難點聚焦：

自身設施相對落后的溫泉度假村，如何通過改造升級，實現地塊區(qū)域價值的提升？

項目業(yè)主：

西安旅游股份有限公司

完成時間：

2010年

項目背景：

項目地位于西安城北29公里處，是草灘八路區(qū)域的核心項目與重要組成部分，但自身設施相對落后，無法滿足未來發(fā)展需要，面臨著改造升級和綜合開發(fā)的需求。為了使渭水園更好融入草灘八路區(qū)域的未來發(fā)展格局并促進區(qū)域價值提升，受西安旅游股份有限公司委托，綠維創(chuàng)景對渭水園極其周邊區(qū)域進行規(guī)劃發(fā)展研究，并提出渭水園改造升級的概念性規(guī)劃方案。

鳥瞰圖

核心思路：

通過對西安市以及草灘八路區(qū)域發(fā)展形勢的詳盡分析，綠維創(chuàng)景認為對于渭水園這樣一個兼具休閑基地與城市社區(qū)雙重特性的項目來說，應按照溫泉綜合體的特性，以溫泉整合休閑，形成生態(tài)溫泉休閑會都，進而通過休閑帶動地產，發(fā)展高品質的休閑與居住圣地。

透視圖

于是我們以“復合地產”為理念，以渭水河畔的親水生態(tài)為環(huán)境基礎，以西安市場特別是經濟開發(fā)區(qū)以及未來西咸新區(qū)的商務、政務休閑及高尚居住市場為重點市場，以“西安溫泉會都，渭水生態(tài)花園”為戰(zhàn)略定位，以商務會議板塊、溫泉度假板塊、高尚居住板塊、商務辦公板塊為核心功能支撐，構建溫泉休閑、會議接待、商務辦公、高尚居住于一體的“溫泉休閑綜合體”，充分發(fā)揮溫泉這一休閑引擎的產業(yè)聚集與區(qū)域帶動作用，使之成為經開區(qū)最重要的政務商務休閑交流、商務辦公及高尚居住平臺。

功能分區(qū)圖

后期效果：

通過規(guī)劃，有效提升了地塊的生態(tài)價值和經濟價值，得到甲方高度認可。

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