西寧商業(yè)巷總體策劃和景觀設(shè)計(jì)

2012-05-21 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：景觀設(shè)計(jì)

難點(diǎn)聚焦：

如何依據(jù)特色資源對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行差異化定位，是項(xiàng)目亟需解決的首要問(wèn)題。如何規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)以獲得更高的利潤(rùn)，是項(xiàng)目的核心問(wèn)題。

項(xiàng)目業(yè)主：

青海力盟海怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

完成時(shí)間：

2010年6月

項(xiàng)目背景：

項(xiàng)目位于西寧市城西區(qū)商圈的核心和中心位置，距離目前商氣最旺的城中區(qū)大十字商圈約2公里。作為新商圈的城西區(qū)，很多項(xiàng)目還在建設(shè)中，在人氣及服務(wù)設(shè)施方面略遜于城中區(qū)，但隨著城市規(guī)劃中商業(yè)向城西遷移步伐的逐漸加快，已經(jīng)呈現(xiàn)出較好的商業(yè)氛圍，可塑性強(qiáng)，專(zhuān)業(yè)化、品質(zhì)化的趨勢(shì)明顯，未來(lái)將與大十字商圈共同構(gòu)成西寧的兩個(gè)核心商圈。于是甲方找到綠維創(chuàng)景，想通過(guò)策劃和設(shè)計(jì)來(lái)提升項(xiàng)目的品質(zhì)和地位，從而借商業(yè)巷崛起之勢(shì)，在市場(chǎng)上搶占先機(jī)。

核心思路：

我們?cè)趯?duì)西寧已有商圈及居民消費(fèi)特征研究的基礎(chǔ)上，突破傳統(tǒng)商業(yè)開(kāi)發(fā)模式，將項(xiàng)目定位在一個(gè)以商業(yè)為核心、以文化為靈魂、以旅游為提升，集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、旅游、住宅為一體，多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)并存的城市綜合體項(xiàng)目。

我們以“河湟文化”為主題，把青海特有的歷史文化融入到休閑購(gòu)物、業(yè)態(tài)規(guī)劃和景觀提升中去，以“兩街、四門(mén)、八巷”的格局，實(shí)現(xiàn)街區(qū)文化氛圍和旅游氛圍的提升；通過(guò)對(duì)各類(lèi)商戶租金水平及承租面積規(guī)律的研究及預(yù)期租金價(jià)格的模擬，在綜合考慮地段價(jià)值、業(yè)態(tài)組合、文化、服務(wù)等的基礎(chǔ)上，針對(duì)性的引入相應(yīng)業(yè)態(tài)，并通過(guò)合理、科學(xué)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，構(gòu)建滿足多重消費(fèi)群體需求的休閑商業(yè)中心；通過(guò)多種景觀表現(xiàn)手法，打造來(lái)自遠(yuǎn)古的時(shí)尚街區(qū)，并配合建筑空間的利用，形成城市開(kāi)敞街區(qū)和人氣聚集核心。