2014年度，房地產(chǎn)進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級(jí)的第三年，全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)林峰先生認(rèn)為2014年將是房地產(chǎn)的一個(gè)突破之年。具體體現(xiàn)在以下四點(diǎn)：

一、思維方式突破：突破傳統(tǒng)房地產(chǎn)思維模式，創(chuàng)新融合六大思維方式

關(guān)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思維方式，林峰院長(zhǎng)將其總結(jié)為六大方面：

第一，房地產(chǎn)思維方式，即土地開(kāi)發(fā)、土地升值、房產(chǎn)升值，這也是最基本的產(chǎn)品功能、土地開(kāi)發(fā)功能、升值投資功能和住宅商業(yè)功能。房地產(chǎn)的思維方式代表了常規(guī)工作的傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)。

第二，工業(yè)產(chǎn)業(yè)思維方式，即生產(chǎn)產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品、運(yùn)輸產(chǎn)品。這構(gòu)成了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的另一思維方式。

第三，互聯(lián)網(wǎng)思維方式，作為最新的、最現(xiàn)代的、最具創(chuàng)意的一種思維方式，今天在挑動(dòng)著各種產(chǎn)業(yè)和各行各業(yè)的神經(jīng)。

第四，服務(wù)業(yè)思維方式，以旅游思維方式為例，即做旅游要打造旅游吸引核，要進(jìn)行人流搬運(yùn)，最后形成休閑消費(fèi)聚集，形成旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展結(jié)構(gòu)。對(duì)于以人為本的消費(fèi)服務(wù)業(yè)，其思維模式和以產(chǎn)品生產(chǎn)為主的產(chǎn)業(yè)完全不一樣；生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)的思維方式也屬于服務(wù)業(yè)思維，和生產(chǎn)工業(yè)、房地產(chǎn)有很大差別。

第五，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)思維方式，即跳動(dòng)性、創(chuàng)意性、跨越性和尋求亮點(diǎn)的模式，是以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色的。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的思維方式在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域是非常暢行的。

第六，科技產(chǎn)業(yè)思維方式，從科技服務(wù)業(yè)到科技產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，從小范圍實(shí)驗(yàn)到擴(kuò)大推廣，這樣一種科技發(fā)展的模式，又是一種思維方式。

對(duì)于今天的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，以上每一種產(chǎn)業(yè)的思維方式都有借鑒意義，不僅僅是互聯(lián)網(wǎng)思維方式在攪動(dòng)著房地產(chǎn)業(yè)，其他四種方式中先進(jìn)的理念，都在攪動(dòng)著我們的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。所以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的突破，首先是思維方式的突破。融合六種思維方式，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將會(huì)在2014年出現(xiàn)巨大的突破創(chuàng)新。

二、產(chǎn)業(yè)整合突破：突破土地與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)整合

原來(lái)業(yè)界有一種說(shuō)法――房地產(chǎn)是“筑巢引鳳”，即地產(chǎn)可以引進(jìn)住戶(hù)、引進(jìn)商業(yè)、引進(jìn)工廠(chǎng)，簡(jiǎn)言之就是建房。但是在今天房地產(chǎn)不僅僅是建房，而是已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)的整合者。

之前，房地產(chǎn)已經(jīng)成功整合了多個(gè)單項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，包括商業(yè)、旅游、文化、教育、工業(yè)，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等，形成了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的巨大創(chuàng)新。

現(xiàn)在，房地產(chǎn)正在整合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、收藏與藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等更廣泛與細(xì)分的產(chǎn)業(yè)，開(kāi)創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)資本是現(xiàn)在中國(guó)最大的資本，房地產(chǎn)盈利能力也是中國(guó)之最?；谶@兩個(gè)前提，房地產(chǎn)和金融結(jié)合就是中國(guó)現(xiàn)在最大的投資商和資本能量。因此幾乎已經(jīng)沒(méi)有什么可以不被房地產(chǎn)界入的圍。

此外，多產(chǎn)業(yè)融合的綜合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，成為重大趨勢(shì)。由此出現(xiàn)了綜合體、綜合型城市和綜合型城鎮(zhèn)。文化與旅游、旅游與養(yǎng)老、旅游與健康產(chǎn)業(yè)全面融合；商業(yè)地產(chǎn)全面的旅游化、文化化，形成商業(yè)綜合體模式升級(jí)；休閑小鎮(zhèn)等旅游商業(yè)與養(yǎng)生養(yǎng)老融合發(fā)展。以上這種城市化開(kāi)發(fā)以及城鎮(zhèn)化開(kāi)發(fā)都成為我們整合產(chǎn)業(yè)的手法，因此房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)整合，其整合模式、整合手法、整合內(nèi)容都在實(shí)現(xiàn)突破。

三、城鎮(zhèn)化突破：突破新城開(kāi)發(fā)，引領(lǐng)新型城鎮(zhèn)化開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)

新城開(kāi)發(fā)與新型城鎮(zhèn)化開(kāi)發(fā)是兩個(gè)概念。新城開(kāi)發(fā)是老概念，是地產(chǎn)界的綜合開(kāi)發(fā)成熟模式。房地產(chǎn)商是區(qū)域開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)力量，通過(guò)整合產(chǎn)業(yè)，整合一二級(jí)開(kāi)發(fā)，整合居住開(kāi)發(fā)，已經(jīng)形成了城市開(kāi)發(fā)與城市運(yùn)營(yíng)商的模式。

以前，房地產(chǎn)商主要做的是招商引資，而如今的以新型城鎮(zhèn)化為導(dǎo)向的城市開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，將超越原有的模式，把人的城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)，把產(chǎn)城一體、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、戶(hù)籍制度改革、社保改革、社會(huì)化醫(yī)療教育系統(tǒng)開(kāi)發(fā)結(jié)合起來(lái)，與人的城鎮(zhèn)化相結(jié)合，以改革為核心，構(gòu)建新型城鎮(zhèn)化理念下的綜合開(kāi)發(fā)模式，這將成為城鎮(zhèn)化的突破。

四、資本化突破：突破傳統(tǒng)投融資渠道，以資本為紐帶形成整合突破，房地產(chǎn)大資本整合時(shí)代到來(lái)

傳統(tǒng)的投融資渠道仍然是主體，但基金、資產(chǎn)管理、投資銀行的介入、金融和地產(chǎn)的結(jié)合，必將產(chǎn)生出新的壟斷性的、巨大的資本力量，這種資本力量以資本為紐帶，形成整合突破，形成房地產(chǎn)企業(yè)大資本的整合，以及以房地產(chǎn)企業(yè)為依托，進(jìn)行跨產(chǎn)業(yè)、跨區(qū)域、跨平臺(tái)的整合。整合不僅會(huì)形成更大的企業(yè)，更復(fù)合的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，還會(huì)產(chǎn)生資本人物和資本浪潮。

本文關(guān)鍵字：商業(yè)綜合體 商業(yè)地產(chǎn) 新型城鎮(zhèn)化 查看更多