北京首鋼全面停產后在北京市城西留下8 平方公里的用地，根據(jù)北京市總體規(guī)劃和首鋼工業(yè)區(qū)改造規(guī)劃的要求，首鋼及其協(xié)作發(fā)展區(qū)應作為北京城市西部的綜合服務中心。提出了首鋼旅游產業(yè)在“首鋼工業(yè)區(qū)改造”中應當承擔怎樣的角色和怎樣承擔的問題。為此北京市旅游局、石景山區(qū)旅游局、北京首鋼實業(yè)有限公司聯(lián)合進行國際招標，綠維文旅通進而過兩輪競標，最終獲國際競標第一名。

一、創(chuàng)新運用泛旅游產業(yè)整合形成產業(yè)集聚

泛旅游產業(yè)通過旅游業(yè)可以形成游客聚集和市場聚集，產生產業(yè)聚集效應，形成游憩區(qū)、度假區(qū)、會展區(qū)、娛樂區(qū)、步行街區(qū)、購物游憩區(qū)及旅游小城鎮(zhèn)等，被廣泛用作提升城市功能，推動城市經營的有效手段。

項目分別從旅游、工業(yè)遺產、泛旅游產業(yè)三個角度解讀了首鋼工業(yè)區(qū)的“泛旅游產業(yè)”資源價值，從而斷定首鋼工業(yè)區(qū)除工業(yè)遺產外的其他組合資源與旅游資源相融合將能發(fā)揮更大的優(yōu)勢力量。在泛旅游產業(yè)整合理念下，項目形成了以觀光為基礎，游樂為特色、休閑娛樂與休閑商業(yè)為重點，創(chuàng)意產業(yè)為延伸，會展商務相配合的泛旅游產業(yè)整合；以及以行政辦公、綜合商業(yè)、其他服務業(yè)、高新技術、居住等產業(yè)為互補的城市產業(yè)整合，最終形成大旅游產業(yè)體系。

二、完善游憩結構及產品體系，創(chuàng)新打造都市休閑聚落

綠維文旅認為，都市休閑聚落，是位于都市之中，具備一定的休閑消費吸引力、有相當規(guī)模和場地空間，能夠聚集人群并為之提供休閑游憩的都市休閑產業(yè)聚集區(qū)域。都市休閑聚落，是綠維文旅在深度研究商業(yè)和休閑產業(yè)發(fā)展特征及趨勢后總結而成的一種模式。項目以回憶首鋼、體驗首鋼、創(chuàng)意首鋼、休閑首鋼、開放首鋼為脈絡，構建了首鋼工業(yè)區(qū)的游憩結構體系，并在此基礎上策劃設計了融工業(yè)遺產體驗、特色購物休閑、文化創(chuàng)意休閑體驗、會議會展、文化娛樂、康體養(yǎng)生體驗于一體的遺址觀光、主題游樂、創(chuàng)意產業(yè)、購物休閑、商務會展五大類主題產品。

三、巧妙借助后現(xiàn)代主義藝術創(chuàng)造力營造氛圍

后現(xiàn)代主義是超越現(xiàn)代主義的哲學與藝術思潮，與后工業(yè)社會與后工業(yè)文明相對應，項目將其與現(xiàn)代服務業(yè)和信息產業(yè)社會相結合，作為一種理念和手法加以運用。項目引用后現(xiàn)代主義，主要是借助其藝術創(chuàng)造力，借鑒其與后工業(yè)社會對應關系，對應于“首鋼工業(yè)遺產區(qū)”，創(chuàng)造和構建一種后現(xiàn)代的藝術環(huán)境和城市景觀。

四、實施統(tǒng)籌工業(yè)區(qū)建設及城市區(qū)域發(fā)展的建設工程

綠維文旅項目組圍繞國際化后現(xiàn)代休閑產業(yè)聚集區(qū)的總體定位，統(tǒng)籌考慮工業(yè)區(qū)內部建設、周邊及區(qū)域發(fā)展，確立以工業(yè)區(qū)風貌藝術化改造及提升（景觀風貌）、旅游區(qū)游憩方式創(chuàng)新（游憩）、區(qū)域旅游形象及整合營銷（營銷）、旅游要素配套與配置（旅游配套）、職工教育與開發(fā)扶持（工人安置）、旅游發(fā)展保障體系（發(fā)展支撐）等為內容的六大建設工程，并設定階段性開發(fā)時序，全面保障工業(yè)區(qū)旅游開發(fā)建設、職工安置、區(qū)域形象提升及城市休閑功能優(yōu)化。

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