旅游投資項(xiàng)目策劃是進(jìn)行投資行為的基礎(chǔ)，和其他產(chǎn)業(yè)的投資相比，有較大的產(chǎn)業(yè)差異。我們認(rèn)為，旅游投資理念應(yīng)當(dāng)遵循四先定律，第一，先進(jìn)行產(chǎn)品策劃，再編制規(guī)劃，而非先規(guī)劃后策劃；第二，先通過(guò)規(guī)劃，再獲取建設(shè)用地，進(jìn)而建設(shè)；而非盲目建設(shè)，或搞四邊工程；第三，先簽定旅游特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，再鎖定核心地塊，進(jìn)而獲得關(guān)資源權(quán)益；以區(qū)域旅游資源鎖定為前提，核心地塊為關(guān)鍵；第四，先設(shè)計(jì)商業(yè)模式（運(yùn)作模式），再投入資金；以明確的投資評(píng)價(jià)為前提，極其清晰的把握投資運(yùn)作思路，找準(zhǔn)盈利點(diǎn)和運(yùn)作方式狠下功夫。

參考《旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的商業(yè)策劃》

《旅游項(xiàng)目如何獲得“政策性資金”》