海南房產(chǎn)超前規(guī)劃空間聚集戰(zhàn)略

（2）完善配套設(shè)施 形成特色化村鎮(zhèn)

海南當(dāng)?shù)匚幕即緲?，對旅游和發(fā)展都有很強(qiáng)的促進(jìn)作用。在規(guī)劃中要注重對當(dāng)?shù)匚幕谋Ｗo(hù)和繼承，在保證生活舒適度的同時，注入當(dāng)?shù)匚幕兀纬瑟?dú)特的文化特色，避免“千人一面”的規(guī)劃方案。

完善配套可以增加社區(qū)的吸引力，延長養(yǎng)老客戶在社區(qū)的駐留時間。目前大型養(yǎng)老社區(qū)的配套主要依靠開發(fā)商，但像大型醫(yī)院等制約社區(qū)發(fā)展的設(shè)施還需要政府進(jìn)行完善。以養(yǎng)老地產(chǎn)帶動村鎮(zhèn)建設(shè)，以大型的養(yǎng)老社區(qū)構(gòu)建旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)，為海南的村鎮(zhèn)建設(shè)和社會主義新農(nóng)村建設(shè)出一把力。

（3）增進(jìn)人際交流

規(guī)劃方案不僅僅限于空閑利用規(guī)劃，還要導(dǎo)入社會視角，探索海南社區(qū)規(guī)劃中的社會問題，對有可能引起社會沖突的問題要有充分的認(rèn)識。

在項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃中，要有和當(dāng)?shù)亟涣鞯墓部臻g，如學(xué)校、中心廣場、配套商業(yè)區(qū)等，注意加強(qiáng)養(yǎng)老社區(qū)和所在城市的互動關(guān)系。外來的老年人文化素質(zhì)較高，尤其是低齡老年人，有參與社會事務(wù)的能力和愿望，對提升當(dāng)?shù)氐奈幕?、教育事業(yè)起著積極的作用，增強(qiáng)外來人口和本地人口的和諧互動，以發(fā)展旅游地產(chǎn)為契機(jī)，將營造和諧社會的行動切實(shí)落實(shí)到實(shí)處。

3、針對城市拓展區(qū)復(fù)合旅游地產(chǎn)開發(fā)――超前規(guī)劃空間聚集戰(zhàn)略

東線文昌的航天產(chǎn)業(yè)將帶動大規(guī)模高素質(zhì)人口和爆炸性旅游人口，海南島西線東方、臨高、洋浦等地線聚集了海南主要的工業(yè)項(xiàng)目。這些城市既有豐富的旅游資源也有巨大的發(fā)展機(jī)遇，但旅游地產(chǎn)的開發(fā)起步晚，正處于探索階段。

海南城市面貌日新月異，城市拓展區(qū)的地產(chǎn)規(guī)劃面臨的挑戰(zhàn)也更大。既要和城市的總體規(guī)劃緊密銜接，也要和當(dāng)?shù)氐氖袌鰻顩r結(jié)合，與前兩類相比需要采取迥然不同的發(fā)展戰(zhàn)略。

（1）超前規(guī)劃

規(guī)劃方案要站在城市發(fā)展的角度，對未來前景有著超前的認(rèn)識。在規(guī)劃范圍內(nèi)，預(yù)留未來市政發(fā)展用地，特別是要預(yù)留現(xiàn)代城市功能必須的體育場館和文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、水處理等設(shè)施用地。項(xiàng)目規(guī)劃要用成熟的規(guī)劃理念在城市的發(fā)展空間上進(jìn)行引導(dǎo)，大型的項(xiàng)目開發(fā)要促進(jìn)形成新的城市功能區(qū)，有條件的項(xiàng)目可以建議形成“RBD（休閑商務(wù)區(qū)）”，規(guī)劃商業(yè)配套和娛樂設(shè)施。

（2）空間集聚

目前，海南適合進(jìn)行集中開發(fā)，在適當(dāng)區(qū)域內(nèi)適度提高開發(fā)的強(qiáng)度，不僅能夠節(jié)約用地，更能夠聚集人氣，形成都市氛圍。有條件的項(xiàng)目可形成“鏈狀組團(tuán)式”規(guī)劃方案，使項(xiàng)目成為綠色海洋中的“綠島”。

未來房地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)注重空間引導(dǎo)，確立城市導(dǎo)向，引導(dǎo)開發(fā)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)和地方市場相結(jié)合，增強(qiáng)城市設(shè)施的豐富性，避免形成孤島式的居住地域，造成生活氛圍的不足。

（3）產(chǎn)業(yè)互動

在海南島的空間規(guī)劃當(dāng)中，西部的工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶和東部的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，發(fā)展方向不同。這一區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)要緊密互動，共同承擔(dān)起海南振興的責(zé)任。
文昌旅游地產(chǎn)要緊密結(jié)合航天產(chǎn)業(yè)和旅游人群來開發(fā)。清瀾和文城的開發(fā)項(xiàng)目要與航天城的產(chǎn)業(yè)布局互動。樂東的龍