房地產管理

第四章　房地產管理

　　第二十七條　在建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產開發(fā)、交易，按照《城市房地產管理法》執(zhí)行。
　　第二十八條　房屋所有人應當向房屋所在地建制鎮(zhèn)建設行政主管部門申請登記，由縣級人民政府建設行政主管部門或者其委托的機構核實并頒發(fā)房屋所有權證書或者房地產權證書。
　　房產轉讓或者變更時，應當向房屋所在地建制鎮(zhèn)建設行政主管部門申請變更登記，由縣級人民政府建設行政主管部門或者委托的機構核實并換發(fā)房屋所有權證書。
　　第二十九條　房屋所有人申請登記，應當提交房屋土地使用權證和下列證件：
　?。ㄒ唬┬陆?、擴建和改建的房屋，提交房屋所在地建設行政主管部門頒發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；
　?。ǘ┵徺I的房屋，提交原房屋所有權證或者房地產權屬證書（以下簡稱房屋所有權證）、買賣合同和契證；
　　（三）受贈的房屋，提交原房屋所有權證、贈與書和契證；
　　（四）交換的房屋，提交雙方的房屋所有權證、雙方簽訂的交換協(xié)議書和契證；
　?。ㄎ澹├^承的房屋，提交原房屋所有權證、遺產繼承證件和契證；
　?。┓旨椅霎a分割的房屋，提交原房屋所有權證，分家析產單和契證。
　　第三十條　房產轉讓時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。
　　第三十一條　房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任、雙方的權利和義務等條款，并向建制鎮(zhèn)建設行政主管部門登記備案。
　　第三十二條　建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的房屋因建制鎮(zhèn)建設需要征用拆遷時，建設單位應當給予房屋所有人合理補償，并對房屋使用人予以妥善安置。
　　被征用拆遷房屋的所有人或者使用人應當服從建制鎮(zhèn)建設的需要，按期搬遷，不得借故拖延。

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