城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標簽：

5.6.2 住宅用地土地定級時人口狀況資料整理
6.6.2.1人口密度指標值計算
住宅用地土地定級時人口密度中涉及的人口資料數為常住人口及暫住人口之和。統(tǒng)一按一定面積的區(qū)域或單元計算人口密度指標值，公式為:
Di＝pi÷S
式中：Di―人口密度指標值
pi―某區(qū)域或單元人口總數 S ―該區(qū)域或單元面積
6.6.2.2 人口密度作用分計算和作用分值表編制
按城鎮(zhèn)狀況及規(guī)劃要求，確定本城鎮(zhèn)最佳人口密度值，大于該值的指標值須按下式處理:
Xi＝2Xg－Xmax
式中：Xi―經處理后的指標值
Xmax―超過最大人口密度的指標值
Xg―本城鎮(zhèn)最佳人口密度指標值
人口密度作用分計算公式為:
fi＝100(Xi-Xmin)/(Xg-Xmin)
式中：fi―人口密度作用分
Xg―密度最佳值(城鎮(zhèn)人口未達到最佳值時取最大值)
Xmin、Xi―分別為密度最小值和某數值
作用分值表表式見附錄 A 表A17 ，密度值與作用分值對應劃分5～10個區(qū)間，按表A8編制區(qū)域作用分值表。
6.7 高級商務集聚規(guī)模資料的整理
6.7.1高級商務集聚規(guī)模指標值計算
高級商務集聚規(guī)模主要由金融業(yè)、保險業(yè)、高檔寫字樓等高級商務集聚產生的效益，統(tǒng)一按一定面積的區(qū)域計算高級商務集聚規(guī)模指標值。影響高級商務集聚規(guī)模指標值的指標有區(qū)域內單位面積高級商務的數量、年營業(yè)額、年利潤、年租金等，對這些指標值綜合分析計算，確定高級商務集聚規(guī)模指標值。
6.7.2高級商務集聚規(guī)模作用分計算和作用分值表編制
作用分計算公式為:
fi＝100(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin)
式中：fi―高級商務集聚規(guī)模作用分
Xmin、Xmax、Xi―分別為指標的最小值、最大值和某值
作用分值表表式見附錄A 表A18，指標值與作用分對應劃分 5～10 個區(qū)間，按表A8編制區(qū)域作用分值表。
6.8 產業(yè)聚集規(guī)模資料的整理
6.8.1產業(yè)聚集規(guī)模指標值計算
產業(yè)聚集規(guī)模反映同類產業(yè)及其配套產業(yè)在一定范圍的集中程度。統(tǒng)一按一定面積的區(qū)域計算產業(yè)聚集規(guī)模指標值。影響產業(yè)聚集規(guī)模指標值的指標有區(qū)域內單位面積同類產業(yè)及其配套產業(yè)的數量、年產值、年利潤等，對這些指標值綜合分析計算，確定產業(yè)聚集規(guī)模指標值。
6.8.2產業(yè)聚集規(guī)模作用分計算和作用分值表編制
作用分計算公式為:
fi＝100(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin)
式中：fi―產業(yè)聚集規(guī)模作用分
Xmin、Xmax、Xi―分別為指標的最小值、最大值和某值
作用分值表表式見附錄A 表A19，指標值與作用分對應劃分 5～10 個區(qū)間，按表A8編制區(qū)域作用分值表。
6.9 定級因素作用分值圖勾繪
6.9.1 在標注有定級因素資料的圖件上，以距離、作用分等對照作用分表，點、線狀定級因素按照附錄A表A7，面狀定級因素按照附錄A表A8，分因素勾繪作用分值圖。若同一因素圖載量過大，可按級別、項目等分若干幅勾繪；
6.9.2 作用分值圖中，等值線圖為等分間距或等距間距；其它類型的圖按區(qū)域或單元賦分；
6.9.3 各因素的指標值和相應的作用分可用不同顏色的線劃、斑塊及其各種符號在作用分值圖上標注；
6.9.4采用計算機系統(tǒng)為輔助手段進行城鎮(zhèn)土地定級時，將呈點、線狀分布的定級因素的各設施位置數字化到工作底圖上，并相應輸入各設施的作用分、服務半徑及衰減公式。將面狀定級因素的各不同指標區(qū)域數字化到工作底圖上，并相應輸入各指標區(qū)域的作用分。系統(tǒng)直接計算或讀取因素對單元的影響作用分，系統(tǒng)應根據各因素對單元的影響作用分，分因素勾繪作用分值圖并存儲于系統(tǒng)內，輸出典型區(qū)域內各因素的作用分值圖。
6.9.5根據定級因素選擇勾繪相應的作用分值圖
6.9.5.1綜合定級作用分值圖的類型有：
a. 商服繁華作用分等值線圖；
b. 道路通達作用分等值線圖；
c. 公交便捷作用分等值線圖；
d. 對外交通作用分等值線圖；
e. 生活設施作用分值表、作用分值圖；
f. 公用設施作用分等值線圖、作用分值圖；
g. 環(huán)境質量作用分值表、作用分值圖；
h. 綠地覆蓋度作用分值圖；
i. 自然條件優(yōu)劣作用分值圖；
j. 其它因素作用分值圖。