住宅地產(chǎn)看萬(wàn)科，商業(yè)地產(chǎn)看萬(wàn)達(dá)，旅游地產(chǎn)看誰(shuí)?誰(shuí)也不知道。最嚴(yán)的樓市調(diào)控以來(lái)，住宅市場(chǎng)似是處在風(fēng)雨飄搖中，忽高忽低，讓開(kāi)發(fā)商們膽戰(zhàn)心驚，最近就聽(tīng)說(shuō)一家著名的開(kāi)發(fā)商正在變賣所有地產(chǎn)資產(chǎn)，準(zhǔn)備全身撤退。任志強(qiáng)也放話說(shuō)，“如果房地產(chǎn)不行了，我們可以改行，干嗎非要在一棵樹(shù)上吊死?”確實(shí)，現(xiàn)在有一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，調(diào)控對(duì)住宅領(lǐng)域資金的擠出效應(yīng)、開(kāi)發(fā)商的圈地心態(tài)、旅游地產(chǎn)本身的發(fā)展?jié)摿σ约罢拇罅χС?，眾多因素疊加在一起，使得旅游地產(chǎn)變得炙手可熱。

雖然旅游地產(chǎn)有點(diǎn)火，但是，事實(shí)求是地講，關(guān)于旅游地產(chǎn)的定義業(yè)內(nèi)還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的說(shuō)法。有些地方把自然風(fēng)景區(qū)的開(kāi)發(fā)作為旅游地產(chǎn)的招商項(xiàng)目;有的把海景房的露天陽(yáng)臺(tái)搞的大大的，然后就說(shuō)這是海天一體的旅游地產(chǎn);最近叫的很響的度假酒店好像更符合旅游地產(chǎn)的要求，度假酒店有好多種，有賣產(chǎn)權(quán)的、有包租、有包銷的、有自住的，還有買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房換公司卡，然后就可以在公司連鎖酒店隨便住的。有的開(kāi)發(fā)商把普通房掛上了旅游地產(chǎn)的招牌外銷，還有的旅游地產(chǎn)雖承諾以旅游項(xiàng)目為主，但實(shí)際開(kāi)發(fā)出來(lái)后，卻只見(jiàn)到成片的住宅項(xiàng)目，旅游項(xiàng)目不能配套建設(shè)，更談不到融入文化內(nèi)容，因此根本不能帶動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展，掛羊頭賣狗肉的不少，但是確實(shí)沒(méi)有任何意義。

旅游地產(chǎn)正在成為一只筐，但是不管怎么說(shuō)，旅游地產(chǎn)既要有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目，又是要與旅游資源緊密依托。旅游地產(chǎn)要融旅游、休閑、度假、居住各種功能為一體，較之一般的住宅，旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游和地產(chǎn)的無(wú)縫嫁接，不但要具有更好的自然景觀，建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值，另外深刻的文化內(nèi)涵也是旅游地產(chǎn)最顯著的特點(diǎn)，而目前旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中最缺乏的正是文化味。不可否認(rèn)的是旅游資源、游客人氣、地域文化應(yīng)當(dāng)是旅游地產(chǎn)的重要內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)商紛紛加速旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，最主要的是旅游地產(chǎn)這個(gè)市場(chǎng)本身還是非常有潛力的，旅游產(chǎn)值不斷上升。隨著國(guó)民收入的不斷增長(zhǎng)，也讓更多的人們對(duì)于自身生活質(zhì)量的提高日益重視，國(guó)民需求的擴(kuò)大使得旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景日益凸顯。因此正處于十字路口的各路投資豪強(qiáng)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)。萬(wàn)科、恒大、綠地等房地產(chǎn)巨頭都高調(diào)表示行業(yè)轉(zhuǎn)型，意欲一同搭上旅游地產(chǎn)這趟時(shí)代快車，中弘地產(chǎn)、中信房地產(chǎn)、華僑城也紛紛布局旅游地產(chǎn)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)籌建了1700億元的旅游地產(chǎn)投資基金，其中聯(lián)合中國(guó)泛海集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)、大連一方集團(tuán)共同投資了200億元的長(zhǎng)白山項(xiàng)目和500億元的金石灘項(xiàng)目。

隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的互動(dòng)性逐漸增強(qiáng)，文化和旅游產(chǎn)業(yè)作為朝陽(yáng)新興產(chǎn)業(yè)，在促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)等方面，也正在發(fā)揮重要的作用。房地產(chǎn)與文化和旅游資源的融合，對(duì)于土地資源的有效利用、提升建筑品質(zhì)以及提升區(qū)域價(jià)值具有重要作用。

文化與旅游的聯(lián)姻貌似天經(jīng)地義，傳統(tǒng)文化和古典文化被認(rèn)為是最值得挖掘的旅游文化，但是如果把文化旅游的開(kāi)發(fā)就看作是一味向老祖宗索取，那就太簡(jiǎn)單化了。大眾文化、現(xiàn)代文化、科技文化，只要是優(yōu)秀的文化都可以和旅游業(yè)相結(jié)合。旅游與文化結(jié)合要從人文關(guān)懷出發(fā)，不能一昧沖著商業(yè)利益猛追。通過(guò)將文化、旅游和地產(chǎn)有機(jī)的結(jié)合，打造出具有獨(dú)特人文內(nèi)涵和建筑風(fēng)貌的文化旅游區(qū)。旅游地產(chǎn)是個(gè)新的戰(zhàn)略性投資產(chǎn)業(yè)，應(yīng)當(dāng)主要提供文化、金融消費(fèi)產(chǎn)品。通過(guò)商業(yè)、住宅、酒店、公寓、商務(wù)等項(xiàng)目的導(dǎo)入，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的總體開(kāi)發(fā)收益。因此，要真正實(shí)現(xiàn)文化旅游地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，應(yīng)該是將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目逐步變成人們?cè)诔砷L(zhǎng)中不可或缺的文化培育場(chǎng)地。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)作為獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍人，現(xiàn)在又在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域獨(dú)樹(shù)一幟有很強(qiáng)的代表意義。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旅游地產(chǎn)最近的代表力作是大連一個(gè)叫萬(wàn)達(dá)?金石天成項(xiàng)目，過(guò)去的金石灘不過(guò)是一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的小漁村，而如今卻吸引著來(lái)自日本、韓國(guó)、俄羅斯等眾多國(guó)家游客來(lái)訪，成為新興的旅游度假地。產(chǎn)業(yè)政策扶持之下，旅游行業(yè)成為沒(méi)有天花板限制的朝陽(yáng)行業(yè)，與之結(jié)合的旅游地產(chǎn)則則創(chuàng)造了一個(gè)“度假中理財(cái)，理財(cái)中度假”的新型度假生活方式和理財(cái)方式。萬(wàn)達(dá)的這個(gè)項(xiàng)目背山面海的絕佳生態(tài)環(huán)境，凸顯了其優(yōu)越的度假功能，也為市場(chǎng)開(kāi)啟財(cái)富升值開(kāi)發(fā)出一個(gè)新領(lǐng)域。

以萬(wàn)達(dá)?大連金石國(guó)際度假區(qū)為例，這一項(xiàng)目位于大連5A級(jí)景區(qū)金石灘。該區(qū)域擁有得天獨(dú)厚的自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)，眾多名企早已紛紛搶占。但在萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目進(jìn)駐之前，整片區(qū)域一直處于不溫不火的尷尬狀態(tài)。與前期登陸金石灘的眾多項(xiàng)目相比，萬(wàn)達(dá)?大連金石國(guó)際度假區(qū)并非模式單一的普通度假項(xiàng)目或者地產(chǎn)項(xiàng)目?？偼顿Y中有高達(dá)330億元將用于建設(shè)世界一流水準(zhǔn)的文化旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目將在著力保護(hù)金石灘生態(tài)資源的基礎(chǔ)上，將室內(nèi)外主題樂(lè)園、頂級(jí)秀場(chǎng)、電影公園等世界一線文化旅游資源移植到這里。萬(wàn)達(dá)?大連金石國(guó)際度假區(qū)以國(guó)際視野和水準(zhǔn)來(lái)規(guī)劃建造，變革當(dāng)下僅僅依托金石灘山海生態(tài)資源的原有旅游發(fā)展模式，獨(dú)創(chuàng)多項(xiàng)傲立于世界的頂級(jí)休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)。

大型旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，而在這個(gè)漫長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期中，開(kāi)發(fā)商同時(shí)還扮演著經(jīng)營(yíng)管理的角色，除了前期的開(kāi)發(fā)銷售以外，還承擔(dān)著品牌的塑造和管理、持有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理、地區(qū)開(kāi)發(fā)各方利益的協(xié)調(diào)管理等重任。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)業(yè)除了戰(zhàn)略規(guī)劃在深刻研讀政策的基礎(chǔ)上銳意創(chuàng)新，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下文化旅游地產(chǎn)作品在營(yíng)銷推廣上也不斷更新著市場(chǎng)理念，這點(diǎn)在旅游地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的過(guò)程中是值得特別關(guān)注的。

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