服務(wù)層面——托管+酒店式管理服務(wù)+交換

旅游地產(chǎn)本身的屬性決定了其業(yè)主多為外地人，屬于候鳥型度假，而且旅游地產(chǎn)大多遠(yuǎn)離市區(qū)，無法借助城市良好的基礎(chǔ)設(shè)施和配套。而地產(chǎn)商又大多專注在“蓋房子”上，忽略了物業(yè)配套和服務(wù)的建設(shè)。因此，游客的度假品質(zhì)無法得到保障，導(dǎo)致其空置率較高。注重配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提供托管、交換等可持續(xù)性服務(wù)，可以從一定程度上盤活旅游地產(chǎn)。

1、托管服務(wù)

為業(yè)主提供度假屋自主時(shí)間之外的房屋經(jīng)營管理，并與業(yè)主按照約定的比例進(jìn)行收益分成。這一服務(wù)，對于業(yè)主來說，可解決房屋長時(shí)間閑置且無人看管的難題，同時(shí)還可獲得一筆租金收益。對于開發(fā)商來說，實(shí)現(xiàn)樓盤“帶租約”式售賣，可解決業(yè)主對投資回報(bào)率低、物業(yè)不方便打理、出租渠道少等問題的后顧之憂，從而提升項(xiàng)目價(jià)值，加快房產(chǎn)的銷售。

2、酒店式管理服務(wù)

對物業(yè)托管后，需提供專業(yè)化的酒店式管理服務(wù)，使業(yè)主完全無需操心房屋的打理及維護(hù)。另外，要通過一個(gè)專屬的平臺，讓業(yè)主隨時(shí)、方便地了解到房屋的養(yǎng)護(hù)進(jìn)展及現(xiàn)狀。同時(shí)，還可以向業(yè)主提供小區(qū)及周邊的房產(chǎn)價(jià)格變動信息、物業(yè)通知、周邊市政變動等動態(tài)信息，使身在異地的業(yè)主能及時(shí)掌握這些信息。

3、度假交換服務(wù)

正如上文所述，物業(yè)的不動性與度假的流動性之間存在著天然的矛盾。因此，通過度假交換平臺，為業(yè)主提供全國乃至全球酒店的換住服務(wù)，是增加度假地產(chǎn)價(jià)值、讓不動產(chǎn)動起來的最有效的途徑。
關(guān)于度假交換的更多內(nèi)容，見《度假交換系統(tǒng)運(yùn)行模式探索》 。

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