邊融資邊擴張

面對負(fù)債率高達(dá)90%的質(zhì)疑，萬達(dá)仍大舉操盤多地旅游地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)項目。其2011年公布的業(yè)績就顯示，萬達(dá)資產(chǎn)負(fù)債高達(dá)1825億元，資產(chǎn)負(fù)債率89.9%。對于商業(yè)地產(chǎn)的減速，王健林曾將原因歸結(jié)于國內(nèi)經(jīng)濟放緩。

最新數(shù)據(jù)顯示，大連萬達(dá)集團(tuán)2013年上半年總資產(chǎn)為742億，2013年萬達(dá)新項目有19個，預(yù)計2014年新開24個廣場，20家酒店。以這樣的規(guī)模，萬達(dá)未來每年將新增千億元以上的投資。

萬達(dá)近年來斥資千億投資的旅游地產(chǎn)，公司面臨一定的資金鏈考驗。以集團(tuán)首個旅游文化地產(chǎn)項目――長白山國際旅游度假區(qū)為例，這個規(guī)模高達(dá)230億的巨型項目，融資途徑來自多方――撫松縣地方政府動用政府融資平臺為其擔(dān)保，合作伙伴泛海建設(shè)在2011年為長白山國際旅游度假區(qū)南區(qū)項目公開發(fā)行總額為28億元的公司債券，當(dāng)?shù)劂y行也以多塊土地抵押借貸。

在地方政府的支持下，操盤文化旅游地產(chǎn)的融資渠道比商業(yè)地產(chǎn)暢通得多。2011年以來，萬達(dá)集團(tuán)開始多輪信托融資。2011年上半年，萬達(dá)共發(fā)行10次信托融資，募資逾78億元(在萬達(dá)的信托產(chǎn)品中，大部分為股權(quán)信托，其中部分產(chǎn)品披露的信托規(guī)模在5億-15億元)。

此前，大連萬達(dá)還進(jìn)行了首輪和二輪私募融資。在第二輪私募中，建設(shè)銀行旗下的建銀國際、天津華控產(chǎn)業(yè)基金、太平洋同盟等多家機構(gòu)入股萬達(dá)，通過兩輪私募，萬達(dá)集團(tuán)共募集資金超過40億元人民幣。

據(jù)萬達(dá)集團(tuán)公開的企業(yè)報告，2011年，萬達(dá)收入953億元，其中，商業(yè)地產(chǎn)占91%，但集團(tuán)的投資中心，已經(jīng)從投資激烈的商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向旅游與文化產(chǎn)業(yè)。

萬達(dá)集團(tuán)公布最新的數(shù)據(jù)指出，2012年集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)收入1097億元，完成計劃的113%，同比增長15.1%。其中，2012年商業(yè)管理公司的租金收入為52.07億元，持有商業(yè)物業(yè)收入合計229.96億元，占萬達(dá)集團(tuán)總營業(yè)收入的16.23%。

王健林說，萬達(dá)海外更傾向于在文化、旅游和零售三個領(lǐng)域進(jìn)行投資?！拔磥韺⒗^續(xù)減少零售業(yè)態(tài)占比。” 從2010年起，萬達(dá)集團(tuán)開展了密集展開旅游文化并購。

2013年9月22日，萬達(dá)集團(tuán)項目宣布總投資超過500億元人民幣，其中文化旅游投資超過300億元，建設(shè)的全球投資規(guī)模最大影視產(chǎn)業(yè)項目――青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

青島東方影都計劃于2013年開工，2016年6月項目一期開業(yè)，2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項目全部建成開業(yè)。王健林預(yù)測，2018年前，中國電影票房將超過北美市場，誰更早與中國合作，誰就能更早受益。

早在2009年，王健林就透露要沖刺A股IPO，值得注意的是，近兩年，萬達(dá)集團(tuán)加速了在海外文化與地產(chǎn)布局。

2012年末，萬達(dá)集團(tuán)宣布以26億美元收購美國AMC，隨后在英國也布局了兩項總金額約10億英鎊的投資――2013年8月，萬達(dá)宣布收購英國圣汐游艇公司以及投資建設(shè)位于倫敦的高端酒店項目，總投資額約10億英鎊(約合90.9億元人民幣)。

王健林稱，年底時，他將宣布在巴黎選址建酒店的計劃。同時還在紐約、澳大利亞和巴西尋找投資機會。

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