1月23日，吉林省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)第三次會(huì)員大會(huì)在會(huì)展中心舉辦，住建部政策研究中心主任秦虹發(fā)表了“2013年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)”主題演講，秦虹認(rèn)為2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)先低后高，主要受房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期影響，貨幣政策、宏觀經(jīng)濟(jì)、供求關(guān)系都是影響預(yù)期的決定因素。

市場(chǎng)預(yù)期決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)

秦虹在演講中表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身是資產(chǎn)屬性所決定，房產(chǎn)不但具有居住屬性，它還是一種資產(chǎn)。租房是消費(fèi)，而買房就是一種投資，所以影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素主要是預(yù)期，而不是實(shí)際的需求。一般消費(fèi)品如果需要的話就會(huì)去買，但是房地產(chǎn)資產(chǎn)屬性很強(qiáng)，即使需要也不一定買。

房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期從來(lái)都是不穩(wěn)定的，經(jīng)常是由于預(yù)期決定了市場(chǎng)，貨幣政策的放松，改變了購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期，導(dǎo)致市場(chǎng)需求或集中觀望或集中釋放，“買漲不買跌"的購(gòu)房心理也是引起了市場(chǎng)起伏波動(dòng)的原因。

房地產(chǎn)調(diào)控將走向長(zhǎng)期化

秦虹在演講中對(duì)房地產(chǎn)政策的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，她認(rèn)為，2013年貨幣政策基本保持穩(wěn)健，既不會(huì)過(guò)寬，也不會(huì)過(guò)緊;2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不變、力度不減，所以我們沒(méi)有任何的理由期望今年房地產(chǎn)調(diào)控抑制投資、投機(jī)方面能有所放松。

對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的未來(lái)，秦虹預(yù)測(cè)調(diào)控政策將走向長(zhǎng)期化，實(shí)行差別化信貸政策與稅收政策，比如地方政府放寬初次置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行首套房利率優(yōu)惠等政策，目的也是支持合理的購(gòu)房需求，控制投機(jī)投資性需求。

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