8月31日下午，國務院總理溫家寶在天津考察保障房建設時表示，本輪房地產調控已經持續(xù)兩年，取得了明顯的成效，房價過快上漲勢頭總體上得到遏制。已建成的保障房要盡快投入市場。這似乎讓人看到了放松跡象，9月3日，萬科、保利地產等地產股漲勢居前。不過，多家分析機構人士均表示，在目前的情況下，房地產調控政策變化的可能性不大，更多的是中央與地方兩級政府的博弈。地方財政需要通過出讓土地過渡，對地方政府來說，多次試探房地產政策回暖，都被中央叫停。雖然，現(xiàn)在房地產銷售已經有所回暖，成交量上漲，房企的資金鏈狀況也有所好轉。但是如果房價再上漲，可能倒逼政府出臺更嚴厲的調控政策，對房地產總體發(fā)展而言，房價穩(wěn)步回調或者小幅上漲都符合政府的調控目標，在這種情況下中央政府不太會改變現(xiàn)有的政策。多家房地產商開始尋求向旅游地產或是商業(yè)地產轉型。

調控政策短期難改

雖然溫家寶總理在近期的視察中表示提高增加供給，讓保障房盡快入市。但是，分析人士認為，這在以前也一再表示過，并不意味著政策能夠放松。

金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心黃寧武向《投資者報》記者表示，政府調控在年內不會發(fā)生比較大的改變，畢竟房價反彈只會制造更大的房產泡末，導致政府需要出臺更嚴厲的調控政策，這樣的弊端更大，所以維持調控政策是必需的。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，現(xiàn)在還看不出來松動的跡象，如果經濟比較低迷，那么放松的可能性大一些，但是目前看，保持穩(wěn)定的可能性比較大。

事實上，8月匯豐服務業(yè)采購經理指數回落至12個月低點。匯豐中國首席經濟學家兼經濟研究亞太區(qū)聯(lián)席主管屈宏斌評論中國匯豐中國服務業(yè)PMI 和綜合PMI數據時表示：“受新訂單增速下滑影響，制造業(yè)采購經理指數中包括內外需的綜合新訂單指數創(chuàng)下九個月來低點來看， 中國經濟仍面臨下行風險。政策層應出臺進一步的政策寬松以應對外需下滑沖擊?！?/P>

不過，CRIC研究中心首席分析師楊晨青認為，具體到樓市方面，雖然中央繼續(xù)實施差別化的各項住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費，但是仍然強調限購政策不會松動，房地產行業(yè)在未來一段時間內的前景仍然不明。

也正是基于以上原因，市場才會對鐵獅門的傳聞如此敏感。鐵獅門的這次風波是外資對中國經濟、樓市基本面擔憂的真實寫照。經濟增長乏力，熱錢撤離，樓市又受政策持續(xù)高壓，在這種背景下，市場上的風吹草動會被放大，雖然這次風波已經過去，但是中國樓市現(xiàn)狀依然不變，未來市場能否回暖，不但取決于政策，也同樣取決于中國經濟能否重新找到新的增長點。

北京大學房地產研究所所長陳國強教授在接受《投資者報》采訪時也認為，從目前看，看不出放松的跡象。短期內不可能有變化，不會救房地產，如果房價過快上漲，政策有可能還會加碼。

交通銀行剛剛公布的第12期《交銀中國財富景氣指數報告》顯示，小康家庭預期房價繼續(xù)上漲。交通銀行首席經濟學家連平教授認為，房地產短期內的看法是下降，但是從中長期看，上漲的預期在上升，有可能還會出現(xiàn)調控舉措。從目前看，收緊的政策不太會出來了，調控已經使得比較高的增長速度持續(xù)回落。

房企“另尋出路”

日前，綠城集團執(zhí)行總經理傅林江在2012中國房地產品牌價值研究成果發(fā)布會上透露，綠城未來將告別純高端地產發(fā)展模式，積極向養(yǎng)老、旅游多元化模式轉型。

傅林江表示，“未來一段時期，綠城的發(fā)展戰(zhàn)略，將由高負債率發(fā)展模式，向以風險控制為主的穩(wěn)健經營模式轉變?！倍G城中國發(fā)布的2012年中報也稱，綠城將積極介入二、三線城市綜合體及養(yǎng)老和旅游等主題地產，意在擴大產品類型。

而另外一家上市房地產企業(yè)人士告訴《投資者報》記者，目前，該公司的資金鏈很正常，主要原因是之前拿地不多，地價款都付清了。但是很多小房企都放慢速度了。資金鏈能不能轉過來要看各家公司的情況，不過有一點是肯定的，這樣調整下去，肯定有一部分企業(yè)會退出房地產行業(yè)。利潤率下降了，許多原來追逐高利潤的投資人會轉到其他行業(yè) 。

北京大學房地產研究所所長陳國強也認為，對于房地產企業(yè)來說，不能期待政策，政策只是一個因素，應該自己想辦法，找其他途徑解決，比如，按照自身的特點，改進管理方式，經營策略等。從經濟發(fā)展的態(tài)勢看，也沒有說，經濟發(fā)展一定要靠房地產，在調控的情況下，洗牌是必然的，房地產企業(yè)的優(yōu)勝劣汰也是必然的。

本文關鍵字： 查看更多