項目背景

2017年中央“1號文件”和國家“十三五規(guī)劃”都對特色小鎮(zhèn)建設提出明確要求，對如何發(fā)展和建設都有重點的安排部署。

本項目地點位于京津遼蒙四省市交界處，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利。并且項目地農業(yè)產業(yè)基礎雄厚，循環(huán)農業(yè)強勢引領，位居河北省第二，通過“種、養(yǎng)、培、加、游”科學合理相互配套的布局互為原料、循環(huán)利用、儲蓄發(fā)展，目前產品多出口國外。這為項目的發(fā)展成為現代農業(yè)特色小鎮(zhèn)形成了十分有利的條件。

項目地循環(huán)農業(yè)發(fā)展模式

當地還具有得天獨厚的氣候資源、自然資源及深厚的歷史文化資源和古跡，適宜進行旅游開發(fā)。項目組通過對當地的調研及深入挖掘，確定以“皇莊文化”作為項目的核心統(tǒng)領，從皇莊、古城、行宮、尋根、滿族、古城、山戎幾個點進行文化引申，創(chuàng)建具有當地色彩的特色小鎮(zhèn)。

項目難點

通過項目組對項目地的調查，發(fā)現本項目有以下難點：

項目核心思路

項目總體定位為打造由天下盛世，文化復興，城鄉(xiāng)共榮而引發(fā)，以現代農業(yè)創(chuàng)匯基地+文化旅游地產+大眾休閑度假+文化創(chuàng)意空間而構成的現代農業(yè)特色小鎮(zhèn)。

旅游、農業(yè)雙核驅動的開發(fā)模式

小鎮(zhèn)+景區(qū)+社區(qū)三位一體開發(fā)模式

集群化全產業(yè)鏈——三大核心產業(yè)

項目分析

項目組通過規(guī)劃，形成“一帶一心六區(qū)”的空間布局，“一帶”指的是銀河興洲濕地生態(tài)景觀帶;“一心”為天下興洲古城休閑中心;“六區(qū)”分別為云上農場產業(yè)示范區(qū)、田園歡歌農業(yè)休閑區(qū)、杏林楓谷運動休閑區(qū)、國色天香浪漫度假區(qū)、梨園春色養(yǎng)老度假區(qū)、蘭心禪意養(yǎng)生度假區(qū)。

空間布局圖

項目功能分區(qū)下的重點項目內容

項目設計節(jié)選(1：古城廣場;2.牡丹劇院;3.行宮大酒店;4.溫泉花園;5.梨園社區(qū))

項目組為客戶提供了旅游先行，配套完善，入口導入，土地溢價的開發(fā)模式，從經營的角度為項目找到了一個長期落地，可持續(xù)運營的模式。

項目啟示

1.明確項目地的各類規(guī)范、規(guī)劃和干擾性項目，圍繞項目地周邊城市發(fā)展需求和村莊特色，統(tǒng)籌規(guī)劃、協調發(fā)展，以避免與上位規(guī)劃和其他已有項目產生沖突。

2.通過對項目地基礎資料的廣泛收集、深入了解以及多次實地踏勘和座談，結合旅游市場的發(fā)展方向和區(qū)域競合分析，明確當地資源特色、區(qū)位優(yōu)勢、文化底蘊等發(fā)展優(yōu)勢，提出符合項目地本地特色和市場需求的項目總體定位，同時提出符合發(fā)展要求又高于現狀條件的發(fā)展目標和形象定位。

3.通過對項目的編制，對農業(yè)產業(yè)及其相關產業(yè)具有一定的熟悉，多個產業(yè)融合協同發(fā)展，特色小鎮(zhèn)的產業(yè)發(fā)展以主導產業(yè)為主，帶動多個產業(yè)協同發(fā)展。

4.根據本地的發(fā)展特色，為項目地內現有的村莊和旅游項目進行梳理和整合，提出可操性強的管理模式和合作開發(fā)方式，協調與原住居民之間的利益分配，為本地居民創(chuàng)造更好的生活環(huán)境，提高經濟收入，實現共同富裕，從而推動城市發(fā)展。

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