旅居交換：與度假交換類似，擁有度假房產產權的消費者，將自己的度假房產使用權，通過交換系統(tǒng)換取同等級別但位于其它地區(qū)的度假房屋使用權，或獲取經營收益。但參與交換的對象除了酒店/度假村等度假地產外，還包括休閑居住地產、度假居住地產等第二、三居所，即我們通常所說的旅居地產。旅居交換系統(tǒng)：指的是一個可以為會員提供交換服務的平臺或系統(tǒng)。注冊成為本系統(tǒng)的會員后，可以將自己擁有的旅居地產的使用權進行發(fā)布，并與其他會員進行交換。一般需要互聯(lián)網技術支持，并采用嚴格的會員制度。

旅居交換系統(tǒng)的產生有其必然性：

一、游客對度假的新要求

隨著人們收入的增長以及生活水平的提高，一方面，以家庭為單位的度假方式成為社會的大趨勢，而現(xiàn)有的酒店等住宿產品并不能很好的適應這一人群的特征；另一方面，如果年復一年都在自己購買的旅游地產所在度假，會讓人覺得單一乏味，人們期望到更多的地方去度假。

二、旅游地產的高空置率

旅游地產以其較為寬松的政策環(huán)境、“居住+投資”的雙重功能、良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，在近幾年獲得了高速發(fā)展，2012年國內旅游地產投資總額超過萬億元。雖然發(fā)展的如火如荼，但無論是“5+2”的第二居所還是度假居住的第三居所，都面臨著高空置率的問題，影響旅游地產投資收益的實現(xiàn)。

三、旅游地產的物業(yè)配套和服務還不完善

旅游地產大多遠離市區(qū)，無法借助城市良好的基礎設施和配套。而地產商又大多專注在“蓋房子”上，忽略了物業(yè)配套和服務的建設。因此，游客的度假品質無法得到保障。

交換很好的解決了這些問題：第一，能將房產空置的時間利用起來，使購房者除能獲得房地產的升值效益外，還能擁有一定時間段免費的入住權，并獲得經營性收入，拓寬了業(yè)主的收益渠道，優(yōu)化了旅游地產的投資價值；第二，為業(yè)主提供了更多的空間選擇，可以在其他度假地區(qū)實現(xiàn)同等價值的房產交換；第三，業(yè)主在居住期間能夠享受很好的物業(yè)服務，不居住的時候也能保證房屋得到很好的維護。

推薦閱讀：
《旅居交換系統(tǒng)模式探索》