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房地產(chǎn)指標解釋

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標簽:

      

 

 重點調(diào)查 是一種非全面調(diào)查,它是在全部單位中選擇一部分重點單位進行調(diào)查。這些重點單位在全部單位中雖然只是一部分,但它們在所研究現(xiàn)象的總量中卻占有絕大比重,因而對它們進行調(diào)查就能夠反映全部現(xiàn)象的基本情況。例如,我們要了解全國鋼鐵生產(chǎn)的增長情況,只要對全國為數(shù)不多的大型鋼鐵企業(yè)的生產(chǎn)情況進行調(diào)查,就可以掌握我國鋼鐵生產(chǎn)的基本情況了。重點調(diào)查的單位可以是一些企業(yè)、行業(yè)、也可以是一些地區(qū)、城市。此種方法的優(yōu)點是,所投入的人力、物力少,而又較快地搜集到統(tǒng)計信息資料。一般來講,在調(diào)查任務(wù)只要求掌握基本情況,而部分單位又能比較集中反映研究項目和指標時,就可以采用重點調(diào)查。 
典型調(diào)查 是根據(jù)調(diào)查的目的和要求,在對所研究對象進行全面分析的基礎(chǔ)上,選擇少數(shù)有代表性的單位作典型,進行深入周密的調(diào)查研究,所謂“解剖麻雀”就是典型調(diào)查。典型調(diào)查的特點在于:調(diào)查單位少,且調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇,具有代表性,便于進行深入、具體、周密的調(diào)查。典型調(diào)查和全面統(tǒng)計結(jié)合,既可以掌握全面情況,又具有典型材料,為分析問題、解決問題提供了豐富生動的資料。 
抽樣調(diào)查 是按照隨機原則從總體中抽取部分單位進行觀察,并根據(jù)觀察結(jié)果推斷總體的一種全面調(diào)查方法,其主要特點是: 
(1)總體的各單位都有一個指定的概率被抽取,其中,每個單位有同等概率被抽中的,稱為等概率抽樣;被抽中的概率不相等的,稱為不等概率抽樣。 
(2)隨機原則。不論是等概率或不等概率抽樣,在抽取樣本單位時必須通過一個或幾個隨機的步驟進行,而不得采取主觀、有意的選擇方式。 
(3)從數(shù)量上推斷總體。即以樣本的估計值來推斷總體有關(guān)參數(shù),并可以控制抽樣誤差的大小。 
抽樣調(diào)查相對于全面調(diào)查,具有節(jié)省人力物力、調(diào)查誤差小、操作靈活和取得資料較快等優(yōu)點,因此,被人們看作是統(tǒng)計調(diào)查中的重要方法之一。目前,我國政府統(tǒng)計部門的人口變動情況調(diào)查、城鄉(xiāng)住戶調(diào)查、農(nóng)產(chǎn)量調(diào)查、物價調(diào)查以及農(nóng)村勞動力結(jié)構(gòu)、固定資產(chǎn)結(jié)構(gòu)等調(diào)查均采用了抽樣調(diào)查的方法。今后,隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的建立和完善,抽樣調(diào)查將得更加廣泛的應(yīng)用。 
 住戶調(diào)查 是一項以住戶為調(diào)查對象的一種社會經(jīng)濟調(diào)查。住戶是指由共同生活、共同消費,并有著共同收支的一群人組成的經(jīng)濟單位,他們可以是親屬關(guān)系,也可以是非親屬關(guān)系,或兩者兼而有之;一個住戶可以由兩個或兩個以上家庭組成。 
通過住戶調(diào)查,可以了解諸如人口、勞動力、就業(yè)、收入來源、支出去向、商品消費、儲蓄、住房、以及資產(chǎn)、負債、文化教育、衛(wèi)生、婦女兒童、營養(yǎng)健康等多方面的情況和統(tǒng)計資料,為有關(guān)部門和領(lǐng)導機關(guān)提供決策咨詢資料。 
 統(tǒng)計指數(shù) 又稱綜合統(tǒng)計指數(shù),指數(shù)是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象數(shù)量變動程度的相對數(shù)。它的主要作用有三:(1)反映復雜經(jīng)濟現(xiàn)象各構(gòu)成因素的總變動;(2)分析社會經(jīng)濟現(xiàn)象總變動中各因素變動的影響;(3)研究總平均指標變動中各組標志水平和總體結(jié)構(gòu)變動的作用。指數(shù)按其反映的對象范圍不同,分為個體指數(shù)和總指數(shù)。前者是反映個體經(jīng)濟現(xiàn)象變動的相對數(shù)。如個別產(chǎn)品的物量指數(shù)、個別商品的價格指數(shù)等。后者是表明全部經(jīng)濟現(xiàn)象變動的相對數(shù)。如工業(yè)總產(chǎn)量指數(shù)、消費品零售物價總指數(shù)等。總指數(shù)的計算形式有兩種,即綜合指數(shù)和平均數(shù)形式的指數(shù)。通過綜合兩個總量指標對比計算出來的指數(shù)稱為綜合指數(shù),它是總指數(shù)的基本形式;后者是前者的變形。 
 國民經(jīng)濟類型劃分 是指以生產(chǎn)資料的所有制性質(zhì)和國家有關(guān)法規(guī)為依據(jù)劃分經(jīng)濟類型的規(guī)定。是為科學統(tǒng)一地劃分國民經(jīng)濟中的各種經(jīng)濟類型,規(guī)范統(tǒng)計口徑,以便正確反映和研究所有制結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟類型的變化情況,為宏觀決策、管理和業(yè)務(wù)管理提供依據(jù)。 
根據(jù)《關(guān)于經(jīng)濟類型劃分的暫行規(guī)定》,目前,經(jīng)濟類型可劃分為以下幾種:國有經(jīng)濟;集體經(jīng)濟;私營經(jīng)濟;個體經(jīng)濟;聯(lián)營經(jīng)濟;股份制經(jīng)濟;外商投資經(jīng)濟;港、澳、臺投資經(jīng)濟;其他經(jīng)濟。 
 大中小型企業(yè)劃分 是指采用產(chǎn)品生產(chǎn)能力、職工人數(shù)、固定資產(chǎn)原值作為劃分企業(yè)規(guī)模的標準。企業(yè)規(guī)模分為大型、中型和小型。大型企業(yè)一般技術(shù)處于領(lǐng)先地位,產(chǎn)量多,效率高,經(jīng)濟效益好,是起主導作用的骨干企業(yè)。目前劃分企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模采用兩個標準:(1)凡產(chǎn)品比較單一的行業(yè),以產(chǎn)品生產(chǎn)能力作為劃分大、中、小型的標準;生產(chǎn)多種產(chǎn)品的企業(yè),以其主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力來劃分。如電力、原煤、石油、鋼鐵、有色金屬、硫酸、燒堿、合成氨、汽車、拖拉機、水泥、平板玻璃、紡織、造紙、制糖、手表、縫紉機、自行車等;(2)凡產(chǎn)品種類繁多,難以按生產(chǎn)能力劃分的,則以固定資產(chǎn)原值作為劃分標準。 
 職業(yè)分類 是以在業(yè)人口本人所從事的工作性質(zhì)的同一性進行分類。這種分類不問其所有制形式、用工形式及分屬行業(yè)。目前,我國職業(yè)分類可分為8大類。排列順序如下: 
第一大類:各類專業(yè)、技術(shù)人員 
第二大類:國家機關(guān)、黨群組織、企事業(yè)單位負責人 
第三大類:辦事人員和有關(guān)人員 
第四大類:商業(yè)工作人員 
第五大類:服務(wù)性工作人員 
第六大類:農(nóng)林牧漁勞動者 
第七大類:生產(chǎn)工人、運輸工人和有關(guān)人員 
第八大類:不便分類的其他勞動者 
 大中小城市劃分 是指根據(jù)管理工作的需要,按市區(qū)(不包括市轄縣)的非農(nóng)業(yè)人口總數(shù)多少對城市規(guī)模進行劃分。目前我國統(tǒng)計工作中將城市分為以下幾組: 
(1)100萬人口以上為特大城市; 
(2)50-100萬人口為大城市; 
(3)20-50萬人口為中等城市; 
(4)20萬人口以下為小城市。 
上述分組,隨著我國的政治經(jīng)濟和改革的深入發(fā)展,將會調(diào)整。 
經(jīng)濟模型 是指經(jīng)濟理論的數(shù)學表述。經(jīng)濟模型是一種分析方法,它極其簡單地描述觀實世界的情況。現(xiàn)實世界的情況是由各種主要變量和次要變量構(gòu)成的,非常錯綜復雜,因而除非把次要的因素排除在外,否則就不可能進行嚴格的分析,或使分析復雜得無法進行。通過作出某些假設(shè),可以排除許多次要因此,從而建立起模型。這樣一來,便可以通過模型對假設(shè)所規(guī)定的特殊情況進行分析。經(jīng)濟模型本身可以用帶有圖表或文字的方程來表示。 
經(jīng)濟模型主要用來研究經(jīng)濟現(xiàn)象間互相依存的數(shù)量關(guān)系。其目的是為了反映經(jīng)濟現(xiàn)象的內(nèi)部聯(lián)系及其運動過程,幫助人們進行經(jīng)濟分析和經(jīng)濟預測,解決現(xiàn)實的經(jīng)濟總題 
可比價 是指在不同時期的價值指標對比時,扣除了價格變動的因素,以確切反映實物量的變化。按可比價格計算有兩種方法:一種是直接用產(chǎn)品產(chǎn)量乘某一年的不變價格計算;另一種是用價格指數(shù)換算。 
扣除價格因素 按當年價格計算的價值指標,在不同年份之間進行對比時,有各年間價格變動因素,而不能確切反映實物量的增減變動。為此必須消除價格變動因素,使之可比,才能真實反映經(jīng)濟發(fā)展動態(tài)??鄢齼r格因素的辦法,是利用可比價格進行不同年份間價值指標的對比。 
小康與小康標準 “小康”一詞源于《禮記》,是與“大同”比較而言的一種生活比較殷實,可以安然度日的社會經(jīng)濟狀況。 
現(xiàn)今,所謂小康標準即鄧水平同志提出的我國第二步發(fā)展戰(zhàn)略目標。它是指在全面發(fā)展國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)上,使我國人民的生活在溫飽的水平上進一步提高的階段性標志,逐步實現(xiàn)物質(zhì)生活比較寬余,精神生活比較充實,生活環(huán)境改善,人口素質(zhì)提高,公益事業(yè)發(fā)展,社會治安良好。如何才能達到“小康”,國家統(tǒng)計局不久前提出了一個試算標準,待總結(jié)完善申報批準后正式執(zhí)行。有關(guān)綜合經(jīng)濟部門和科研單位,也在研究“小康標準”計算方法。 
綜合國力 是指一個國家的綜合實力。它包括政治實力、經(jīng)濟實力、軍事實力、外交實力等等。用以反映一個國家在世界政治、經(jīng)濟、軍事、外交等事務(wù)中所起作用的大小和所處地位的高低。經(jīng)有關(guān)專家測算,新中國成立以后,經(jīng)過四十多年的艱苦奮斗,我國的綜合國力已上升到世界第6位,在國際事務(wù)中的影響力日益增強 

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