樓市調(diào)控政策，對旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的影響亦顯而易見。近一個多月時間以來，各地新“國五條”樓市細則相繼執(zhí)行，梳理各地樓市細則內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，北京對限房價、限購以及二手房個稅方面都做出嚴格要求。其中，在加強商品房銷售價格引導(dǎo)方面，北京要求，“對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導(dǎo)的商品房項目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。”同時，廣州、深圳也將繼續(xù)施行限購、限價的“雙限”政策。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，北京實施限價政策以來，不少樓盤預(yù)售證辦理進度趨緩，因此，樓市一度表現(xiàn)為供應(yīng)緊張，庫存降低，供不應(yīng)求的局面愈加突顯。近幾年來，樓市發(fā)展勢態(tài)迅猛，房價不斷走高，中央屢次出臺嚴厲的調(diào)控政策，其中限購、限貸、限價等政策也在一定程度上抑制了房價過快上漲，打擊了投資投機購房需求。然而，樓市調(diào)控是否需要長期依賴限購、限價這些行政手段？

對此，今天的金融時報引用中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛的觀點稱，“解決房地產(chǎn)市場問題的真正‘良方’還是應(yīng)該來源于市場。破除對行政手段的依賴，不追求一時的效果，而是追求長期的穩(wěn)定發(fā)展?！?月13日，經(jīng)濟參考報援引SOHO中國[簡介最新動態(tài)]董事長潘石屹觀點稱，應(yīng)該用市場經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)，而非用計劃經(jīng)濟行政命令的辦法。

那么，如今的限購、限價等行政手段是否能達到調(diào)控房價的目的，對房地產(chǎn)市場將帶來哪些方面的影響？樓市調(diào)控在治標與治本，眼前利益與長遠利益之間，應(yīng)該作何取舍？為保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，應(yīng)該考慮出臺哪些有效的調(diào)控措施？為此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道誠邀國家行政學(xué)院教授汪玉凱做客中新網(wǎng)視頻訪談，對以上問題進行分析解答。

訪談將于5月17日下午14:00開始，歡迎各位網(wǎng)友參與。

嘉賓簡介：

汪玉凱，現(xiàn)任中國行政體制改革研究會副會長，國家行政學(xué)院電子政務(wù)專家委員會副主任、教授，國家信息化專家咨詢委員會委員，中國(海南)改革發(fā)展研究院學(xué)術(shù)委員會委員，北京大學(xué)政府管理學(xué)院、大連理工大學(xué)管理學(xué)院、東北大學(xué)工商學(xué)院博士生導(dǎo)師。

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