對小區(qū)內給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)測和控制，從而實現(xiàn)公共設備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時，利用傳感器技術和網(wǎng)絡通訊控制技術，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用智能開關方式和定時自動控制方式實現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動控制。從而達到優(yōu)化整個小區(qū)燈光照明，延長燈具壽命和節(jié)約能源的目的。功能要求如下：   
　?。?）給排水設備（水泵、電控閥等相關設備）運行狀態(tài)顯示控制、查詢 、故障報警；   
　?。?）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低檢測；   
　?。?）飲用蓄水池過濾、殺菌設備控制監(jiān)視；   
　?。?）變配電設備狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報警;   
　?。?）電梯運行狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報警及停電時的緊急狀況處理；   
　?。?）公共照明開啟、關閉時間的設定；   
　?。?）公共照明控制回路的開啟設定；   
　　（8）燈光場景的設定及照度的調整。   

　　3.車輛出入/停車管理系統(tǒng)   

　　通過對小區(qū)停車場出入口的控制，完成對車輛進出及收費的有效管理。功能要求如下：   
　?。?）車輛進出及存放時間的記錄、查詢；   
　　（2）外來車輛收費的管理；   
　?。?）區(qū)內車輛存放的管理。   

　　 4.緊急廣播與背景音樂   

　　在小區(qū)廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等處設置音箱，音柱等放音設備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于小區(qū)內的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時，在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。功能要求如下：   
　　（1）平時播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務廣播、會議廣播和通知等；   
　?。?）當火災及其它緊急事件發(fā)生時，可切換至火災報警廣播或緊急廣播。   

　　5.物業(yè)計算機管理系統(tǒng)   

　　硬件部分采用計算機或計算機局域網(wǎng)組成。   
　　軟件部分以高效、便捷的軟件體系來協(xié)調小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務人員三者之間的關系。對物業(yè)管理中的房產、住戶、服務、公共設施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業(yè)管理的各種運行狀況。軟件結構應以網(wǎng)絡為基礎，實現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。應含有如下功能：    
　?。?）房產管理；   
　?。?）住戶信息管理與查詢；   
　?。?）設備管理；   
　?。?）維修管理；   
　?。?）住戶投訴管理；   
　?。?）保安管理；   
　　（7）收費管理；   
　　（8）物業(yè)公司內部管理。   

5.0.3信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)   

　　信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道，是目前發(fā)展最為迅速的高科技領域之一。   
　　1.一星級要求：   
　　可采用多種布線，但要求科學合理，經(jīng)濟適用。   
　　2.二星級要求：    
　?。?）建立通達每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡，網(wǎng)絡類型可采用以下所列類型之一或其組合：光纜同軸網(wǎng)（HFC）、FTTx（x 可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數(shù)字用戶環(huán)路Xdsl（X可為A、V等）或其它類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡。   
　?。?）通過上述寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡支持50%以上的住戶以每戶300Kbps以上的下行速率同時高速接入本地骨干IP網(wǎng)，具有獨立的網(wǎng)絡計費系統(tǒng)；小區(qū)與外界具有64Kbps以上的數(shù)據(jù)專線連接。   
　?。?）基于IP協(xié)議的物業(yè)信息管理，提供許可住戶訪問的小區(qū)Web站點。   
　　3.三星級要求：   
　　住宅小區(qū)開發(fā)建設和物業(yè)管理實施現(xiàn)代信息集成技術（HI-CIMS）的基本要求。   
　?。?）建立通達每戶的小區(qū)寬帶光纖用戶接入網(wǎng)絡，向住戶綜合提供2種以上的基本業(yè)務（普通電話、高速數(shù)據(jù)、有線電視）。網(wǎng)絡類型可采用以下三種類型之一或其組合：光纜同軸電纜網(wǎng)（HFC）、FTTx（x可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數(shù)字用戶環(huán)路Xdsl（X可為A、V等）。   
　?。?）基于上述寬帶光纖用戶接入網(wǎng)，提供業(yè)務質量（QoS）合格的基于MPEG-2的交互式數(shù)字視頻業(yè)務，支持數(shù)字視頻廣播、按次付費數(shù)字電視、電子節(jié)目指南（EPG）等高級數(shù)字視頻應用。   
　?。?）住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)作為HI-CIMS的一個重要組成部分和動態(tài)聯(lián)盟的一個企業(yè)，必須符合HI-CIMS的信息標準體系和信息交換技術。對小區(qū)智能化系統(tǒng)開發(fā)過程建模、質量、進度和成本控制進行研究。確定其分解方法、控制方法和控制點?？刂菩畔⒌奶崛『头治鰧崿F(xiàn)業(yè)主對智能化系統(tǒng)開發(fā)過程中的質量、進度和成本有效監(jiān)督與控制。  

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