模式

一是搭建綜合開發(fā)運營平臺。

山村旅游建設，要將旅游的收益與村民的收益結合，

首先明確村民的房屋出讓意向。

其次，對村民宅基地，承包地，林地等非國有土地進行確權，對山村集體資產(chǎn)進行股權量化。

再次，明確村民未來在開發(fā)運營平臺中是否愿意擔任相關輔助工作等，合理規(guī)劃村莊游覽線路和開發(fā)區(qū)域，愿意加入進來的村民可以地權利入股以外，村民還可以在開發(fā)公司中就業(yè)，參與到民宿和特色餐飲的服務提供中。

二是豐富投融資主體，吸引不同來源的資本參與到山地度假旅游的開發(fā)。

三是提供多種形式的物業(yè)產(chǎn)權租售方式，形成良好現(xiàn)金流，獲得回報。

(2) .建設完整的旅游產(chǎn)業(yè)鏈體系

山地村莊度假，目前為止多是自然體驗，農(nóng)耕體驗，餐飲體驗以及相關低附加值產(chǎn)品為主，在一些有條件的山村，整合可用的民居資源和集體建設用地，一方面打造各具特色的內(nèi)容，發(fā)展相關的教育，宗教，展覽，沙龍等商務會議論壇活動，讓高端人士體驗山村，打造山村，吸引度假旅游者來進行短期旅游；另一方面，當經(jīng)濟條件成熟之后打造并依托更高端的文創(chuàng)、養(yǎng)生、商務度假等產(chǎn)業(yè)進行合作，實現(xiàn)從單純的玩賞，到精英的創(chuàng)業(yè)，再到未來的居住這一條龍的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動體系。

山地村莊度假旅游產(chǎn)業(yè)涉及到農(nóng)業(yè)、會展、運動、康體、娛樂、養(yǎng)生、養(yǎng)老、房地產(chǎn)等內(nèi)容，產(chǎn)業(yè)鏈連接到餐飲、運輸、酒店、商業(yè)等行業(yè)。因此，規(guī)劃可先以山村最具備開發(fā)條件的優(yōu)勢點入手，先期建設一定量樣板運營，后期逐步植入新的業(yè)態(tài)和功能，進而以全產(chǎn)業(yè)鏈的視野，從食——住——娛，進化到文——禮——養(yǎng)等高端產(chǎn)品，合形成全產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的格局，從分散式經(jīng)營，逐步邁向區(qū)域性孵化，最終實現(xiàn)一個完整的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條的體系建設。