2015年，國家大力推進旅游，不斷出臺相關政策，旅游業(yè)逆勢上揚，消費和投資呈現(xiàn)兩旺態(tài)勢，全年完成投資超萬億，旅游總收入突破4萬億，旅游業(yè)已成為促進經(jīng)濟增長、擴大消費供給的重要動力和新引擎。當前，中國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展進入黃金時代，旅游投資將持續(xù)保持高速增長及較高估值。

綠維文旅控股董事長林峰博士認為旅游投資的核心是旅游產(chǎn)品供給的有效性與結(jié)構(gòu)升級，將新常態(tài)下旅游投資，歸納總結(jié)為"旅游+"65533投資模型——六類產(chǎn)品、五類管理、五大角色、三大綜合、三大平臺。

“旅游+”65533投資模型

一、六類產(chǎn)品

旅游投資六類產(chǎn)品

1、景區(qū)項目開發(fā)運營——景區(qū)項目

景區(qū)項目以自然、文化資源為主導，主要滿足人們的觀光需求和求知需求，包括山岳、溪谷、江河湖海、文化遺產(chǎn)、文物、古城等。

2、休閑項目開發(fā)運營——休閑項目

休閑項目多為人工開發(fā)的，是體驗型、參與型、消費型項目，主要對人的心情進行刺激，包括樂園（主題、水、兒童）、溫泉水療、按摩、農(nóng)莊、演藝、CS、茶館、餐廳、酒吧等。

休閑項目和景區(qū)項目的差異在于景區(qū)更多的強調(diào)的是觀光性，休閑項目更強調(diào)消費過程性，我們稱之為非口袋型的消費結(jié)構(gòu)，這一類消費在旅游中間占有非常大的比例。

3、休閑商業(yè)開發(fā)運營——商業(yè)街區(qū)

商業(yè)街區(qū)是以休閑消費為主業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)，包括古街、文化街、餐飲街、文創(chuàng)街、仿古街區(qū)、民俗街區(qū)等。

4、度假公寓開發(fā)運營——酒店、公寓項目

酒店、公寓是以可租賃經(jīng)營的住宅產(chǎn)品為主體，以度假生活為核心的度假物業(yè)結(jié)構(gòu)，是經(jīng)營性的、大眾共享性的，包括民宿、客棧、精品酒店、度假村、會議酒店、酒店群、酒店公寓區(qū)、公寓、養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。

5、養(yǎng)老、度假住宅開發(fā)運營——住宅項目

養(yǎng)老、度假住宅是私家性的、非經(jīng)營性的資產(chǎn)，包括民宿、客棧、精品酒店、度假村、會議酒店、酒店群、酒店公寓區(qū)、公寓、養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。

6、地產(chǎn)——一級土地開發(fā)

旅游房地產(chǎn)開發(fā)，一般是區(qū)域綜合開發(fā)，從一級土地開發(fā)啟動，結(jié)合二級房產(chǎn)、旅游各種業(yè)態(tài)產(chǎn)品經(jīng)營開發(fā)等。一級土地開發(fā)，是旅游開發(fā)盈利的關鍵與核心之一，也是旅游綜合開發(fā)的長期化資產(chǎn)增值的基礎。

二、五類管理

針對以上產(chǎn)品，分別形成了不同的運營手段和管理結(jié)構(gòu)。

1、景區(qū)營銷與管理經(jīng)營

以旅行社為目標的市場運營，基于景區(qū)的項目管理、服務管理、營銷渠道、成本控制等經(jīng)驗，實現(xiàn)持續(xù)經(jīng)營與回報。

2、休閑營銷與管理經(jīng)營

基于休閑消費項目，以服務管理為核心的消費過程管理。

3、休閑商業(yè)招商與管理經(jīng)營

基于商業(yè)空間的招商、營銷、人氣、物業(yè)等管理經(jīng)營經(jīng)驗，實現(xiàn)快速招商，人氣持續(xù)，持續(xù)。

4、穩(wěn)定經(jīng)營酒店管理經(jīng)營

酒店管理具有專門運營結(jié)構(gòu)，基于景區(qū)的項目管理、服務管理、營銷渠道、成本控制等經(jīng)驗，實現(xiàn)持續(xù)經(jīng)營與回報。

5、房地產(chǎn)開發(fā)與銷售

基于房地產(chǎn)產(chǎn)銷關系，以房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設營銷去化為基礎的管理經(jīng)營。

三、五大角色

從旅游開發(fā)到最后的運營管理，涉及到的角色共有五大類：投資商、開發(fā)商、運營商、服務商、區(qū)域綜合開發(fā)運營商。

投資商：項目資金提供方，投資整個項目或項目的某部分；

開發(fā)商：項目開發(fā)建設方，基礎設施配套等；

運營商：對已開發(fā)的旅游項目、景區(qū)或經(jīng)營性物業(yè)進行運營管理；

服務商：為旅游消費者在旅游過程中提供旅游服務，如旅行社、OTA在線旅游網(wǎng)站等；

區(qū)域綜合開發(fā)運營商：整合區(qū)域旅游資源，集旅游開發(fā)、運營、服務為一體。

四、三大綜合

不同規(guī)模的綜合體，集吃、住、玩、游等多種功能為一體，既有集聚核，又有延伸發(fā)展，是完整的綜合結(jié)構(gòu)，旅游綜合開發(fā)深受地產(chǎn)商青睞，主要有以下三類。

旅游區(qū)域綜合開發(fā)（10-1000平方公里）

景區(qū)+旅游小城鎮(zhèn)+民俗特色村+旅游綜合體

旅游小城鎮(zhèn)（1500畝-15000畝）

休閑小鎮(zhèn)、古村古鎮(zhèn)古城、民俗旅游特色鎮(zhèn)、旅游城市、旅游目的地城市

旅游綜合體（100畝-1500畝）

景區(qū)綜合體、溫泉綜合體、樂園綜合體、休閑商業(yè)綜合體

五、三大渠道與平臺

1、旅行商

旅行商是核心，沒有旅行商就沒有旅游。旅行商是旅行的組織者、銷售的主要渠道、旅行產(chǎn)品的經(jīng)營主體，是批發(fā)商、零售商、大型一體化機構(gòu)。

2、旅游OTA平臺 （Online Travel Agent）

既是線上旅行社，預訂平臺，交易平臺；也是景區(qū)、休閑項目、線路產(chǎn)品、酒店、機票等所有環(huán)節(jié)的共享交易平臺。旅游OTA平臺之所以成為現(xiàn)階段的核心平臺，是因為其用互聯(lián)網(wǎng)了優(yōu)勢和大數(shù)據(jù)，具有最方便的定制系統(tǒng)。

3、分時分權(quán)度假平臺

消費權(quán)益分享平臺，投資與消費一體化的會員交易平臺，地產(chǎn)與旅行的紐帶，大眾度假時代最大的投資機遇。共享經(jīng)濟下的分時分權(quán)度假平臺，將會成為未來最有價值的平臺。

現(xiàn)在是旅游最好的時代，也是資本的大時代。旅游投資已經(jīng)由房地產(chǎn)資金為主導，轉(zhuǎn)變?yōu)橐再Y本市場為主導，旅游大資本時代到來。綠維創(chuàng)景認為旅游資本時代下，旅游投融資應該對接資本大時代走向上市、對接混合所有制走向PPP、對接消費金融和共享經(jīng)濟等三個出口，把握旅游金融創(chuàng)新的五大趨勢——資產(chǎn)經(jīng)營價值、投貸結(jié)合模式、產(chǎn)業(yè)鏈融資、多層次資本市場、互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新，進一步開拓新的旅游空間，開辟新的旅游市場，培育新的消費熱點，在結(jié)構(gòu)優(yōu)化中拉動經(jīng)濟增長。

綠維創(chuàng)景提出的“旅游+”65533投資模型，為新常態(tài)下的旅游投資指引了方向；2016年初，綠維與賽伯樂聯(lián)合發(fā)起旅游產(chǎn)業(yè)基金，在“旅游+”時代，依托資本，整合產(chǎn)業(yè)鏈，打造“旅游+生態(tài)圈”，也將進一步促進區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

本文關鍵字：旅游投融資 查看更多