成都郊區(qū)休閑度假房地產(chǎn)供需研究

成都市具備較好的開(kāi)發(fā)休閑度假房地產(chǎn)條件的地區(qū)集中在龍泉、青城山、溫江、雙流（華陽(yáng)）、大邑縣、都江堰等區(qū)域，主要的研究也將集中在這些地方的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素以及各個(gè)區(qū)域休閑度假房地產(chǎn)的供需特征上。

（一）各區(qū)房產(chǎn)發(fā)展概況 

成都郊區(qū)目前的土地開(kāi)發(fā)量已達(dá)到全市土地開(kāi)發(fā)的50％左右；全市建筑面積供應(yīng)總量已達(dá)800多萬(wàn)方，其中郊區(qū)建筑總面積供應(yīng)體量占有率達(dá)40%左右；郊區(qū)開(kāi)發(fā)投資占全市29.2％，在建規(guī)模占全市37.4％，其中尤以雙流、龍泉、溫江、新都、都江堰等區(qū)域最為集中，達(dá)到郊區(qū)開(kāi)發(fā)總量的70％以上。

龍泉以及雙流區(qū)域銷售總額較大，主要由于該區(qū)域第一居所項(xiàng)目開(kāi)發(fā)較多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較大，并不表示該區(qū)域的整體銷售情況最好。

各個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的回收比率均較高，除大邑縣由于西嶺雪項(xiàng)目失敗的影響外，其他區(qū)域的平均資金回收比率均在80％以上。

高新西區(qū)、溫江、雙流、華陽(yáng)的地的銷售率較高，銷售率都超過(guò)50%，主要因?yàn)樵搮^(qū)域在統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間內(nèi)少有剛開(kāi)盤上市的項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)

城市規(guī)模擴(kuò)張的壓力、郊區(qū)住宅的投資吸引力、環(huán)境吸引力和價(jià)格吸引力是郊區(qū)住宅發(fā)展過(guò)程中表現(xiàn)出來(lái)四種主要驅(qū)動(dòng)力，而價(jià)格吸引力是郊區(qū)住宅發(fā)展初期的主要驅(qū)動(dòng)力。從成都市各郊區(qū)的綜合環(huán)境比較來(lái)看，龍泉區(qū)域以及雙流區(qū)域的經(jīng)濟(jì)狀況最好，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的條件較好；溫江區(qū)域在經(jīng)過(guò)土地政策調(diào)整以及受到花博會(huì)以及光華大道等的影響后，將呈加速度發(fā)展；都江堰旅游發(fā)展迅速，發(fā)揮城市特色旅游資源優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)特色房地產(chǎn)項(xiàng)目是都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)面向未來(lái)的必然選擇；華陽(yáng)在政府規(guī)劃引導(dǎo)下的新區(qū)建設(shè)使得基礎(chǔ)配套設(shè)施得到根本的改善，前景可觀。

（二）郊區(qū)休閑度假房地產(chǎn)供應(yīng)研究

目前，成都郊區(qū)休閑度假型物業(yè)比重在60％左右，處于郊區(qū)項(xiàng)目的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，大部分郊區(qū)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)中均利用周邊的環(huán)境進(jìn)行主題概念的包裝，進(jìn)行細(xì)分目標(biāo)客戶群體的針對(duì)性推廣，將項(xiàng)目包裝成特色主題休閑度假物業(yè)。

休閑度假型物業(yè)以低層建筑（別墅、花園洋房）為主，主要分布在青城山區(qū)域　　以及龍泉區(qū)域。目前郊區(qū)出現(xiàn)部分以休閑、度假為主的小高層電梯公寓，其主要分布在龍泉區(qū)域的陽(yáng)光體育城內(nèi)。

　　別墅的價(jià)格集中在3000元/