《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》之寫字樓與綜合體

2015-01-29 綠維創(chuàng)景全經(jīng)聯(lián) 標(biāo)簽：旅游房地產(chǎn) 規(guī)劃設(shè)計地產(chǎn)創(chuàng)新

2015年中國寫字樓的發(fā)展趨勢

二、2015年中國寫字樓的發(fā)展趨勢

1、專業(yè)信息服務(wù)——未來寫字樓發(fā)展的大趨勢

在目前寫字樓服務(wù)體系中，大部分項目仍沿用兩大服務(wù)中心，即租賃中心和物業(yè)中心，而將信息服務(wù)歸并于物業(yè)服務(wù)。但是，隨著信息技術(shù)的不斷提升，以及信息服務(wù)的不斷完善，服務(wù)內(nèi)容的不斷增加，以往以物業(yè)提供信息服務(wù)的方式，已經(jīng)不能滿足客戶對信息服務(wù)的需求，不論是技術(shù)能力還是整合能力，物業(yè)公司均不能達(dá)到專業(yè)信息技術(shù)公司的水平，因此，在寫字樓中引入信息服務(wù)中心，由專業(yè)信息技術(shù)公司提供專業(yè)服務(wù)，必將成為未來寫字樓服務(wù)的大趨勢。

2、綠色和可持續(xù)將進(jìn)一步發(fā)展

世界范圍內(nèi)的能源危機(jī)和中國能源上的緊缺都使得建筑能耗問題受到越來越多的關(guān)注。同時，建筑節(jié)能也已成為開發(fā)商和業(yè)主共同關(guān)注的問題。

目前開發(fā)商對于綠色建筑標(biāo)識的興趣可能在于促進(jìn)市場銷售，而并不僅僅是環(huán)境意識。長遠(yuǎn)來看，綠色建筑可節(jié)能30%到70%，維護(hù)和運營費用便相應(yīng)地減少，而且出租率也將得到提高，因為許多公司都更青睞健康的辦公室；對于業(yè)主和使用者來說，他們承擔(dān)運行費用，更多考慮的是室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)、服務(wù)以及舒適性對他們商業(yè)活動的影響。要想綜合解決寫字樓保溫隔熱、遮陽、自然通風(fēng)、防火、防噪音、便于清潔等方面的要求，只有在設(shè)計上深入研究，才能開發(fā)出適合中國不同氣候的外墻系統(tǒng)和整體節(jié)能技術(shù)。預(yù)計未來的一年綠色與可持續(xù)寫字樓將得到明顯的發(fā)展。

3、樓宇經(jīng)濟(jì)商機(jī)迎來新機(jī)遇

2013年中央城鎮(zhèn)化工作會議提出，城鎮(zhèn)建設(shè)用地特別是優(yōu)化開發(fā)的三大城市群地區(qū)，要以盤活存量為主，不能再無節(jié)制擴(kuò)大建設(shè)用地，不是每個城鎮(zhèn)都要長成巨人。預(yù)示著未來城鎮(zhèn)化的過程，一定是土地集約化的過程。北上廣深等一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房時代，當(dāng)前，以舊樓改造、存量提升為特征的樓宇經(jīng)濟(jì)盡顯商機(jī)，樓宇經(jīng)濟(jì)將迎來前所未有的新機(jī)遇。

4、獨立性企業(yè)總部寫字樓模式將進(jìn)一步發(fā)展

獨棟寫字樓雖然是一個小眾的，個性化的產(chǎn)品，但是它是市場細(xì)分的結(jié)果，對于"中"字頭企業(yè)、外地進(jìn)駐一線城市的企業(yè)、各行業(yè)的龍頭企業(yè)來說，有著強(qiáng)烈的需求，是一個很有前景的建筑形態(tài)。2015年將會有適應(yīng)新需求的寫字樓產(chǎn)品，如BDA國際企業(yè)大道、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)型寫字樓等大量出現(xiàn)。同時將會針對獨立性企業(yè)總部寫字樓的辦公場所相對獨立性、代表企業(yè)特有形象、高品質(zhì)生態(tài)及綠化環(huán)境、辦公環(huán)境高舒適度及高檔次、高配置生態(tài)節(jié)能等技術(shù)進(jìn)一步探索和實踐。

5、單一業(yè)權(quán)物業(yè)將成為更多寫字樓開發(fā)企業(yè)的方向

近年來隨著寫字樓市場的快速發(fā)展，原寫字樓產(chǎn)品本身所具有的強(qiáng)烈的投資價值越來越得到認(rèn)可，從最近2-3年的市場成交數(shù)據(jù)看，整棟購買寫字樓和業(yè)主自建高檔寫字樓的事例呈增加趨勢。在這一趨勢下，寫字樓的開發(fā)模式已經(jīng)發(fā)生重要變化，以自持為導(dǎo)向的單一業(yè)權(quán)物業(yè)將成為相當(dāng)一部分開發(fā)企業(yè)的選擇，也將逐漸成為市場的主流。

6、一線城市寫字樓市場的“多中心化”趨勢日漸明朗

隨著郊區(qū)化的發(fā)展和對周邊經(jīng)濟(jì)輻射能力的增強(qiáng)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)日益細(xì)致的分工，商務(wù)區(qū)的“多中心”格局得到發(fā)展。在這一過程中，核心區(qū)域的客戶將會發(fā)生選擇性地外遷，產(chǎn)生更富有層次性的寫字樓區(qū)域集群。同時，一線城市郊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步改善，促進(jìn)郊區(qū)來承接大量的寫字樓市場需求，從而催生郊區(qū)“公園辦公”的發(fā)展。在北美、歐洲等國家，環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全的郊區(qū)公園化辦公早已成為潮流。一線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢必向郊區(qū)拓展，驅(qū)動郊區(qū)寫字樓市場進(jìn)一步發(fā)展。