第十一章 綜合技術經(jīng)濟指標 
11.0.1　技術經(jīng)濟指標是從量的方面衡量和評價規(guī)劃質(zhì)量的綜合效益的重要依據(jù)，有現(xiàn)狀和規(guī)劃之分。  
目前居住區(qū)的技術經(jīng)濟指標一般由兩部分組成：土地平衡及主要技術經(jīng)濟指標，但各地現(xiàn)行的技術經(jīng)濟指標的表格不統(tǒng)一，項目有多有少，有的基本數(shù)據(jù)不全，有的計算依據(jù)沒有注明。環(huán)境質(zhì)量方面的指標不多，經(jīng)濟分析方案的指標更少。計算的口徑也不統(tǒng)一，不能如實地反映規(guī)劃方案的經(jīng)濟合理性，更難核實、審評和比較。因此，本規(guī)范要規(guī)定統(tǒng)一的列表格式、內(nèi)容、必要的指標和計算中采用的標準。 
正文表11.0.1為綜合技術經(jīng)濟指標表，有必要指標和可選用指標之分。即反映基本數(shù)據(jù)和習慣上要直接引用的數(shù)據(jù)為必要指標；可由其他數(shù)據(jù)推算和習慣上較少采用的數(shù)據(jù)或根據(jù)規(guī)劃需要有可能出現(xiàn)的內(nèi)容列為可選用指標。  
居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務設施用地(也稱公建用地)、道路用地和公共綠地四項，它們之間存有一定的比例關系，主要反映土地使用的合理性與經(jīng)濟性，它們之間的比例關系及每人平均用地水平是必要的基本指標，在規(guī)劃范圍內(nèi)還包括一些與居住區(qū)沒有直接配套關系的其它用地，如外圍道路或保留的企事業(yè)單位、不能建設的用地、城市級公建用地、城市干道、自然村等，這些都不能參與用地平衡，否則無可比性。但“其它用地”在居住區(qū)規(guī)劃中也必定存在(外圍道路)，因此它也是一個基本指標。居住區(qū)用地加“其它用地”即為居住區(qū)規(guī)劃總用地。 
反映居住區(qū)規(guī)模有用地、建筑與人口(戶、套)三個主面內(nèi)容，除用地外人口(戶、套)、住宅和配建公共服務設施的建筑面積及其總量也是基本數(shù)據(jù)為必要指標。非配套的其它建筑面積是或有或無，因此，是一個可選用的指標。  
平均層數(shù)與住宅建筑密度關系密切，是基本數(shù)據(jù)，屬必要指標，高、中高層住面積毛密度是每公頃居住區(qū)用地內(nèi)住宅和公建的建筑面積之和，它可由居住區(qū)用地內(nèi)的總建筑面積推算出來。由于公建在控制性詳細規(guī)劃階段還沒有進行單體設計而是按指標估算，因配建的公建與住宅建筑面積有一定的比例關系，即住宅是基數(shù)，住宅量一確定，配建公建量也相應確定，因而當前以住宅建筑面積的毛、凈密度(也稱住宅容積率)為常用的基本指標，建筑面積毛密度(也稱容積率)因較少采用，為可選用指標。 
環(huán)境質(zhì)量主要反映在空地率和綠地率等指標上。與住宅環(huán)境最密切的是住宅周圍的空地率，習慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位1，空地率=1-住宅建筑凈密度，居住區(qū)的空地率習慣上以建筑毛密度反映，即居住區(qū)的空地率=1-建筑(毛)密度。住宅建筑凈密度和建筑毛密度越低其對應的空地率就越高，為環(huán)境質(zhì)量的提高提供了更多的用地條件。綠地率是反映居住區(qū)內(nèi)可綠化的土地比率，它為搞好環(huán)境設計、提高環(huán)境質(zhì)量創(chuàng)造了物質(zhì)條件，為此都屬必要指標。  
居住區(qū)建筑密度，因在詳細規(guī)劃方案階段，配套公建的體型、層數(shù)未定，其基底占地尚難敲定，故很少表示，而以住宅建筑毛、凈密度和綠地率來反映，所以居住區(qū)建筑密度不作為必要的指標。  
經(jīng)濟性指標反映了開發(fā)建設的投資效益，居住區(qū)的開發(fā)可進行土地的開發(fā)，也可進行全面的綜合開發(fā)，它的投資效益可用每公頃土地的開發(fā)費或住宅建筑面積單方造價表示。由于舊區(qū)改建規(guī)劃范圍內(nèi)一般都有拆遷，因此，可用“拆建比”反映開發(fā)的經(jīng)濟效益，這是一個在有拆遷情況下，簡單、明了、直觀而又實用地反映拆建情況的指標，是舊區(qū)改建中的一個必要的指標。  
為了可比及數(shù)值的一定精度，除戶、套和人口數(shù)及其對應的密度數(shù)值外，其余數(shù)值均采用小數(shù)點后兩位。 
在居住區(qū)規(guī)劃設計中，如采用的統(tǒng)計口徑不準確(如把住宅正常間距內(nèi)的小綠地計入公共綠地)或計算口徑不統(tǒng)一，則不能如實反映規(guī)劃水平及其經(jīng)濟合理性，也難核實、審評和比較。為此，正文條文是對各類各項用地范圍的劃定、面積和相關指標的計算口徑作出規(guī)定。

本文關鍵字：規(guī)劃設計 查看更多