房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 

    法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。 

    第六十一條 房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。 

    因處分抵押房地產(chǎn)而取得土 使用和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。 

    第六十二條 

    經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房地產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，依照本法第六十條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更，分別載入房產(chǎn)權證書。 

      

      第六章 法律責任 

   

    第六十三條 違反本法第十條、第十一條的規(guī)定，擅自批準出讓或者擅自出讓土地使用權用于房地產(chǎn)開發(fā)的，由上級機關或者所在單位給予有關責任人員行政處分。 

    第六十四條 

    違反本法第二十九條的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令其停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務活動，沒收違法所得，可以并收罰款。 

    第六十五條 

    違反本法第三十八條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權的。由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。 

    第六十六條 違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。 

    第六十七條 違反本法第四十四條第一款的規(guī)定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。 

    第六十八條 

    違反本法第五十七條的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的，由縣級以上人民政府工商行管理部門責令停止房地產(chǎn)中介服務業(yè)務活動，沒收違法所得，可以并處罰款。 

    第六十九條 

    沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，上級機關應當責令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分。 

    第七十條 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。 

    房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利、索取分階段財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構成犯罪的，依照懲治貪污罪、賄賂罪的補充規(guī)定追究刑事責任，不構成犯罪的，給予行政處分。 

  

      第七章 附則 

  

    第七十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理，參照本法執(zhí)行。 

    第七十二條 本法自1995年1月1月起施行。 

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