【安徽】巢湖水憂合肥樂活世界變身“半島”

2011-12-02 中國房地產報 標簽：

    經過近兩年的擱置，位于合肥市濱湖新區(qū)東南端的一處占地10平方公里的“樂活世界”，最近搖身一變成為了“樂活半島”。

    今年6月初，在安徽省舉行的推進皖粵經貿合作工作領導小組(擴大)會議上透露了這樣一條信息，作為皖粵經貿合作活動的成果之一，投資20億元的合肥市樂活半島開發(fā)項目將有望落成。

“實際上，樂活半島的前身即是樂活世界?！币晃唤咏戏适袨I湖新區(qū)管委會的人士在近日接受本報記者采訪時指出，只不過中間出現了一些變數。

變數是什么？坊間傳聞項目的投資主體發(fā)生了變化。

冒出樂活半島

濱湖樂活世界甫一問世就贏得了合肥當地人們的歡呼，“合肥終于有了自己的游樂主題公園”。

事件發(fā)生在2009年。這一年的4月，合肥市舉行了盛大的第四屆中博會和第五屆中國國際徽商大會。在是次大會上，合肥濱湖新區(qū)與新加坡亞典國際集團有限公司（以下簡稱“亞典集團”）、合肥金海畔投資發(fā)展有限公司簽署了開發(fā)“濱湖樂活世界”的相關協(xié)議。在簽約時，雙方表示會將這一區(qū)域打造成“合肥特色生態(tài)宜居娛樂區(qū)，巢湖之濱魅力休閑度假新核心”。

這是一個涉及30億美元、10平方公里的綜合性旅游項目。

簽署相關協(xié)議后，亞典集團便對這一區(qū)域進行了規(guī)劃：一處濕地公園、兩個游艇碼頭、3座旅游度假村、4棟五星級酒店、5片繁榮商業(yè)街廓。規(guī)劃預計2009~2010年完成所有園區(qū)土地架構及整體規(guī)劃設計，2010年開始生態(tài)河道整治及土地建設，基礎建設預計3年完工，所有工程建設項目將于2018年前陸續(xù)完成使用。

“亞典集團占有項目的主導權，主要資金來自他們。”上述接近合肥市濱湖新區(qū)管委會的人士說。

在亞典集團的網站上，記者也找到了處在“開發(fā)投資”欄目設置中的“樂活世界”項目，其用大量文字精心修飾了這一項目的產業(yè)規(guī)劃以及發(fā)展優(yōu)勢。并在投資方面進行了說明，“本計劃預計投入30億美元，自有資金9億美元，融資款70%，預計21億美元來自銀行、信貸公司及其他投資單位?！?/P>

亞典集團準備大干一場。

誰料，變故重生。原計劃于2010年開工建設的濱湖樂活世界嘎然而止?！斑@一項目在合肥市是大項目，突然停建，在2009年影響頗大?！鄙鲜鼋咏戏适袨I湖新區(qū)管委會的人士表示。

隨著時間的推移，合肥市民漸漸淡忘了這一項目。今年6月初，合肥市要開發(fā)“樂活半島”的消息開始甚囂塵上。

這一消息來自“皖粵經貿合作工作領導小組(擴大)會議”。按照規(guī)劃，合肥市樂活半島開發(fā)項目占地約940畝，計劃總投資20億元，主要建設巢湖岸邊私家游艇碼頭和公眾游艇碼頭，包括一座五星級酒店及六星級游艇會所、游艇文化廣場、高檔會員公寓、徽式風情商業(yè)街、船艇駕駛培訓中心及養(yǎng)護中心等。

據悉，該項目目前已達成意向。

規(guī)劃沖突下的縮身

是什么原因促使樂活世界變身為樂活半島？記者分別致電了合肥濱湖新區(qū)管委會以及招商局，其均以不知情為由拒絕回答相關問題；而亞典集團上海公司也以“此項目由新加坡團隊負責”為由回絕了記者。

對于變身之說，坊間傳聞有兩個版本：一是投資主體發(fā)生變化；一是投資方資本不足，項目無法如期開工。

安徽省一位資深旅游人士對于這一結果表示認同，其稱，從全國來看，能成功運營主題公園和配套旅游地產的投資方并不多。“項目中涉及的程序非常復雜，投資雙方產生分歧最終項目做不下去的也很多?！?/P>

“實際情況并非如此?！北本┚G唯創(chuàng)景規(guī)劃設計院安徽辦事處主任黃浩指出，項目之所以被擱置，原因在于兩個方面。

其一，樂活世界的開發(fā)遇到了規(guī)劃沖突，即《合肥市“十二五”旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》與安徽省“十二五”規(guī)劃產生了沖突。

“‘十二五’期間，安徽省是將巢湖的環(huán)境治理放在首位。而合肥市濱湖新區(qū)樂活世界正好處于巢湖邊上，其計劃修建的游艇、碼頭以及度假型物業(yè)將影響到這一區(qū)域的環(huán)境治理。”黃浩表示。

近年，安徽省向亞行貸款用于治理巢湖，取得一定成效，但即便巢湖工業(yè)廢水排放全部達標，也只解決了巢湖污染物中磷和氮的10％。環(huán)境專家認為，巢湖的生態(tài)環(huán)境極其脆弱，恐怕無法支撐合肥向長江靠攏。因此，當地政府將巢湖水的清化治理視為重中之重。

其二，安徽省新的省委省政府也將搬遷至此，并且與規(guī)劃中的濱湖樂活世界距離較近。也是項目擱置的原因。

“特別是在巢湖并入合肥后，很多事情包括土地審批已推后。而濱湖樂活世界此前并沒有拿下土地審批?！秉S浩表示。

因此，在諸多因素的影響下，濱湖樂活世界碩大的身軀被縮小，并以“樂活半島”為名重生。