新版本的故事

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與啟東項目相比，海南儋州項目是一個成功的升級版。?；◢u項目將是許家印在資本市場上能夠講述的另一個漂亮故事。

2013年2月，就在儋州?；◢u項目得到批復后一個多月，儋州在中央電視臺集中投放城市形象宣傳片，在中央電視臺一套和四套的《新聞聯(lián)播》、《新聞30分》、《中國新聞》、《走遍中國》等欄目前播出，時間長達1年，集中展示儋州的新形象、新魅力。

在這部15秒的短片中，儋州喊出“新西岸，更海南”的口號。據儋州官方人士介紹，這場廣告投放的宣傳經費是3000萬元，這筆錢全部由恒大地產支出。這足見恒大地產對儋州的重視程度。

與啟東填海項目相比，儋州海花島至少有兩個無可比擬的優(yōu)勢。首先是地理位置更加優(yōu)越：相比啟東的東海海岸，海南北部灣藍天碧海，自然條件更加優(yōu)越。其次，是海域使用的安全問題。在啟東項目中，恒大地產規(guī)避審批權限的做法，曾飽受媒體詬病。

據《中國企業(yè)家》雜志獲得的一份啟東海洋局文件顯示，當地政府將恒大在內的幾大塊填海項目打包成區(qū)域用海計劃獲得審批，將8968畝用海分割成13塊少于50公頃（即750畝）的海域分別立項，從江蘇省海洋與漁業(yè)局拿到了13個海域證。按照國家有關規(guī)定，若填海超過50公頃，必須經國務院及國家海洋局審批。

根據報道，啟東項目的13塊海域使用權證到2007年1月才辦理完畢，但恒大已經在2006年9月到12月通過24小時倒班施工完成了填海最重要的圍堰工程。

為了取得這些項目，恒大專門注冊一批公司來分塊運作，緊急注冊包括啟東鑫華娛樂有限公司、啟東勤盛游樂有限公司等。

海南儋州灣項目已經取得國家海洋局的批復，干干凈凈的12000畝海島，這是比啟東項目更加安全的一個籌碼。

事實上，家大業(yè)大的恒大地產資產情況如何，在外界看來并不清楚。2012年6月，美國做空機構香櫞發(fā)布了一份財務報告，直指恒大的數宗罪，并作出恒大已經資不抵債的結論，這一輪做空讓恒大股價損失慘重，并引發(fā)國內機構對香櫞調查真實性與可靠性的質疑。

據媒體報道，根據上市公司公開數據統(tǒng)計，目前恒大地產發(fā)債達106億美元，這也讓外界認為，在地產不景氣的情況下，高杠桿的恒大地產是否遭遇到資金回籠問題，在有如此之多外債的情況下，恒大如何突圍，成為股東們關注的焦點。

為證明自己的償債能力，恒大地產在2013年初公布自己的五年計劃，這份詳盡的五年計劃給股東們講述了一個美好的恒大。按照計劃，恒大接下去的5年中，年均合約銷售額增長20%～30%，年均利潤增長20%～30%，年均土地儲備增長10%以內，凈負債率平均控制在60%以下，同時承諾，全力發(fā)展住宅事業(yè)，不再投入任何其他新的非主業(yè)。

在這場填海完成以后，海花島項目地塊重新估值。毫無疑問的是，它將成為恒大地產未來五年的新看點。而恒大在海南已不光盯住儋州灣，還將目光投向海南島西部的昌江黎族自治縣。

根據政府公開信息，2013年4月8日至9日，海南省昌江縣委書記嚴朝君一行15人到廣東恒大地產考察，許家印當即表示，要在昌江投資200億元，打造一個占地19000畝的旅游度假項目。

本文關鍵字：旅游地產 查看更多