旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)專家耿松濤、劉維林日前指出，旅游地產(chǎn)要科學(xué)預(yù)測(cè)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。旅游地產(chǎn)是將旅游和房地產(chǎn)兩大產(chǎn)業(yè)融合衍生出的一種嶄新的地產(chǎn)開發(fā)模式，已經(jīng)吸引了各地政府的高度關(guān)注并在一些地區(qū)開始蓬勃發(fā)展。作為一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，旅游地產(chǎn)在國(guó)際上并沒(méi)有明確的概念或定義。國(guó)外最接近的即為“分時(shí)度假(Timeshare)”。旅游地產(chǎn)自上世紀(jì)80年代萌芽，近年來(lái)已成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大熱點(diǎn)，以上海、北京、廣州、深圳為第一集團(tuán)，大連、天津、青島、南京、杭州、蘇州、桂林、廈門、成都等中等旅游城市為第二集團(tuán)，以沈陽(yáng)、西安、溫州、煙臺(tái)等發(fā)展中城市為第三集團(tuán)，形成一二三線城市層層滲透的局勢(shì)。

耿松濤、劉維林關(guān)于我國(guó)旅游地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)有幾點(diǎn)規(guī)避策略與建議

充分市場(chǎng)調(diào)查，預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。特別是關(guān)于投資項(xiàng)目信息、時(shí)機(jī)選擇、區(qū)位條件、租售選擇等等問(wèn)題。

科學(xué)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于旅游地客源的預(yù)測(cè)方法需要打破傳統(tǒng)的地產(chǎn)預(yù)測(cè)模型，重點(diǎn)應(yīng)該考慮的影響因素包括城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、旅游景區(qū)等級(jí)、城市綜合形象、景區(qū)吸引力、地產(chǎn)類型、市場(chǎng)可進(jìn)入性、擬開發(fā)的產(chǎn)品等，根據(jù)多方面的綜合影響進(jìn)行多因素復(fù)合預(yù)測(cè)。

合理資金測(cè)算，降低風(fēng)險(xiǎn)。融資可行性方案則必須結(jié)合國(guó)家貨幣金融政策的影響以及自身承受能力，綜合考慮資金成本及時(shí)序要求，降低融資風(fēng)險(xiǎn)與成本。

完善后期管理，控制風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和運(yùn)行成本相關(guān)信息對(duì)投資方的披露制度，降低信息不對(duì)稱，開發(fā)物業(yè)管理質(zhì)量體系，提高物業(yè)管理效率，降低空置率，從而有效控制和降低項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多