2013年，中國房地產(chǎn)調(diào)控政策一個(gè)基本判斷就是方向不變、力度不減，這是1月11日，由本報(bào)舉辦的首屆“中國房地產(chǎn)(成都)峰會”上，住建部政策研究中心主任秦虹給出的明確信號。她指出，我們沒有任何的理由期望2013年房地產(chǎn)調(diào)控抑制投資、投機(jī)方面能有所放松。

盡管2012年末市場有所回升，但是秦虹認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)市場大幅反彈的可能性不大。就宏觀政策和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境看，2013年房地產(chǎn)市場會有波動(dòng)，但仍有希望以“穩(wěn)”為主。到去年底，全國城鎮(zhèn)竣工住房面積達(dá)到11億平方米，據(jù)測算，未來10年每年保持2%至3%的增長就可以滿足住房需求的增長，因此政府和開發(fā)商把握好開發(fā)節(jié)奏、選擇好投資開發(fā)地點(diǎn)最重要。秦虹認(rèn)為，目前住房發(fā)展面臨的主要矛盾，實(shí)際上已不是要應(yīng)對短缺和需要大量增加供給，更重要的是防止住房資源占有不平衡的問題繼續(xù)擴(kuò)大。“住房資源占有不平衡，不僅關(guān)系到誰住好房子、誰住大房子，在市場化情況下，住房顯化了其財(cái)產(chǎn)價(jià)值，住房面積的大小直接體現(xiàn)了家庭財(cái)富的多與少?！?/P>

“由于房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性所決定，經(jīng)常是由預(yù)期決定了市場變化，而預(yù)期從來都是不穩(wěn)定的，所以導(dǎo)致市場需求或集中觀望或集中釋放，最后引起了市場上下起伏波動(dòng)?！鼻睾缰赋?，對房地產(chǎn)市場來說，預(yù)期影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際需求。對于影響2013年房地產(chǎn)市場的預(yù)期，秦虹表示，第一，貨幣政策保持穩(wěn)定。除了房地產(chǎn)行業(yè)本身調(diào)控政策之外，貨幣政策對行業(yè)影響特別大；第二，宏觀經(jīng)濟(jì)增長恢復(fù)在慣性下會延續(xù)；第三，在年末，特別是一些中心城市銷售加速情況下，部分城市去庫存加快，供求出現(xiàn)新的挑戰(zhàn)；第四，2012年市場各項(xiàng)數(shù)據(jù)的基數(shù)較低。所以，從以上方面看，2013年的市場從技術(shù)層面分析應(yīng)該不會太低。但由于調(diào)控政策不放松，全國總體庫存量仍大，所以全年看全國的房地產(chǎn)市場應(yīng)有條件以“穩(wěn)”為主。

秦虹認(rèn)為，過去兩年，中國房地產(chǎn)市場中非住宅市場表現(xiàn)較好，在投資增速、在建面積增速、新開工面積增速，甚至銷售增速都好于住宅。但非住宅市場總量較小，前期供應(yīng)較大，市場消化難度更大。預(yù)計(jì)2013年住宅市場銷售、投資增速將會好于非住宅。此外，2013年樓市分化仍將持續(xù)，“2013年，不僅城市將延續(xù)分化格局，房企也將繼續(xù)分化，延續(xù)大者越大，恒者恒強(qiáng)的局面。品牌美譽(yù)度好、專業(yè)化能力強(qiáng)的企業(yè)，就能走得更快，這是不能不面對的現(xiàn)實(shí)！”

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