賣啟東項目換海南籌碼？

賣啟東項目換海南籌碼？

這不是恒大的第一個填海項目，早在7年前，恒大就在江蘇啟東有過一次填海造地項目。

2006年，恒大地產(chǎn)在江蘇啟東圍海造田8968畝，用以建造“恒大金碧天下”項目。在房地產(chǎn)行業(yè)狂飆突進的年代，土地儲備是房產(chǎn)公司的子彈，足以證明一個公司的實力，恰逢恒大在香港上市的關鍵時刻，這一地塊成為恒大公司重要的砝碼。

2009年，恒大在香港上市時，該地塊估值達344億多元，占恒大地產(chǎn)當時總估值的1/3.而從公開的評估信息來看，該項目的地塊圍海價格為每平方米240元，而當時江蘇啟東市的全市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)為325億元，這一估值也被稱為“許家印在講故事”，由此遭到各方質(zhì)疑。

資本市場喜歡聽這樣的故事，恒大幾經(jīng)波折后成功上市。

本刊記者曾在2010年到啟東恒大金碧天下工地，盡管地處荒郊野外，遠處是灰蒙蒙的泛著泥漿黃水的東海海景，但項目施工如火如荼。據(jù)當時估計，啟東與對面的崇明島，相隔3公里的海灣，當時正在修建從啟東到上海的大橋，若大橋修通后，車程將由4個小時變?yōu)?0分鐘，這就是啟東項目的價值所在：低價便宜，接近上海。

2011年12月24日，崇啟長江大橋如約通車，而就在通車前半年的2011年5月16日，恒大發(fā)布公告稱，已將其全資附屬公司Grandday Group的49%股權，作價5億美元,折合人民幣約32.4億元，轉(zhuǎn)讓給香港華人置業(yè)。

面對恒大是否缺資金的質(zhì)疑，恒大相關負責人對媒體強調(diào)，恒大出售啟東項目股權并非短缺資金，而是為了儲備資金。

根據(jù)交易結果計算，華人置業(yè)將取得恒大地產(chǎn)啟東項目134萬平方米地塊中49%權益，以作價38.75億元，項目的樓面地價達每平方米4420元，按照恒大填海造地樓面地價約240元計，獲利為17.4倍。