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受困于旅游地產(chǎn)投資大、回收周期長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目上投資失敗的案例越來(lái)越多。同時(shí)，在“旅游+地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)模式下，目前支撐旅游地產(chǎn)發(fā)展的仍是地產(chǎn)，而非旅游產(chǎn)業(yè)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這樣的發(fā)展模式并不可持續(xù)。那么，決定旅游地產(chǎn)未來(lái)成敗的關(guān)鍵是什么？對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)采訪了我院投融資分院院長(zhǎng)李洋。訪談已于2013年7月29日《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》文旅地產(chǎn)板塊D3版刊載，主要觀點(diǎn)如下：

政策、市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)和資源是促使房企進(jìn)入旅游地產(chǎn)的四個(gè)重要原因

房企進(jìn)入旅游地產(chǎn)有4方面原因：政策、市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)和資源。比如，從政策層面來(lái)講，一邊是傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)受到擠壓，另一邊是旅游產(chǎn)業(yè)的寬松，房企自然會(huì)不斷進(jìn)入；且以旅游名義可以圈占大量土地，這是在住宅市場(chǎng)領(lǐng)域不能獲得的資源。幾個(gè)綜合因素致使開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入旅游地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)不大

在我看來(lái)，現(xiàn)在還看不到很大風(fēng)險(xiǎn)，旅游地產(chǎn)是依托于土地經(jīng)濟(jì)的，只要有土地做后盾，風(fēng)險(xiǎn)就不會(huì)很大。從2013年一季度上市公司的收益情況來(lái)看，涉足旅游地產(chǎn)的企業(yè)普遍好于其他房企。并且還有一個(gè)好的現(xiàn)象我們應(yīng)該注意到，以前的旅游地產(chǎn)90%以上不關(guān)注旅游產(chǎn)品本身；現(xiàn)在不一樣了，房企開(kāi)始更多地注意到旅游產(chǎn)品在旅游地產(chǎn)中的核心帶動(dòng)作用。

盡管現(xiàn)在市場(chǎng)層面確實(shí)也有一些失敗案例，但是導(dǎo)致這一狀況出現(xiàn)的原因很多，更多的還是因?yàn)樗麄兪前凑盏禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式去做，這樣一種發(fā)展模式肯定有問(wèn)題。旅游地產(chǎn)發(fā)展的整體面是向好的，不能以偏概全。

雖然現(xiàn)在旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模越來(lái)越大，其開(kāi)發(fā)成本也越來(lái)越高，但是房企融資的渠道非常多，有自有資金，也有諸如信托和基金等社會(huì)資金。加之旅游地產(chǎn)投資收益還是有一定保障的。所以，即使旅游地產(chǎn)項(xiàng)目體量大，但由于他們多是通過(guò)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)完成，因此風(fēng)險(xiǎn)并不會(huì)很大。

旅游地產(chǎn)成敗不在地產(chǎn)

一個(gè)良好的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式應(yīng)該是通過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)反哺旅游，通過(guò)旅游項(xiàng)目的成功帶動(dòng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把這件事做好就會(huì)失敗。

下一步，我認(rèn)為房企在投資旅游地產(chǎn)時(shí)在產(chǎn)品戰(zhàn)略上會(huì)發(fā)生改變，會(huì)從之前的關(guān)注地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向關(guān)注旅游產(chǎn)品本身。原因是，在未來(lái)發(fā)展中，旅游產(chǎn)品將會(huì)決定旅游地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的好壞，而不再是地產(chǎn)項(xiàng)目。