投資旅游地產(chǎn) 要“三看三防”
旅游地產(chǎn)專家張鳳革表示，旅游地產(chǎn)投資和一般住宅投資有所不同，主要應該“三看三防”。
“三看”包括交通、配套和物管。交通以距主城1~2小時車程最佳，配套主要是看周邊有沒有醫(yī)院和菜市場，物管則是指旅游地產(chǎn)具有季節(jié)性和不長期居住的特性，物管能提供的服務肯定要有別于城市住宅，是否定期檢查、維護等都很重要。
“三防”是指風險防范。一防產(chǎn)權(quán)不明確。很多旅游房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)混亂，有的沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，還有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)之分，投資時一定要弄清楚；二要弄清年限，有些旅游房產(chǎn)是商用房，使用年限沒有住宅時間長；三要了解開發(fā)商的資質(zhì)能力，目前很多小開發(fā)商集中在區(qū)縣開發(fā)旅游地產(chǎn)，提前賣房卻不能按時交房。
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