日前，我參加了國家旅游局和天津人民政府主辦的“2011年中國旅游產業(yè)博覽會”，在旅游與科技發(fā)展論壇上，聆聽了國務院發(fā)展研究中心、國家及地方旅游部門領導、部分大學教授、旅游企業(yè)家的演講，啟發(fā)和收獲頗多。同時，我作為演講嘉賓，在論壇上做了題為“休閑游是未來高端人士的新需求”的演講，談了休閑游的十大觀點，得到了與會領導、專家及同行的認可。

最近幾年來，隨著房地產調控政策的不斷加強，普通住宅項目的開發(fā)和運作的空間在減少，大量房地產企業(yè)進軍旅游地產或準備進軍旅游地產，旅游地產已經成為最新的熱門話題。實際上，我一直強調：所謂“旅游”地產，這個叫法并不科學，其本質應該是休閑地產，是“城市休閑綜合體”。特別需要澄清的是：旅游地產中“旅游”的概念，絕不是普通意義上的“觀光游”，同樣，旅游地產項目，也不能理解為觀光游的景區(qū)，而應該是休閑游的特殊“景區(qū)”。為什么說旅游地產的本質是城市休閑綜合體呢？

旅游地產的本質是城市休閑綜合體　　

首先，旅游休閑地產如同其他城市住宅及城市區(qū)域一樣，必須開發(fā)供人居住的“住宅物業(yè)”，盡管旅游地產項目多在郊區(qū)，但其開發(fā)的住宅，決不是農村住宅，而是更接近城市“住宅”的物業(yè)。例如，許多郊區(qū)旅游地產的物業(yè)，打造得十分精致，其建筑用料、裝修品質、園林等環(huán)境打造超過了城市普通住宅，形成了“郊區(qū)豪宅”，自然被認定為城市功能的一部分。

其次，旅游休閑地產項目，如同城市一樣，配備了或多或少的生活配套項目，使其至少具有部分城市的功能。我們知道，人們之所以向往城市居住，就是因為繁華的城市中有諸多滿足人們生活、休閑、商務需求的配套，如醫(yī)院、學校、幼兒園、商店、酒店等。而在旅游地產項目上，不同的項目配備了不同的配套。例如，獅子湖作為旅游休閑綜合體，配套了高爾夫會所、五星級的喜來登酒店、茶島、晨島等生活配套。有的樓盤，還開通了樓巴，穿梭于市區(qū)和項目之間，相當于某個城市的區(qū)域開通了公共汽車。

再次，旅游休閑地產項目，能像城市的休閑娛樂項目一樣，同樣能滿足人們休閑度假的需要，而且，這些休閑娛樂項目甚至比市區(qū)的項目更高端。隨著社會經濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對休閑娛樂的需求也越來越多。例如，城市的游泳場、KTV、釣魚、健身、康體、各類運動場館等發(fā)展起來。而旅游地產項目，同樣或多或少地配備了這些休閑項目。例如，獅子湖項目的釣魚島，可以滿足客戶釣魚休閑的需求；夜島可以滿足品酒、KTV等需求。

因此，無論是從物業(yè)形態(tài)上，還是從旅游地產的休閑、生活配套上，旅游地產項目決不是一個簡單的、普通的樓盤，而是一個具有多功能的“城市休閑綜合體”，它帶給人們的不僅是居住，也不僅是休閑度假，而是滿足人們更高層次的、更多樣化、更復雜的高端需求，正是因為旅游休閑地產相當于城市綜合體，在我國城市化不斷加快的過程中，才催生了大量旅游地產項目，根據統(tǒng)計，2010年，全國開工的旅游休閑地產項目就達到1000個。也正因為此，廣東清遠包括獅子湖在內的多個旅游綜合體在不斷發(fā)展。

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