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如今，越來越多房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型進軍酒店業(yè)，并將投資酒店視作是規(guī)避政策風險、提升現(xiàn)金流的新投資方向。萬達、富力、碧桂園紛紛加大了對高星級酒店的投資。就在酒店業(yè)遭遇上世紀90年代來最為嚴重的一次業(yè)績衰退的同時，萬達拋出一份宏偉的擴張計劃，投資200億元投資酒店業(yè)，將萬達的旗幟插在全國37座一、二、三線城市的版圖上，而在上海市場，也加速酒店業(yè)的擴張。而在09年，富力地產(chǎn)也將業(yè)務(wù)范圍擴展至酒店及商場，如今已擁有4家已投入運營的酒店，包括廣州的富力麗思·卡爾頓酒店和富力君悅大酒店、北京的富力萬麗酒店以及富力快捷假日酒店。

專家建議：高端酒店　謹慎投資

眾多高端項目牽手高檔星級酒店，目的就是增強樓盤附加值和吸引力，提高整體檔次和形象，因此越來越多的地產(chǎn)商加入到酒店投資大軍中來，同時將投資酒店作為提升企業(yè)現(xiàn)金流的一個新的投資方向。只是，隨著越來越多的地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型酒店投資，大批的資金流入到酒店行業(yè)，大量的酒店興建，是否會導(dǎo)致某些城市的酒店投資過熱或出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象呢?這種“一窩蜂”帶來的將不僅僅是高級酒店行業(yè)受累，恐怕更會帶來魚龍混雜，并導(dǎo)致部分五星酒店服務(wù)質(zhì)量低下。同時，投資酒店需要大量的資金，酒店是一個長期投資物業(yè)，投資收益回收可能需要20年左右。對于玩慣了地產(chǎn)快速投資開發(fā)和快速回收資金、追求資金利益最大化的地產(chǎn)商，可能未必都會有這樣的實力和心態(tài)。

王牌企劃董事長上官同君認為開發(fā)商引進高檔酒店不過是開發(fā)商規(guī)避風險，把資產(chǎn)變現(xiàn)的一種銷售模式，它考驗的是開發(fā)商招商運營、資產(chǎn)變現(xiàn)的能力，開發(fā)商和酒店運營方自然會考慮酒店的投資收益，保障其經(jīng)營穩(wěn)健發(fā)展。

中國旅游研究院副院長戴斌認為，酒店業(yè)面臨著產(chǎn)能過剩的局面。酒店業(yè)主不要盲目拔高酒店建造標準，不一定需要引進國外知名管理品牌。國際高端需求下降很快，而國內(nèi)旅游呈現(xiàn)較高速度的增長，經(jīng)濟型酒店依然保持較高的出租率，應(yīng)該多發(fā)展大眾旅游的產(chǎn)品。

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