“這已經表明，現(xiàn)在的中央決策層同樣認為，中國房地產的發(fā)展不能完全脫離行政手段。市場機制為主、行政干預為輔將是房地產市場相當長一段時間的總基調?！?

12月25日，住房和城鄉(xiāng)建設部（以下簡稱“住建部”）明確表示，2013年將繼續(xù)實行嚴格的房地產調控政策。與此同時，差別化的住房信貸政策和稅收政策將同步實行，支持合理自住及改善性需求。

“應該說，2013年中國房地產調控市場的基本路線已經確定。但與此同時，不排除會有部分微調政策的出臺?！鼻迦A大學房地產研究所所長劉洪玉在接受本報記者采訪時表示。

“為保持房地產市場的基本穩(wěn)定，防范主要城市住房市場出現(xiàn)價格較大幅度反彈的風險，中央經濟工作會議確定了繼續(xù)堅持房地產市場調控政策不動搖的基調。此次住建部的表態(tài)，進一步明確了相關要求?！眲⒑橛裾f。

近一段時期以來，部分城市房地產市場出現(xiàn)了年底“翹尾”行情，成交量大幅上漲。個別城市甚至出現(xiàn)了購房“恐慌”。后來雖經媒體辟謠，“恐慌”現(xiàn)象是人為制造的，但是房地產市場的重新升溫已是不爭的事實。

對此，劉洪玉分析認為，部分城市年底出現(xiàn)價格反彈，與這些城市的供求關系相關。尤其是嚴格限購的一線城市和部分二線城市，限購政策導致新建商品住房供給減少，但需求并未明顯減少。因此在這種情況下，部分需求在年底集中入市。

中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰在接受采訪時認為，“在現(xiàn)在的時間節(jié)點住建部進行這樣的表態(tài)，很明顯是給現(xiàn)在部分城市房地產市場重新出現(xiàn)的‘過熱’苗頭潑了一盆冷水，將起到顯著的降溫作用。”

同時，蔣云峰認為，此次住建部的明確表示將鼓勵自住及改善性需求購房，“這表明房地產調控政策越來越理性。剛性需求里面本來就應該包含改善性住房需求，對于很多居住條件本來就很差的城市居民來說，鼓勵其購買改善性住房并不違背房地產調控的精神?！笔Y云峰預計，明年的房地產調控政策將更根據(jù)經濟運行情況進行適當?shù)奈⒄{，以促進發(fā)展，保障民生。

年底以來，市場上對于房地產調控可能放松的聲音不絕于耳。但此時住建部明確表示房地產調控不放松，限購政策將在2013年繼續(xù)嚴格執(zhí)行，“這已經表明，現(xiàn)在的中央決策層同樣認為，中國房地產的發(fā)展不能完全脫離行政手段。市場機制為主、行政干預為輔將是房地產市場相當長一段時間的總基調?！眲⒑橛裾f。

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