城市商業(yè)街：“景區(qū)化”發(fā)展新浪潮

2008-11-28 綠維創(chuàng)景林峰賈雅慧孫瑞娟徐勇 標(biāo)簽：

城市商業(yè)街的二次升級(jí)

城市商業(yè)街的二次升級(jí)

泛化休閑化：休閑是指人們從工作和生活的壓力中解放出來，在閑暇時(shí)間依據(jù)自身意愿從事各種非報(bào)酬性的自由活動(dòng)，城市商業(yè)街休閑化發(fā)展正是為了滿足人們從事各種自由活動(dòng)的需求而產(chǎn)生的。商業(yè)街的泛化休閑化是指將商業(yè)街由簡單的購物功能打造為融觀光、消費(fèi)、娛樂等多功能于一體的綜合體，休閑化豐富了商業(yè)街的娛樂功能，有利于增強(qiáng)吸引力，帶來更廣泛的經(jīng)濟(jì)效益。

景區(qū)化：指將整個(gè)商業(yè)街看成是一個(gè)景區(qū)，按照專業(yè)旅游景區(qū)的管理模式，對(duì)街區(qū)進(jìn)行景區(qū)化經(jīng)營管理、實(shí)施營銷，內(nèi)置各種休閑節(jié)點(diǎn)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、游線安排等，通過旅游六大要素的安排，符合旅游規(guī)律、服務(wù)規(guī)律，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街的升級(jí)管理，這是城市商業(yè)街規(guī)范市場化行之有效的管理模式，更符合現(xiàn)階段消費(fèi)者的需求理念。

從泛化休閑化到景區(qū)化的升級(jí)：我國城市商業(yè)街發(fā)展到今天，經(jīng)歷了兩次升級(jí)：第一次是從普通經(jīng)營性商業(yè)街到泛化休閑化商業(yè)街的轉(zhuǎn)變，這是在自然發(fā)展過程中形成的休閑化升級(jí)；第二次則是從休閑化商業(yè)街向景區(qū)化商業(yè)街的轉(zhuǎn)變。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及人們娛樂消費(fèi)需求的提高，商業(yè)街將進(jìn)入在休閑化基礎(chǔ)上的景區(qū)化升級(jí)階段，這是在大眾休閑基礎(chǔ)上的第二次升級(jí)。采用景區(qū)化手法打造商業(yè)街，能提升打造水平，進(jìn)而提升經(jīng)營價(jià)值，因此，景區(qū)化成為當(dāng)前商業(yè)街發(fā)展的重要趨勢，也是新階段打造城市新名片的有效途徑。

城市商業(yè)街的“景區(qū)化”發(fā)展

綠維創(chuàng)景依據(jù)多年的規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)和研究成果，按照城市商業(yè)街的主要功能、主題特色等的差異，將我國城市商業(yè)街分為傳統(tǒng)商業(yè)街、文化特色街、專業(yè)商業(yè)街、旅游休閑街等四種類型（詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入 城市商業(yè)街景區(qū)化提升研究專題 ），這一分類反映了我國商業(yè)街從誕生到成熟的探索發(fā)展過程，也充分顯示了我國商業(yè)街類型的豐富性和多樣化。

然而，隨著人們對(duì)休閑娛樂要求的不斷提高，單純的休閑商業(yè)街管理模式已無法滿足人們?nèi)找娑鄻踊男枨?，城市商業(yè)街進(jìn)入到了全面升級(jí)時(shí)代。部分商業(yè)街進(jìn)行了一些新的嘗試，將旅游景區(qū)與商業(yè)街兩者的功能進(jìn)行融合提升，按照旅游景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)管理和提升改造商業(yè)街，促進(jìn)商業(yè)街的升級(jí)發(fā)展，不僅可以調(diào)整街區(qū)商業(yè)態(tài)，促進(jìn)城市或街區(qū)商業(yè)的興旺發(fā)展，帶來更多經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，還可以豐富城市旅游產(chǎn)品，對(duì)提升城市吸引力，打造城市個(gè)性化符號(hào)有積極作用。

我國部分著名商業(yè)街已經(jīng)被國家旅游局評(píng)為4A甚至5A景區(qū)，如：天津古文化街旅游商貿(mào)區(qū)被評(píng)為“國家5A級(jí)旅游景區(qū)”，這是唯一一家開放商業(yè)街形式的5A級(jí)旅游景區(qū)；杭州清河坊歷史文化特色街區(qū)被評(píng)為“國家4A級(jí)景區(qū)”，成為全國首個(gè)獲得4A級(jí)景區(qū)稱號(hào)的商業(yè)街區(qū)。

此外，還有部分商業(yè)街從旅游景觀設(shè)計(jì)提升改造方面進(jìn)行了探索和嘗試，取得了一定的效果，如：成都錦里古街就是依托于武侯祠與旅游景區(qū)結(jié)合發(fā)展起來的商業(yè)街；夫子廟特色商業(yè)街依托于夫子廟秦淮風(fēng)光帶景區(qū)正在創(chuàng)建5A景區(qū)，是城市商業(yè)街朝著景區(qū)化方向發(fā)展的一個(gè)嘗試，推進(jìn)了夫子廟商業(yè)態(tài)的調(diào)整提升，促進(jìn)了夫子廟景區(qū)的進(jìn)一步繁榮，改善了景區(qū)的整體經(jīng)營環(huán)境

（有關(guān)我國商業(yè)街景區(qū)化發(fā)展的案例分析請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入 城市商業(yè)街景區(qū)化發(fā)展案例）

通過對(duì)商業(yè)街發(fā)展歷史和現(xiàn)狀的分析，綠維創(chuàng)景認(rèn)為，景區(qū)化發(fā)展模式正是在商業(yè)街運(yùn)作過程中經(jīng)過不斷嘗試、探索而形成的一種全新提升發(fā)展模式，景區(qū)化商業(yè)街既具有休閑商業(yè)街的基本功能，能滿足消費(fèi)者購物、休閑、娛樂等需求，同時(shí)又帶有景區(qū)的部分功能，如對(duì)商業(yè)街進(jìn)行景區(qū)化管理，將旅游六要素融入街區(qū)經(jīng)營、營銷的全過程等，有利于提高商業(yè)街的開發(fā)水平和經(jīng)營檔次，從而提高名氣，吸引人氣，進(jìn)而增加財(cái)氣。景區(qū)商業(yè)街以其獨(dú)特的吸引力和賣點(diǎn)，將成為我國城市商業(yè)街發(fā)展的新趨勢，更多著名商業(yè)街將加入到景區(qū)商業(yè)街的行列。