布局轉(zhuǎn)向 旅游地產(chǎn)已成“難以承受之重”？

雅居樂(lè)在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目云集的云南省持續(xù)開(kāi)疆破土。2013年上半年，雅居樂(lè)花去其上半年銷(xiāo)售收入近六成的資金，大舉豪置位于華東片區(qū)一二線城市多宗住宅及商業(yè)用地。而對(duì)于這家一直重點(diǎn)布局華南片區(qū)，并且產(chǎn)品主要以旅游地產(chǎn)為主的公司來(lái)說(shuō)，闊綽出手于土地市場(chǎng)的背后，掩藏不住其前期正在經(jīng)歷的重重危機(jī)。除戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向華東，雅居樂(lè)布局云南的步伐似乎也并非那么輕松。近年來(lái)進(jìn)軍云南州市卻遲遲未見(jiàn)動(dòng)向已讓不少人揣測(cè)不已，正處發(fā)展困局中的雅居樂(lè)又該如何撬動(dòng)瑞麗等市的旅游地產(chǎn)？照搬清水灣，能否玩轉(zhuǎn)云南旅游地產(chǎn)？

布局轉(zhuǎn)向 旅游地產(chǎn)已成“難以承受之重”？

2011年，雅居樂(lè)在其海南項(xiàng)目清水灣試水旅游地產(chǎn)領(lǐng)域嘗到甜頭之后，開(kāi)始在全國(guó)多個(gè)地方，特別是華南片區(qū)大量補(bǔ)充旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，大有試圖在此領(lǐng)域大干一番的態(tài)勢(shì)。據(jù)云南房網(wǎng)查詢相關(guān)資料得知，僅2011年，雅居樂(lè)就簽下了包括：開(kāi)發(fā)遼河口紅海灘濕地旅游綜合體項(xiàng)目的框架協(xié)議，興隆臺(tái)區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議，廣東中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)500畝的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，及2011年4月20日至5月15日短短40余天時(shí)間內(nèi)，與云南西雙版納、德宏瑞麗、保山騰沖政府簽署的高達(dá)450億元戰(zhàn)略開(kāi)發(fā)協(xié)議等等多個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

面對(duì)雅居樂(lè)如此積極的旅游地產(chǎn)布局，也有研究報(bào)告曾寫(xiě)道：“雅居樂(lè)此番大力發(fā)展旅游地產(chǎn)，能夠在一定程度規(guī)避住宅地產(chǎn)的調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)從2013年開(kāi)始公司旅游地產(chǎn)的收入占比有望達(dá)到三成?！?/P>

但據(jù)2013年8月15日召開(kāi)的雅居樂(lè)2013年中期業(yè)績(jī)會(huì)顯示，上半年雅居樂(lè)用了近108億拿下17個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)花費(fèi)約89億元買(mǎi)地。而2012年全年，雅居樂(lè)僅用26億元拿地，今年僅半年多時(shí)間，雅居樂(lè)拿地金額已經(jīng)是去年的3.5倍。且只要稍加歷數(shù)雅居樂(lè)今年上半年拿地的區(qū)域就可以看出，今年以來(lái)，雅居樂(lè)分別在上海、南京、杭州和無(wú)錫等地重金購(gòu)入土地，目前其在華東地區(qū)的住宅及商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量已達(dá)到11個(gè)，布局華東的意圖非常明顯。

從之前以華南片區(qū)旅游地產(chǎn)為主，到今年重點(diǎn)布局華東一二線城市，并回歸住宅及商業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)變，也在顯現(xiàn)著雅居樂(lè)在布局上不完善、產(chǎn)品類(lèi)型單一等歷史遺留問(wèn)題。

并且在事實(shí)上，該公司過(guò)度依賴華南以及海南市場(chǎng)的局面恐怕很難在今年得到很好扭轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，該公司土地儲(chǔ)備的42.4%位于珠江三角洲地區(qū)。且不少項(xiàng)目均定位為豪宅，在限購(gòu)等打擊高端需求的政策短期難以取消的情況下，這些項(xiàng)目的銷(xiāo)售前景始終堪憂。