武漢旅游休閑專項(xiàng)市場(chǎng)分析與開(kāi)發(fā)建議

三、武漢旅游休閑專項(xiàng)市場(chǎng)分析

1、水休閑游樂(lè)市場(chǎng)。武漢是江城，又是百湖之市創(chuàng)意經(jīng)典，落地運(yùn)營(yíng)，綠維創(chuàng)景http://www.lwcj.com水域占城市面積1/4，水資源相當(dāng)豐富。武漢人是愛(ài)水的，從濱湖樓盤的走俏、濱湖餐飲的火爆、江灘公園的熱鬧就可以看出。但多年來(lái)一直處于資源向產(chǎn)品、品牌轉(zhuǎn)化的類空白狀態(tài)，濱水休閑開(kāi)發(fā)停留在較低的層次，缺少以水為主題的親水、戲水等游樂(lè)項(xiàng)目。

自2004年開(kāi)始，武漢將“水上動(dòng)感之都，辛亥首義之城”作為城市旅游形象，開(kāi)始了水資源的大力開(kāi)發(fā)和品牌打造，目前已形成以漢口江灘為核心的沿江休閑產(chǎn)品和以東湖為代表的湖泊休閑產(chǎn)品，另外還有依托湯遜湖而聞名遐邇的魚丸美食一條街。但整體來(lái)講，武漢水休閑產(chǎn)品尚缺乏整體吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，缺乏大型水休閑游樂(lè)項(xiàng)目，離市場(chǎng)需求尚有較遠(yuǎn)的距離。

2、餐飲休閑。餐飲休閑是武漢人休閑方式中最重要的組成部分之一，武漢市餐飲業(yè)一片火爆態(tài)勢(shì)，四類餐飲非常走紅：一是注重環(huán)境布置和整體裝飾的市區(qū)新字號(hào)餐飲，如艷陽(yáng)天、太子酒軒、桂香園等；二是注重口味的特色餐飲，如吉慶街夜市、湯遜湖魚丸一條街、武昌司門口的戶部巷、精武路的鴨脖子等；三是生態(tài)環(huán)境宜人的濱水餐飲，如東湖眾多的濱湖餐飲聚集點(diǎn)；四是農(nóng)家餐飲，如石榴紅村、木蘭天池景區(qū)外的餐飲街等。眾多餐飲存在的普遍問(wèn)題是缺乏文化內(nèi)涵，缺乏武漢地方特色，缺少融餐飲和游樂(lè)于一體的餐飲形式。如缺少以楚文化為主題的餐飲，農(nóng)家餐飲缺乏餐飲與村風(fēng)民俗的結(jié)合。

武漢市餐飲休閑的產(chǎn)業(yè)化、特色化、聚集化、品牌化發(fā)展是擺在經(jīng)營(yíng)者面前的重要課題。 

3、溫泉休閑。溫泉休閑度假旅游以健康養(yǎng)生為特色，集旅游、休閑、健身于一體，近年來(lái)成了休閑度假旅游的一大熱點(diǎn)。

湖北溫泉資源豐富，擁有環(huán)武漢、環(huán)神農(nóng)架兩大溫泉帶，主要分布在應(yīng)城、咸寧、英山、房縣、?？档鹊?。從武漢周邊已開(kāi)發(fā)的溫泉產(chǎn)品的接待情況來(lái)看，武漢的溫泉消費(fèi)市場(chǎng)相當(dāng)龐大。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，江西省廬山天沐溫泉接待的游客中，湖北游客占60%以上，主要來(lái)自武漢、黃石等地。
我們?cè)谡{(diào)研中發(fā)現(xiàn)，溫泉的療養(yǎng)、養(yǎng)生、游樂(lè)功能都很受武漢市場(chǎng)的重視，50歲以上的群體對(duì)溫泉度假更加注重。而在溫泉休閑體驗(yàn)的過(guò)程中，游客最看重溫泉休閑的環(huán)境和服務(wù)，其次是配套的休閑、游樂(lè)項(xiàng)目，然后才是溫泉洗浴的方式和類型。

可見(jiàn)，溫泉旅游經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入服務(wù)、管理、休閑環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)溫泉旅游的配套服務(wù)要求較高。在被訪者當(dāng)中，50歲以下的群體更注重溫泉休閑的環(huán)境和服務(wù)，而50歲以上的群體相對(duì)比較注重溫泉泡浴的方式。

4、旅游地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè)整合發(fā)展的一種模式，這幾年來(lái)發(fā)展迅猛，“旅游地產(chǎn)元年”去年已經(jīng)誕生。根據(jù)《中國(guó)武漢房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》（2006年），2006年，武漢市居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)繼續(xù)升級(jí)，消費(fèi)需求增長(zhǎng)迅速，其中，住房、汽車、通訊等新的消費(fèi)熱點(diǎn)持續(xù)升溫。居民收入水平提高、消費(fèi)需求增強(qiáng)，是武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的有力支撐。

目前武漢的住宅消費(fèi)構(gòu)成中，自住比例仍在七成以上，其中，本地購(gòu)房者占到64％，而外地購(gòu)房者占36％。隨著武漢社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人均可支配收入的大幅度提升，以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和調(diào)整，第二居所和投資型置業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)逐步形成。

從今年10月舉辦的武漢秋季房交會(huì)來(lái)看，參展的2家外省旅游地產(chǎn)項(xiàng)目獲得諸多武漢本地市民青睞，其中一家打出“海景房”的山東開(kāi)發(fā)商2天內(nèi)已有300多人登記投資意向。意向客戶多以投資為主要目的，武漢當(dāng)?shù)胤康貎r(jià)的持續(xù)攀升、股市牛市行情的資金活躍，以及對(duì)于休閑旅游的強(qiáng)大消費(fèi)力等都是促使客戶瞄準(zhǔn)外地旅游地產(chǎn)的原因。 根據(jù)我院的市場(chǎng)調(diào)研，被訪者中近三年內(nèi)在郊區(qū)購(gòu)房的主要用途中，以第二居所和投資、養(yǎng)老等為目的的，占了將近40%%；他們最理想的居住景觀是天然水景，占56％；房屋面積在100到150平方米之間的占61％；車程在一個(gè)小時(shí)以內(nèi)的高達(dá)98％。 

可見(jiàn)，武漢市休閑地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好，需求以中偏小戶型、具有天然水景的近郊房產(chǎn)為主，要求具有完善的功能配套設(shè)施和便利的交通。

四、主要面向武漢市場(chǎng)的旅游休閑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議

1、注重水資源、餐飲、購(gòu)物產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。親水休閑娛樂(lè)項(xiàng)目極受武漢市民追捧，這是被反復(fù)印證的市場(chǎng)特征，因此，開(kāi)發(fā)水體旅游資源，打造水體旅游產(chǎn)品既成為了武漢市政府確立的旅游發(fā)展新方向，也是投資商選擇資源的一個(gè)指揮棒。

山水旅游資源的開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目本身的創(chuàng)新性和吸引力無(wú)疑是最重要的。綠維創(chuàng)景在長(zhǎng)期的實(shí)踐中，形成了一套系統(tǒng)的“水休閑游樂(lè)”設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)技術(shù)，并進(jìn)而提升為“水圈分層次游憩及景觀設(shè)計(jì)”理念和技術(shù)。該技術(shù)首先對(duì)水體進(jìn)行了細(xì)致的立體分層，然后按照不同層次分別設(shè)計(jì)了不同的游樂(lè)方式，最終形成了以水為依托和核心，包括水下、水面、水空整體縱向結(jié)構(gòu)，水心、水灘、水岸、濱水區(qū)整體橫向結(jié)構(gòu)在內(nèi)的全方位的水體休憩游樂(lè)空間。

那么，在非以水作為主體資源的項(xiàng)目中，或者水資源不算豐富的項(xiàng)目中，如何利用水元素，打造具有魅力的水休閑活動(dòng)？我們?cè)谖錆h江夏區(qū)就遇到了這樣一個(gè)項(xiàng)目。在開(kāi)發(fā)方苦于“缺水”，認(rèn)為難以打造優(yōu)質(zhì)的休閑旅游區(qū)的時(shí)候，我們敏銳的發(fā)現(xiàn)并把握住了從八分山上流下來(lái)的被民眾日常飲用的“可以治病”的礦泉水，發(fā)展礦泉浴、藥浴，并利用有限的湖水構(gòu)建立體水系景觀，打造“天一水莊”療養(yǎng)休閑中心，具有很好的市場(chǎng)前景。

另外，在項(xiàng)目中融入特色餐飲和購(gòu)物，充分考慮該項(xiàng)需求，甚至將餐飲作為市場(chǎng)突破口和引爆點(diǎn)，能夠提升項(xiàng)目的整體吸引力，完善配套結(jié)構(gòu)，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，增加收益。

2、重視兩大細(xì)分市場(chǎng)。一是高校學(xué)生市場(chǎng)。武漢是全國(guó)三大高校聚集區(qū)之一，擁有在校大中專生70萬(wàn)人，這類消費(fèi)群體年輕，富有活力，追逐時(shí)尚，消費(fèi)比較感性，對(duì)旅游、休閑、運(yùn)動(dòng)有著比較強(qiáng)烈的渴望，尤其是對(duì)郊野休閑需求較大。因此，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，要重視這一龐大的市場(chǎng)群體，打造個(gè)性化，甚至是量身定做的產(chǎn)品，比如，拓展訓(xùn)練、定向越野、山地露營(yíng)、篝火燒烤、木屋樹(shù)屋、青年旅社等。

二是企業(yè)的商務(wù)會(huì)議、拓展運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)。武漢是我國(guó)中部地區(qū)中心城市，是個(gè)傳統(tǒng)的工業(yè)城市，擁有一大批大型企業(yè)，同時(shí)，隨著中部崛起和武漢城市圈的著力打造，武漢聚集了以光谷為例的大量高新技術(shù)企業(yè)。這些企業(yè)內(nèi)更為龐大的員工群體，也是武漢旅游休閑產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要細(xì)分市場(chǎng)。針對(duì)該市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)拓展、休閑、亞健康康復(fù)等產(chǎn)品，并進(jìn)行一對(duì)一的上門、定點(diǎn)營(yíng)銷，顯得十分重要。

3、整合武漢城市圈休閑市場(chǎng)。今年10月通過(guò)評(píng)審的《武漢城市圈總體規(guī)劃》里，交通規(guī)劃唱主角。在公路方面，將建成以武漢市大外環(huán)和環(huán)城市圈高速路構(gòu)成的“兩環(huán)”，以及由13條以武漢為中心的高速公路和快速路構(gòu)成的公路主骨架網(wǎng)，形成以武漢為中心，通往城市圈8市市區(qū)的“1小時(shí)交通圈”。便利的交通以及區(qū)域性的整合為旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了歷史性機(jī)遇。
我們主張，旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要與區(qū)域運(yùn)營(yíng)相結(jié)合，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該把關(guān)注市場(chǎng)的目光從武漢市擴(kuò)展到整合武漢城市圈，形成區(qū)域吸引力和更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

此文源自旅游策劃規(guī)劃專家北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院 http://www.lwcj.com 綠維創(chuàng)景版權(quán)所有

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