案例：陽宗海某旅游綜合體規(guī)劃

三、規(guī)劃實踐――以陽宗海某旅游綜合體為例

（一）項目背景

本項目位于陽宗海的東側，云嶺山西側，項目總面積達7500畝，兼具山林、溝谷、海岸、湖泊等資源載體，擁有陽宗海區(qū)域最好的森林植被，最佳的親水環(huán)境，且已建成27洞頂級高爾夫球場。本項目的使命：在即定的資源環(huán)境及高爾夫球場的基礎上，綜合開發(fā)，優(yōu)化布局，形成與高爾夫球場互動的休閑度假綜合項目，打造面向家庭客源市場的高端、秘密休閑度假綜合體。

（二）規(guī)劃原則

1、在生態(tài)保護上，以生態(tài)環(huán)境的保護與優(yōu)化為前提，塑造健康可持續(xù)的綠色生態(tài)系統(tǒng)

2、在項目布局上，以私密性、高品質、小眾化、低密度、生態(tài)型為基本原則，合理布局高端旅游度假產品

3、在風格定位上，注重建筑、景觀、配套設施與周圍環(huán)境相協(xié)調、形成統(tǒng)一的形象和風格 

4、在交通聯(lián)系上，既注重各個板塊的便捷聯(lián)系，也從以人為本的角度出發(fā)，車行道與步行道有機分隔

5、在土地利用上，遵循大分散、小集聚的原則，既實現(xiàn)可利用地塊的合理開發(fā)，最大限度地保護項目地生態(tài)環(huán)境。

（三）主題意境

主題度假生活方式：云嶺時光――云嶺之上，度假天堂

（四）氛圍營造

以塑造云嶺時光主題度假生活方式為目標，整合山地、森林、濱水資源，構建云嶺仙境中的綠色度假天堂。依托大昆明的休閑環(huán)境與陽宗海高端度假環(huán)境，以云嶺山獨具優(yōu)勢的山海仙境與松林綠谷為基礎，以塑造“云嶺時光――云嶺之上，度假天堂”生活方式為主題，形成運動體驗、森林度假、濱水休閑三大發(fā)展軸，通過三條各具特色的溪谷果園花田景觀帶連接運動、濱水、森林三大區(qū)域，依托三軸三帶形成多個休閑度假節(jié)點（球場、會所、酒店、街區(qū)、酒莊、養(yǎng)生營、地產等）的合理布局，最終構建云嶺仙境中的綠色度假天堂。

1、空間布局思考

以項目地獨有的山海及溪谷優(yōu)勢，形成生態(tài)、親水、度假三大公園；并將山地運動的外延運動分支（馬術、自行車）與古驛結合，形成運動公園；以叢林溪谷為背影，衍生灣區(qū)生活理念，形成海灣休閑公園。最終構成整個項目，以“山?海?谷?驛?灣”特色的五大片區(qū)。即：“山?云嶺山生態(tài)公園；海?陽宗海親水公園；谷?森林谷度假公園；驛?茶馬驛運動公園；灣?碧海灣休閑公園。”

2、核心體驗設計

按度假生活方式的理念要求，結合度假產品支撐，并考慮到項目的區(qū)位、資源、市場訴求，及主題定位，形成以運動體驗、森林度假、濱水休閑、觀海發(fā)呆、商務交流等五類主題度假生活。

運動體驗時光 （高爾夫、騎馬、森林網球）；森林度假時光（精品度假酒店、森林休閑、森林養(yǎng)生）；濱水休閑時光（水上運動、漁人碼頭、游艇俱樂部）；觀海發(fā)呆時光 （森林小鎮(zhèn)、紅酒小鎮(zhèn)、濱水小鎮(zhèn)）；商務交流時光（會議酒店、高爾夫酒店、森林酒莊、小鎮(zhèn)）。

（五）支撐載體體系

按云嶺時光的度假生活方式理念，以高端秘密性，品質生活化為雋永追求，結合項目地分區(qū)布局，豐富完善的休閑度假產品體系。構筑了五大主題度假公園，形成了七大休閑空間，通過酒店類項目、運動類項目、休閑類項目、演藝類項目及住宅項目作具體支撐。

1、五大主題公園：云嶺山生態(tài)公園、陽宗海親水公園、森林谷度假公園、茶馬驛運動公園、碧海灣休閑公園。

2、七大休閑空間：森林酒莊、婚慶廣場、漁人碼頭、拉韋洛風情街區(qū)、森林休閑營、森林養(yǎng)生營、果香走廊、果園花田。

3、酒店類項目：一家綜合度假酒店、兩家風情度假酒店、三家精品野奢酒店、一家國際會議中心。

4、運動類項目：兩大主題球場――云嶺海岸球場、森林花海球場。

5、休閑類項目：兩臺主題演藝――《云嶺時光》、《海之聲》。

6、演藝類項目：三個精品小劇場――田園小影院、廳堂小劇院、藝術小秀場。

7、住宅類項目：果嶺花園、拉韋洛海岸、碧海灣墅。

（六）云嶺度假生活方式

1、度假時間設計

從云嶺時光的概念入手，主要根據“四季變換，一日時變”的整體思考，形成因時而變的度假生活系統(tǒng)，打造獨具特色的云嶺時光度假生活體系。

（1）四季云嶺景致，四季度假時光

四季的云嶺時光構建。云嶺之春（山花爛漫，鳥語花香）；云嶺之夏（翠云山林，碧海聽濤）；云嶺之秋（五彩斑斕，果實飄香）；云嶺之冬（天高云淡，泉暖風清）。

（2）一日之變，體驗各異

一天的云嶺時光構建。清晨（高爾夫、馬術、森林網球）；上午（森林休閑、森林養(yǎng)生）；午后（水上運動、漁人碼頭、游艇俱樂部）；傍晚（森林小鎮(zhèn)、紅酒小鎮(zhèn)、濱水小鎮(zhèn)）；夜間（度假酒店、主題表演、度假住所）。

2、家庭度假時光

針對本項目主體目標市場――家庭度假市場，按其主要成員要素“男人、女人及孩子”進行粗略劃分，針對不同角色，形成不同的度假生活設計。

男人的云嶺時光（高爾夫、酒莊、度假酒店、游艇）；女人的云嶺時光（網球、SPA、酒莊、游艇、主題小鎮(zhèn)）；孩子的云嶺時光（森林游樂、水上游樂、主題小鎮(zhèn)、表演）。

四、結語

對于規(guī)建者而言，旅游是服務于旅游者的一系列過程，即是對“吃、住、行、游、購、娛”等六大旅游要素所做出的合理安排布局；度假是旅游休閑的深化形式，是游客停留下來的深度旅游體驗；對于度假者而言，無論是對于觀光、休閑、還是度假，所渴求的無非是對身與心的非常規(guī)的品質體驗，對“品、享、悟”的價值追求。

從旅游開發(fā)與游客體驗對接的角度來看，旅游綜合體是以游客深度體驗為中心，按特定度假主題，優(yōu)化項目產品的時空布局，形成特定的度假生活方式的一種旅游綜合開發(fā)模式。

可以說，度假生活方式的構建是對旅游綜合體主題內涵的深度挖掘，獨特度假生活方式的構建則是旅游綜合體創(chuàng)新發(fā)展的新方向。

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