旅游地產(chǎn)，是以旅游休閑度假為依托，在旅游地形成的圍繞旅游行為展開的土地開發(fā)與房地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)，是旅游與房地產(chǎn)兩個(gè)主流產(chǎn)業(yè)融合形成的交叉產(chǎn)業(yè)，但又絕不僅限于這兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)本身。它依托旅游的空間位移基礎(chǔ)，借力旅游搬運(yùn)，服務(wù)游客消費(fèi)，形成地產(chǎn)房產(chǎn)開發(fā)和營銷，從而構(gòu)建一種新型的產(chǎn)業(yè)模式?？傮w來看，旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是依托旅游資源，基于人們對旅游地的需求從一般觀光轉(zhuǎn)化為休閑度假，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為居住或生活度假時(shí)，出現(xiàn)的一種物業(yè)形式，或者是一種財(cái)產(chǎn)形式。

旅游地產(chǎn)的五大主要特征是：旅游與地產(chǎn)相互交叉、核心價(jià)值在于對生活方式的引導(dǎo)、市場定位中高端消費(fèi)群、具有"投資與消費(fèi)"雙重功能、具有實(shí)現(xiàn)"產(chǎn)城一體化"的綜合效應(yīng)；五大組成要素有：良好的可進(jìn)入性、具有獨(dú)特吸引力的旅游資源、基礎(chǔ)設(shè)施與配套服務(wù)設(shè)施、融旅游開發(fā)理念與度假人居配套于一體的景觀環(huán)境和公共空間環(huán)境、專業(yè)的物業(yè)管理以及資金支撐、營銷推廣系統(tǒng)、交換網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等；六個(gè)開發(fā)維度主要是：六個(gè)開發(fā)維度居住模式、物業(yè)模式、銷售模式、吸引力與價(jià)值模式、商業(yè)層級模式和開發(fā)層級模式。